Приложение 2. Договор о реализации проекта по завершению строительства Медицинского реабилитационного центра на базе Городской клинической больницы N 31 по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, вл. 42 (ЗАО)

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 января 2008 г. N 16-РП

                                Договор

      о реализации проекта по завершению строительства Медицинского

  реабилитационного центра на базе Городской клинической больницы N 31

          по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, вл. 42 (ЗАО)

     Дополнения к договору зарегистрированы:

     ______________________            _______________________

      (кем)                             (кем)

     N _____________________            N ______________________

     "____"__________20__г.            "___"___________20___г.

     ______________________            _______________________

      (кем)                             (кем)

     N _____________________            N ______________________

     "____"__________20__г.            "___"___________20___г.

     Настоящий Договор заключен в  г. Москве  "___"  ________200__г.   на

основании  решения  Городской   конкурсной   комиссии   по     реализации

инвестиционных проектов (протокол N ________ от__________200__г.)   между

Правительством  Москвы  в  лице  первого  заместителя  Мэра      Москвы в

Правительстве Москвы  Росляка  Юрия  Витальевича,  с  одной    стороны, и

_____________________________ в лице ___________________________________,

действующего  на  основании _______________________,  с  другой  стороны,

именуемые  в  дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор"  или

"Стороны".

Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических

мероприятий по завершению строительства и  дооснащения  оборудованием   с

использованием  вложений  собственного  и/или  привлеченного     капитала

(инвестиций) от различных источников  в  объекты  недвижимости   нежилого

назначения, инженерных сооружений и пр. в  форме  проведения   проектных,

строительных  (ремонтных),  пусконаладочных  работ,  ввода      объекта в

эксплуатацию и оформления имущественных прав.

     1.2. Инвестиционный объект  -  объект  недвижимости,  в  том   числе

находящийся  в  собственности  города:  здания   нежилого     назначения,

инженерные  сети  и  сооружения,  на  завершение  строительства   которых

Инвестор направляет собственные или  заемные средства в рамках реализации

инвестиционного проекта.

     1.3. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или группы

юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию

инвестиционного проекта.

     1.4.  Соинвестор   -   юридическое   лицо,   участник     реализации

инвестиционного   проекта   по   Договору   в   части      финансирования

инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той  части   площадей,

которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на  них

вещные права.

     Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по

его  завершении  имущественных  прав   подтверждаются       Договором или

дополнительным соглашением к Договору и актом о  результатах   реализации

инвестиционного проекта.

     1.5.  Распорядительный  документ  -  правовой   акт       органа или

должностного  лица  исполнительной  власти  города  Москвы,     который в

соответствии с действующим порядком является основанием  для   реализации

мероприятий в рамках инвестиционного проекта и  последующего   оформления

имущественных прав по завершении реализации инвестиционного договора.

     1.6. Строительная площадка - земельный участок с расположенными   на

нем строениями, предоставляемый  Инвестору  в  краткосрочную    аренду на

период завершения строительства для ведения строительных работ.

     1.7. Общая площадь  объекта  -  сумма  площадей  (полезных,   общего

пользования,  инженерного  назначения)  всех  этажей   (в       том числе

технического,  подвального  и  чердачного),  измеряемая  по    внутренним

поверхностям стен.

     1.8. Машиноместо - часть  наземной  парковки,  предназначенной   для

стоянки автотранспортного средства, согласно утвержденному проекту.

     1.9. Учетная регистрация  -  регистрация  Договора,   дополнительных

соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта

в порядке, в установленном  порядке  в  Департаменте  города    Москвы по

конкурентной политике.

     1.10.  Акт  о  результатах  реализации  инвестиционного    проекта -

итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами  обязательств   по

настоящему Договору.

     1.11.  Финансовое  обеспечение  проекта  -  банковская     гарантия,

предоставляемая Инвестором в соответствии с распоряжением   Правительства

Москвы  от  12.01.2006 г.  N 3-РП  "О  порядке  финансового   обеспечения

реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы".

Статья 2. Предмет Договора

     2.1. Предметом Договора является реализация инвестиционного  проекта

по завершению строительства Медицинского реабилитационного центра на базе

Городской клинической больницы N 31 по адресу: ул. Лобачевского,  вл. 42,

Западный административный округ (далее -  ГКБ  N 31)  с   ориентировочным

объемом  инвестиций  в  размере   1410600000  (Один  миллиард   четыреста

десять миллионов шестьсот тысяч) рублей.

     2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за счет собственных  либо  привлеченных  средств  произвести   завершение

строительства медицинского реабилитационного центра  на  базе   Городской

клинической больницы N 31 по адресу: ул. Лобачевского, вл. 42,   Западный

административный округ максимальной общей площадью объекта - 20450 кв.м.,

в том числе: корпус N 4 - 5080 кв.м., корпус N 5 - 11450  кв.м.,   корпус

N 4-1 - 1960 кв.м., корпус 7-2 -1450 кв.м., конференц-зал -  510   кв.м.,

этажность - 1-5 -7 этажей, с общей площадью нежилых зданий, незавершенных

строительством 20 444,7 кв.м.), со сроком ввода в эксплуатацию не позднее

30 (Тридцати) месяцев  со  дня  заключения  Договора  в    соответствии с

Проектом комплекса объектов  реконструкции  и  нового    строительства на

территории  Городской  клинической  больницы  N 31  -  2-я      очередь -

Реабилитационный центр во владении N 42  по  улице  Лобачевского   района

проспект Вернадского  (Западный  административный  округ),   утвержденным

распоряжением Департамента градостроительной  политики  и   реконструкции

города Москвы от 03.10.2003  г.  N 162-ППД  и  Техническим    заданием на

завершение строительства медицинского реабилитационного центра  на   базе

Городской клинической больницы N 31 по адресу: ул.  Лобачевского,   вл.42

(приложение 1 к настоящему Договору).

     2.3. В рамках реализации Договора Инвестор обязуется:

     -  завершить  строительно-монтажные  работы  по  корпусу    N 5   со

стационаром и амбулаторно-поликлиническим отделением;

     - завершить строительно-монтажные работы по корпусу  N 4   (лечебный

корпус с пищеблоком больницы и столовой персонала);

     - завершить строительно-монтажные работы по  подземному   сооружению

(корпус N 4-1 с бассейном и подразделением для водолечения);

     - завершить строительно-монтажные работы по  подземному   сооружению

(корпус  N 7-2  -  транспортное  и  техническое  подземное   пространства

больницы, с транспортным коллектором);

     - завершить строительно-монтажные работы по переходам между корпусом

N 4 и корпусом  N 6;  корпусом  N 5  и  существующим  корпусом    N 2; по

конференц-залу на 200 мест (одноэтажный  павильон  на  покрытии   корпуса

N 7-2);

     -  оборудовать  пищеблок  и   конференц-зал   в       соответствии с

проектно-сметной документацией;

     - дооснастить оборудованием ГКБ N 31. Условия поставки оборудования,

требования к поставляемому  оборудованию  и  спецификация   поставляемого

оборудования  указаны  в  Медико-Техническом  задании  на     дооснащение

оборудованием ГКБ N 31 (приложение 2 к настоящему Договору).

     2.4. На момент заключения Договора на строительной  площадке   общей

площадью 1,08 га, огражденной забором, расположены временные   сооружения

административного, технического и складского назначения, общей   площадью

примерно 800 кв.м. Строительная площадка  обеспечена   электроснабжением,

водопроводом, имеются два въезда,  оборудованные   контрольно-пропускными

пунктами.

     2.5.  На  момент   заключения   договора   объект     незавершенного

строительства представляет собой сооружение из монолитного   железобетона

переменной этажности (1-5-7 этажей), состоящее из трех надземных и   двух

подземных сооружений общей площадью примерно 20450 кв.м.   Железобетонные

каркасы сооружений корпусов N N 4, 5,  7-2  и  конференц-зала   завершены

полностью. Также на корпусах N 4  и  5  полностью  выполнены   кровельные

работы (45% от общего объема), произведено частичное остекление   оконных

проемов  (38%  от  общего  объема),  выполнены  работы  по     внутренним

перегородкам (37% от общего  объема).  Выполнены  работы  по   устройству

внутреннего водостока и канализации, реконструкции ТП и системы отопления

(70% от общего объема).

     2.6. На объект незавершенного строительства (п. 2.5) оформлены право

собственности города Москвы (свидетельство о государственной  регистрации

права от 27 марта 2007  года  серии  77АД  N 049050),  которое   подлежит

переоформлению по окончанию реализации инвестиционного проекта.

     2.7.  На  земельный  участок,   предоставленный   для     завершения

реконструкции и строительства 2-й очереди медицинского  реабилитационного

центра Городской  клинической  больницы  N 31  (п. 2.2,  2.4),   оформлен

договор  безвозмездного  срочного  пользования  земельным     участком от

31.08.2004 г. N М-07-603229 для завершения реконструкции и  строительства

2-й очереди медицинского реабилитационного центра Городской   клинической

больницы N 31. Данный договор подлежит  переоформлению  в   установленном

порядке.

Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Соотношение,  раздела  недвижимого  имущества.  по   реализации

Договора устанавливается между Сторонами в следующем соотношении:

     3.1.1. В собственность Администрации:

     - не менее 24% общей площади объекта,  что  составляет  5000   кв.м.

(корп. N 4  -  подвал  и   первый   этаж,   корпус       подземный N 7-2;

конференц-зал);

     3.1.2. В собственность Инвестора:

     - не более 76% общей площади объекта, что  составляет  15450   кв.м.

(корп. N 4 - 2 - 5 этажи; корп. 5; корп. 4-1).

     3.2. Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в   собственность

Сторон по итогам  реализации  инвестиционного  проекта,  определяется  на

основании акта о результатах реализации  инвестиционного  проекта   после

ввода объекта в эксплуатацию.

     3.3. После сдачи в установленном  порядке  объекта  в   эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по     экспликациям и

техническим паспортам  МосгорБТИ,  которые  изготавливаются  по   заявкам

Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке  проекта   и

натуральных обмеров МосгорБТИ.

     3.4. Оформление имущественных прав сторон по результатам  реализации

проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Договору   производится

после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и   выполнения

Сторонами обязательств по Договору и дополнительным соглашениям к нему на

основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта  согласно

условиям Договора.

     3.5. Права на земельные участки на период завершения   строительства

определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым  с   Инвестором.

После завершения Договора и оформления  имущественных  прав  на   объект,

земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.

     3.6. Протокол предварительного раздела общей площади объекта   между

Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после заключения

Договора,  согласовывается  Департаментом  имущества  города     Москвы и

подписывается Сторонами.

     В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче

Инвестору  и  Администрации,  а  также  функциональное    назначение этих

площадей.

Статья 4. Сроки и содержание этапов.

     4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

     4.1.1. Оформление в установленном  порядке  договора   краткосрочной

аренды земельного участка в соответствии с условиями Договора.

     4.1.2. Прием  строительной  площадки  для  обеспечения   сохранности

объектов незавершенного строительства.

     4.1.3.  Заключение  договора  на  выполнение  функции   технического

заказчика на завершение  строительства  объекта  (п. 2.1.)  с   Городской

клинической больницей N 31.

     4.1.4. Оформление Протокола предварительного раздела общей   площади

объекта между Администрацией и Инвестором (п. 3.6).

     4.1.5.  Разработка   и    согласование   в   установленном   порядке

проектно-сметной документации, стадия "Рабочий проект".

     4.1.6.  Заключение  Инвестором  договора  страхования   строительных

рисков.

     4.1.7. Получение разрешения  на  производство  строительных   работ.

Начало этапа - дата заключения Договора.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа - не  более  7  (Семи)  месяцев  с   момента

заключения Договора Сторонами.

     4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

     4.2.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода

объекта в эксплуатацию.

     4.2.2. Оборудование пищеблока и  конференц-зала  в    соответствии с

проектно-сметной документацией, согласованной в установленном порядке.

     4.2.3.  Дооснащение  оборудованием  ГКБ  N 31  в      соответствии с

Техническим заданием, являющимся приложением к настоящему Договору.

     Начало этапа - получение разрешения  на  производство   строительных

работ. Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии, но не

позднее 19 (Девятнадцати) месяцев.

     4.3. Третий этап. Содержание этапа:

     4.3.1. Завершение   расчетов   и  урегулирование   претензий   между

Сторонами.

     4.3.2.  Подписание  Сторонами  акта   о   результатах     реализации

инвестиционного проекта.

     4.3.3. Переоформление договора аренды земельного  участка  в   части

возврата Администрации земельного  участка,  отведенного  Инвестору   для

организации завершения строительства объекта.

     4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.

     Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта   в

эксплуатацию.

     Окончание этапа и Договора в целом - оформление имущественных   прав

Сторон по Договору и переоформление земельно-правовых отношений.

     Продолжительность этапа - не более 4 месяцев.

     4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по  пп. 4.1.1

- 4.1.2 сроки  реализации  этапов  соразмерно  изменяются  на   основании

дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:

     5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых

площадей и земельного участка инвестиционного объекта.

     5.1.2. В течение 30 дней с момента  подписания  Договора   подписать

протокол  о  разграничении  ответственности   Сторон   по     инженерному

обеспечению объекта.

     5.1.3. Осуществить учетную  регистрацию  инвестиционного   договора,

дополнительных  соглашений  к  нему  и  акта  о  результатах   реализации

инвестиционного проекта в установленном порядке.

     5.1.4. На момент ввода объекта  в  эксплуатацию  оказать   Инвестору

необходимое   содействие   в   предоставлении   необходимых     мощностей

энергоносителей  в  городских  сетях,  к  которым   будет     произведено

подключение объекта.

     5.1.5. Оказать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта

по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечить

подготовку  и  выпуск  распорядительных  документов,      необходимых для

реализации инвестиционного проекта.

     5.1.6. Администрация в случае  необходимости  окажет    содействие в

согласовании  проектных  решений,  предложенных  Инвестором  с     учетом

специфики инвестиционного проекта.

     5.1.7. После ввода объекта в эксплуатацию  и  выполнения  в   полном

объеме обязательств Сторон по  Договору  обеспечить  оформление    акта о

результатах реализации инвестиционного проекта, являющего основанием  для

оформления и регистрации права собственности  Сторон  на   инвестиционный

объект,  при  условии  представления  Инвестором  необходимого     пакета

документов.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1.  Компенсировать  затраты  города,  связанные  с   разработкой

конкурсной документации. Сумма  данных  затрат  подлежит    компенсации в

течение 10 дней после подписания Договора.

     5.2.2. Предоставить в Департамент  города  Москвы  по   конкурентной

политике в течение 10  дней  после  подписания  Договора    оформленную в

установленном порядке  банковскую  гарантию  в  размере  30%  от   объема

инвестиций (п. 2.1), действующую до оформления акта о реализации  проекта

в качестве гарантии финансового обеспечения реализации проекта.

     5.2.3. Обеспечить за счет собственных  или  привлеченных   (заемных)

средств финансирование и реализацию  инвестиционного  проекта  в   полном

объеме в соответствии со своими  обязательствами  по  Договору  и   сдачу

объекту комиссии  по  приемке  объекта  в  эксплуатацию  с    качеством в

соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.

     5.2.4.   Разработать   и   согласовать   в   установленном   порядке

проектно-сметную документацию (стадия "Рабочий проект") для осуществления

инвестиционного проекта в соответствии  с  Проектом  комплекса   объектов

реконструкции и нового строительства на территории Городской  клинической

больницы N 31 - 2-я очередь - Реабилитационный центр во владении N 42  по

улице Лобачевского района проспект Вернадского (Западный административный

округ),  утвержденным  распоряжением   Департамента     градостроительной

политики и реконструкции города Москвы  от  03.10.2003  г.    N 162-ППД и

Техническим   заданием   на   завершение   строительства     медицинского

реабилитационного центра на базе Городской клинической больницы N 31   по

адресу ул. Лобачевского, вл.42 (приложение 1 к Договору).

     5.2.5. После заключения Договора представить в Департамент земельных

ресурсов города Москвы необходимые документы и  Договор  для   оформления

земельно-правовых отношений на период завершения  строительства   объекта

(п. 2).

     5.2.6. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений,

связанных  с  вводом  объекта  (п. 1)  в  эксплуатацию     осуществляется

Инвестором за счет собственных (привлеченных)  средств  без   последующей

компенсации, в соответствии с  заключением  по  инженерному   обеспечению

объекта.  Осуществить  плату   за   технологическое       присоединение к

распределенным   энергетическим   сетям   ОАО   "Московская     городская

электросетевая компания".

     5.2.7. После  заключения  Договора  обеспечить  выполнение   условий

освоения  и  содержания  строительной   площадки   в       соответствии с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение     охраны и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к   ним

уличных полос (распоряжение Премьера Правительства  Москвы  от   08.04.97

N 370-РП "Об  утверждении  Положения  о  порядке  устройства   ограждений

фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на  период

строительства,   реконструкции,  реставрации  и  капитального  ремонта  в

г. Москве").

     5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии  с

выданными техническими условиями и заключенным протоколом   разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

     5.2.9.   По   завершению   строительства     (п. 2.2)      выполнить

ремонтно-восстановительные работы дорожной сети, тротуаров, и территорий,

прилегающих к строящемуся объекту.

     5.2.10. Производство строительных и  иных  работ,  необходимых   для

ввода объекта в эксплуатацию.

     5.2.11. Осуществить оборудование пищеблока и конференц-зала (п. 2.5)

в  соответствии  с  проектно-сметной  документацией,      согласованной в

установленном порядке.

     5.2.12. Осуществить поставки оборудования для дооснащения ГКБ N 31 в

соответствии с Медико-Техническим заданием на дооснащение   оборудованием

ГКБ N 31 (приложение 2 к настоящему Договору).

     5.2.13.   После   завершения    строительства    объекта    оформить

земельно-правовые  отношения  в  установленном  порядке  на     основании

имущественных прав.

     5.2.14. Обеспечить оформление и регистрацию  имущественных  прав   в

установленном порядке.

     5.2.15. Обеспечить передачу в собственность города  Москвы   объекты

инженерного и коммунального назначения, построенные за счет собственных и

привлеченных средств,  в  соответствии  с  постановлением   Правительства

Москвы от 22.08.00 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного  и

коммунального назначения в собственность города Москвы".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду постановление "N 660"

     5.2.16.  При  привлечении  средств  Соинвесторов  решить    вопрос о

дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

     5.2.17. Застраховать  риск  ответственности  за  нарушение   условий

настоящего  Договора   (нарушение   сроков   исполнения     обязательств,

предусмотренных п.п. 4.1, 4.2 Договора).

     5.2.18. После сдачи объекта в  эксплуатацию  в  3-х  месячный   срок

представить в Департамент имущества города Москвы документы,  необходимые

для регистрации права собственности Администрации на свою  долю   площади

нежилых помещений в Едином государственном реестре  прав  на   недвижимое

имущество и сделок с ним.

     5.2.19. Информировать Администрацию о  намерениях  изменить   состав

учредителей  организации,  заключивших  Договор,  и  о  причинах   такого

изменения в 10-ти дневный срок  с  момента  принятия  решения  о   данном

изменении.

Статья 6. Особые условия

     6.1.  Инвестор  на   стадии   оформления   Договора     представляет

Администрации следующие документы:

     6.1.1. Оформленную в установленном порядке  банковскую  гарантию   в

размере 30% от объема инвестиций (п. 2.1), действующую до оформления акта

о  реализации  проекта  в  качестве  гарантии  финансового    обеспечения

реализации проекта.

     6.2. В случае  не  предоставления  Инвестором  банковской   гарантии

(п. 6.1.1)  Администрация  вправе  в  одностороннем  порядке     досрочно

расторгнуть настоящий Договор.

Статья 7. Уступка прав по Договору

     7.1. Инвестор вправе  по  согласованию  с  Администрацией   частично

уступить свои права по  Договору  третьим  лицам  при  условии   принятия

последним условий и обязательств по настоящему Договору  без   увеличения

сроков завершения строительства объекта.

     7.2.   Частичная   уступка   прав   и   обязательств     оформляется

дополнительным  соглашением   об   уступке   прав   между     Инвестором,

Соинвесторами и Администрацией, которое,  является  неотъ