Приложение. Стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Зеленоград, мкр. 3, корп. 340 для строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной)

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 3 сентября 2008 г. N 2006-РП

Стартовые условия
проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Зеленоград, мкр. 3, корп. 340 для строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной)

Адрес: Зеленоград, мкр. 3, корп. 340.

Округ: Зеленоградский административный округ города Москвы.

Район: Матушкино-Савелки.

Объект: строительство подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной).

Рассматриваемый земельный участок площадью 2,33 га (для проектирования и строительства, в том числе 0,32 га - для эксплуатации гаража) с трех сторон примыкает к красным линиям проездов: Центральный проспект, Савелкинский проезд, Московский проспект, расположен в 50 метрах к северу от общегородского центра (префектура, Парк Победы).

Промышленная и коммунальная зона (объект) - в 700 м к северу от южной промзоны.

Зона (объект) охраны памятников истории и культуры - в 1,2 км к юго-западу от памятника архитектуры XVII века Никольской церкви.

Зона (объект) природного комплекса - в 250 м к северу от территории Природного комплекса.

Жилая застройка примыкает к линии застройки микрорайона 3 (подземная часть гаража расположена в 26 м к югу от жилого дома корп. 360).

Описание границ участка:

- с севера - линия застройки мкр. 3 и территория совместного землепользования жилого корп. 360;

- с востока - красная линия Московского проспекта;

- с юга - красная линия Савелкинского проезда;

- с запада - красная линия Центрального проспекта.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения:

- над гаражным объектом размещаются пешеходная зона и озелененная территория;

- озелененная территория подлежит восстановлению после окончания строительства;

- организация пешеходной зоны предусмотрена проектом планировки микрорайонов 1, 2, 3, 4, 6;

- проектом благоустройства и озеленения предусмотреть мероприятия по понижению уровня подземного гаража-стоянки с необходимой подсыпкой грунта в местах посадки деревьев, кустарников;

- компенсационное озеленение предусмотреть в денежной форме. По постановлению Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве" допускается денежная форма компенсационного озеленения в районах реконструируемого пятиэтажного жилого фонда (мкр. 1, 2, 3, 4, 6).

Наличие временных строений, технических сооружений и др.:

- в восточной части участка расположен рекламный щит, подлежащий сохранению.

Наличие зеленых насаждений:

- в составе озелененной территории имеются газонное покрытие и древесно-кустарниковая растительность, в том числе молодые посадки кустов и деревьев;

- количество зеленых насаждений, в том числе подлежащих утрате, уточняется при согласовании с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы на проектной стадии;

- деревьев - около 200 шт., в том числе молодые посадки около 100 шт.;

- кустарников - около 450 шт.;

- площадь газонов - около 2,3 га.

Технико-экономические показатели:

Площадь земельного участка 2,33 га - для проектирования и строительства, в том числе 0,32 га - для эксплуатации гаража.

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) 23500 кв. м - общая площадь, в том числе 22350 кв. м - подземная часть (1200 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта).

Этажность (количество уровней) - 2 подземных уровня (в откосе) + наземная въездная часть.

Верхняя отметка объекта - уточнить проектом.

Срок реализации проекта - 8 кварталов.

Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определенного на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 33117000 рублей.

Шаг аукциона - 370000 рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, определяющего инвестора - победителя торгов.

Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 282 млн. рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.

Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Помимо строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной) инвестору необходимо за счет собственных средств осуществить после окончания строительства установку четырех детских площадок.

Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.