Приложение 5

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 29 июля 2008 г. N 669-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 24 марта 2008 г. N А-5488/01

Регистрация Государственного
градостроительного кадастра
Кадастровый номер земельного участка:

Административный округ: Юго-Западный

Район: Ломоносовский

Адрес: Ломоносовский, кв. 18, корп. 5А

Наименование объекта: Жилой дом с подземной автостоянкой, ТП

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ГУП "Центр-Инвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 13.06.2006 N 389-ПП "Об утверждении адресных перечней жилых домов для формирования годовой инвестиционной программы строительства и ввода объектов в 2007 г. за счет средств бюджета города Москвы". Постановление Правительства Москвы N 847-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства от 18.12.2001 N 1130-ПП". Постановление Правительства Москвы от 18.12.2001 N 1130-ПП) "О комплексной реконструкции квартала 18 района Ломоносовский (Юго-Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП. Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы. Проект планировки квартала 18 Ломоносовского района. Градостроительный раздел к проекту застройки квартала 18 Ломоносовского района.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы протокол N 6-А от 19.02.2008. Инвестиционный контракт ДЖП и ЖФ N ДЖП.03.ЮЗАО. 00419 от 30.04.2003. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории ЗОС N 0.1-06-2393-06/301-07 от 20.11.2007 с внесением изменений (письмо N100-02(140)-8888/7-(0)-1 от 10.01.2008). Выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы протокол N 48-А от 19.12.2008.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1,15
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	43380 кв.м - общая площадь объекта в т.ч. 28530 кв.м - наземная часть, 14850 кв.м - подземная часть; 25 кв.м - площадь ТП
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	22-24-24 наземных + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	82,42
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	349 м/м

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить движение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.01.2007 N 034/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.01.2007 N 22/2/122:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты города Москвы.

В соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта

без строительства защитного сооружения гражданской обороны.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 14.09.2007 N2/1565

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты, отсутствия доступа пожарных с автолесниц или автоподъемников в любое помещение (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; п. 1.2 МГСН 3.01-01; п. 2*, прилож. 1* СНиП 2.07.01-89*), и согласовать их в установленном порядке;

привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

предусмотреть устройства на покрытии высотной части дома приемной площадки для транспортно-спасательной кабины вертолета размером не менее 5x5 метров (п. 12.15 МГСН 1.01-99);

обеспечить проезд и подъезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 13.03.2007 N 10-16/219:

получить санитарно-эпидемиологическое заключение по светотехническим расчетам (с учетом перспективной и существующей застроек); разделу "Защита от шума" (с учетом результатов лабораторного исследования почвы на участке строительства транспортной схемы по организации движения автотранспорта и организации открытых автостоянок и мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемый подземный гараж, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

перенести и оборудовать до начала строительства спортивную и детскую площадки, попадающие в зону строительства;

увязать сроки строительства проектируемого объекта и пристройки блока начальных классов на 360 мест к существующей школе N 137, реконструкции детского дошкольного учреждения N 1708 и нового детского дошкольного учреждения на 140 мест (дефицит школьных мест - 360 мест, дефицит мест в детском дошкольном учреждении - 185 мест).

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.11.2007 N 06-28-12602/7:

разрабатывать проектную документацию на строительство без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных предпроектными проработками;

предусмотреть сохранение озелененной территории между жилым домом и поликлиникой - без права застройки;

предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций и организацию дорог с учетом сохранения зеленых насаждений;

предусмотреть проектом 100% обеспеченность проектируемого жилого дома местами организованного хранения автотранспорта;

запроектировать емкость подземного гаража в соответствии с требованиями постановления правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

предусмотреть организацию гостевых открытых автостоянок без изъятия озелененной территории;

исключить размещение стоянок и проектирование твердых покрытий на озелененном участке между жилым домом и поликлиникой, использовать участок только под цели озеленения;

подобрать совместно с Управой района участок для проведения работ и компенсационному озеленению, обеспечив выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

согласовать отвод участка в установленном порядке до разработки проектной документации;

исключить при разработке проекта на вышеуказанном участке организацию и ведение строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, размещение бытового городка временных административно-бытовых помещений, отстой строительной техники, устройство площадок складирования, временной подъездной дороги;

предусмотреть при организации въезда-выезда на рассматриваемую территорию максимальное использование существующих проездов;

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветника и установку малых архитектурных форм;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного химического и биологического загрязнения (постановление Правительства Москвы 27.07.04 N 514-ПП и от 09.08.05 N 594-ПП);

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адреса привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставки искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых;

представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

предусмотреть при разработке раздела "проект организации строительства" организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода с максимальным сохранением зеленых насаждений.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.07.2007 N 06-28-9085/7(1):

производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ"", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;

заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" N 17 от 05.05.1999 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства - в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.6. Оформить и согласовать в установленном порядке доотвод участка на время строительства подземного гаража-стоянки, в связи с размещением подземной части гаража-стоняки на территории ПТУ;

выполнить благоустройство и озеленение территории после завершения строительства.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены три 5-ти этажных дома (просп. Вернадского, д. 31 и корп. 1, корп. 2 и корп. 4), подлежащие сносу.

При проектировании учесть техническое заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" N п7273-06 от 18.12.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить земельно-правовые и имущественные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000;

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 12.12.2007 N А-4854/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков