Приложение 3. Стартовые условия проведения торгов одним лотом по адресам: ул. Авиамоторная, вл. 12 - строительство административного здания с подземным гаражом проезд завода Серп и Молот, вл. 8 - строительство комплекса административно-офисного с автостоянкой

Приложение 3
к распоряжению Правительства Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 869-РП

Стартовые условия
проведения торгов одним лотом по адресам: ул. Авиамоторная, вл. 12 - строительство административного здания с подземным гаражом проезд завода Серп и Молот, вл. 8 - строительство комплекса административно-офисного с автостоянкой

Адрес: проезд Завода Серп и Молот, вл. 8

Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы

Район: Лефортово

Объект: Строительство комплекса административно-офисного с автостоянкой.

Рассматриваемый земельный участок, площадью 1,0911 га, расположен вдоль проезда завода Серп и Молот.

Промышленная и коммунальная зона (объект) - ПЗ N 23 "Серп и Молот".

Жилая застройка - 500 м.

Участок граничит:

- с севера - проезд завода Серп и Молот;

- с запада - территория предприятия ООО "СТО-ВОСТОК";

- с юга - территория завода Серп и Молот;

- с востока - предприятия ООО "МЕТОДОС"

На земельном участке по адресу: Золоторожский Вал, вл. 11 находится козловой кран, подлежащий сносу.

Технико-экономические показатели:

Площадь земельного участка - 1,0911 га.

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 73840 кв.м - наземная часть; в том числе 8672 кв.м - здание городских служб; 32000 кв.м - многоэтажная автостоянка; 33168 кв.м - офисное здание.

Количество этажей: 8 - 11.

Верхняя отметка объекта - 55,2 м.

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - не имеется.

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 844 машиномест.

Адрес: ул. Авиамоторная, вл. 12

Округ: Юго-Восточный административный округ города Москвы

Район: Лефортово

Объект: Строительство административного здания с подземным гаражом.

Рассмативаемый земельный участок, площадью 0,22 га, расположен вдоль улицы Авиамоторная и ул. Красноказарменная, 300 м от ст. метро Авиамоторная и магистрали шоссе Энтузиастов.

Жилая застройка - 40 м с запада.

Участок граничит:

- с севера - ул. Красноказарменная;

- с востока - ул. Авиамоторная;

- с юга - территория отведенная под строительство административно-бытового здания фирма ООО "Псарьки";

- с запада - придворовая территория жилого 17-ти этажного дома.

На земельном участке находится здание, подлежащее сносу с последующем новым строительством.

Технико-экономические показатели:

Площадь земельного участка - 0,22 га.

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 15071 кв.м - общая площадь, в том числе 4320 кв.м - подземная.

Количество этажей: 2 - 14 и 3 подземных.

Верхняя отметка объекта - 62,4 м.

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - не имеется.

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99 с учетом постановления Правительства Москвы от 04.10.05 г. N 769-ПП.

Одновременно сообщаем, что в настоящее время на земельном участке по адресу: ул. Авиамоторная, вл. 12 расположено нежилое здание, на которое зарегистрировано право собственности города Москвы и оформлены следующие имущественные права:

Договоры аренды:

- от 17.04.97 г. N 05-00249/97 с Московской коллегией адвокатов;

- от 18.01.05 г. N 05-000017/05 с ОАО "Банк внешней торговли";

Контракты на право оперативного управления:

- от 16.12.01 г. N 00-00158/01 с Департаментом финансов города Москвы.

- от 24.11.03 г. N 00-02397/03 с Департаментом имущества города Москвы.

Вывод вышеуказанных городских организаций осуществляется Администрацией на площади в объекте по адресу: проезд завода Серп и Молот, вл. 8, строительство которого осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств с оборудованием площадей, передаваемых в собственность города "под ключ".

Условия и порядок вывода должны быть определены префектурой Юго-Восточного административного округа города Москвы и Департаментом имущества города Москвы.

Срок реализации проекта - 16 кварталов.

В качестве стартовых условий проведения аукциона на подбор инвестора рекомендуются следующее распределение долей:

1 вариант

По адресу: проезд Завода Серп и Молот.

В собственность Городской Администрации:

28% - общей площади административных помещений объекта:

15% - машиномест в многоэтажной автостоянке.

В собственность Инвестора:

72% - общей площади административных помещений объекта;

85% - машиномест в многоэтажной автостоянке.

По адресу: ул. Авиамоторная, вл. 12.

В собственность Городской Администрации:

0% - общей площади объекта,

В собственность Инвестора:

100% - общей площади объекта

2 вариант

По адресу: проезд Завода Серп и Молот.

В собственность Городской Администрации:

4500 кв.м - общей площади административных помещений объекта;

50 м/м - машиномест в многоэтажной автостоянке.

В собственность Инветора:

37340 кв.м - общей площади административных помещений объекта;

794 м/м - машиномест в многоэтажной автостоянке, при условии перечисления доли города (*).

(*) - денежный эквивалент доли города составит 381 млн. рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 100% от суммы денежного эквивалента перечисляется Инвестором в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного контракта.

Ориентировочные затраты инвестора на строительство объектов составляют 2 950,2 млн. рублей.

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.

Кроме того, инвестору необходимо представить банковскую гарантию, оформленную в установленном порядке, о наличии финансовых средств в размере 885 млн. рублей (без учета перечисления денежного эквивалента доли города в бюджет города Москвы), что составит 30% от общего объема затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта.

Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты ОАО "Корпорация "ТЭН" связанные с разработкой предпроектной и проектной документации.

ОАО "Корпорация "ТЭН" дополнительно представляет оригиналы Актов разрешенного использования, предпроектную и проектно-сметную документацию по данным объектам.

Инветор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".