Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 09.07.2007 NА-4018/02

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 22 июля 2008 г. N 646-ПП

Регистрация Государственного градостроительного кадастра Кадастровый номер земельного участка:

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
09.07.2007 NА-4018/02

Административный округ: Центральный

Район: Мещанский

Адрес: Олимпийский проспект, вл.12/16

Наименование объекта: Музыкальный театр фольклора "Русская песня" и многофункциональный офисно-деловой центр.

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: объекты культурно-просветительного назначения

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "АН-Сибконтакт Инвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 756-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 26.08.2003 N 707-ПП";

постановление Правительства Москвы от 13.03.2007 N 161-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26.09.2003 N 707-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Мещанского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.06.2007 N 98-01-7073-06/301-06; Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 30.11.2004 N 1545.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1,2
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	61500 - общая площадь объекта, в том числе; 40434,0 - наземная часть (49436,0 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м)	не регламентируется
2.4. Этажность (количество уровней):	до 15 + 4 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	56,4
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	476 машиномест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд организовать со стороны Олимпийского проспекта и улицы Дурова.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП ГлавАПУ" от 19.03.2007 N 07-064.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 02.03.2007 N 22/2/574:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 02.03.2007 N 2/199:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, отсутствия нормативных проездов пожарных машин и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п.12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по материалам градостроительного обоснования от 26.12.2006 N 10-16/1306.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 27.03.2007 N 16-15/16-02-1426/7:

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по материалам градостроительного обоснования от 18.06.2007 N 06-14-7062/7:

уточнить при проектировании технико-экономические показатели объекта и функциональное назначение помещений, исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством места паркирования автотранспорта;

предусмотреть организацию парковок нормативной емкости в объеме проектируемого объекта с максимальным использованием подземного пространства;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", в том числе предусмотрев пересадку деревьев, попадающих в пятно застройки, в смету заложить средства на проведение подготовительных работ по пересадке;

выполнить в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещению грунтов;

предусмотреть, учитывая стесненные условия отводимого участка, ведение строительных работ методом с "колес";

предусмотреть проектом организаций строительства размещение бытовых помещений строителей и площадок складирования на участках, свободных от зеленых насаждений;

провести в соответствии с МГСН 1.02-02* (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающему требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы) в соответствии с заключением по материалам градостроительного обоснования от 09.03.2007 N 06-14-2294/7(1):

сохранить рядовые посадки липы, клена остролистного и каштана, произрастающих в восточной части участка, не попадающие в пятно застройки и пересадку 4 каштанов, 3 кленов остролистных, 2 липы и боярышника, попадающих в пятно застройки;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.*):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания;

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.6. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест от 16.11.2006 N п509-06 на Эскизе N 1:

выполнить требования ГУП "Московский метрополитен", МГП "Мосводоканал", ГУП "Москоллектор", Телефонного узла, ОАО "Московская теплосетевая компания";

урегулировать размещение объекта с заказчиками по проектам: N п5534-04 на прокладку электрокабеля для жилого дома по 3-му Самотечному пер. вл. 17/8 (заказчик УРиРУО проектировщик ОАО Стройпроект) и N п6676-04 на прокладку электрокабеля: 10 кВт по лини "ВГ" вл. 2-4 по ул. Гиляровского (заказчик ООО ЭЗОИС "Электро-сетьмонтаж");

необходимо в связи с тем, что участок заходит за линию застройки дать задание институту ГУП НИиПИ Генплана города Москвы на корректировку красных линий;

вести проектирование объекта на геоматериале в масштабе 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений и представить в отдел подземных сооружений в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.6. В соответствии с заключением ОАО "Московской теплосетевой компании" от 30.10.2006 на приложении N 1 к Эскизу N 1:

вынести теплосеть 2d300, 2d200 из пятна застройки.

3.2.7. В соответствии с заключением ГУП "Москоллектор" от 02.11.2006 N 35/290 на приложении N 2 к Эскизу N 1:

согласовать стройгенплан и благоустроить территорию.

3.2.8. В соответствии с заключением центра технической диагностики МГУП "Мосводоканал" от 08.11.2006 N 522 на приложении N 3 к Эскизу N 1:

согласовать с центром, технической диагностики проект перекладки водопроводных сетей (согласно ТО 3305 от 16.08.2006).

3.2.9. В соответствии с заключением производственного управления "Мосводопровод" от 16.08.2006 на приложении N 3 к Эскизу N 1:

выполнить работы согласно технических условий ТО- 3305 от 16.08.2006.

3.2.10. В соответствии с заключением линейно-кабельного цеха Замоскворецкого телефонного узла ОАО "Московская городская телефонная сеть" от 31.10.2006 на приложении N 4 к Эскизу N 1:

необходимо заказать на ЗмТУ на вынос телефонных коммуникаций.

3.2.11. В соответствии с заключением ПЭУКС "Мосводоканал" от 02.11.2006 на приложении N 5 к Эскизу N 1:

выполнить до начала строительства перекладку канализационного коллектора d=300 мм с выносом его за пределы отведенной территории.

3.2.12. Проектирование вести в соответствии с заключением ГУП "Московский метрополитен" от 23.10.2006 N 173.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации, корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в "Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом N 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 26.06.2007 N 98-01-7073-06/301-06:

капитальных строений на участке не имеется.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента Имущества города Москвы от 27.03.2007 N 07/8116 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.03.2007 N 33-1-3051/7-(0)-1

оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.06.2007 N 98-01-7073-06/301-06.

И.о. Председателя Москомархитектуры

В.Г. Романенко