Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 мая 2006 г. N А-1704/01

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 23 сентября 2008 г. N 867-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 мая 2006 г. N А-1704/01

Кадастровый номер земельного участка: 770606001004

Административный округ: Юго-Западный

Район: Обручевский

Адрес: улица Академика Волгина, (напротив вл. 13)

Наименование объекта: проект застройки жилого комплекса в составе: два жилых дома с встроенно-пристроенным помещением детского сада, учреждениями обслуживания и офисами, отдельно стоящий гараж, супермаркет

Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Рантект"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 15.06.2004 N 393-ПП "О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района (Юго-Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Государственный Акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.12.1993 N М-06-000333.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градплан развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года"

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы от 28.04.2006, протокол N 10.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		3, в т.ч.2,86 - под застройку и 0,14 - без права застройки
2.2. Максимальная общая площадь объекта		85558 - общая площадь, в т.ч. 81747 -
(суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		площадь наземной части (1002 - корп. 6, 15382 - корп. 7, 61263 - корп. 8, 7611 - корп. 9, 300 - корп. 10); 3811 - площадь подземной части
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		не определена
2.4. Этажность (количество уровней):		2-2-2-4-13-20 этажей
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		71
2.6. Площадь благоустройства вне границ отводимого земельного участка) (га):		не требуется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		272 м/м, 126 м/м - гостевая а/стоянка (по расчету)

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта и подход пешеходов к объектам.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 31.05.2005 N 05-030.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 02.02.2005 N 12/2/177:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 17.02.2005 N 5/2/96-1:

выполнить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение нe менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.07.2005 N 10-16/5393:

при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить на рассмотрение в Территориальное управление Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума", а также проектами санитарно-защитной зоны от супермаркета, гаража, ОАО "Логоваз".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2005 N 06-14-2587/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

разработать раздел "Транспортная схема" проектируемого объекта с расчетами транспортных потоков и нагрузки на существующие магистрали;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02; "Благоустройство", СНиП III-10-75; "Цветочное оформление территории и объекта" во исполнение постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

решить вопрос переноса существующей автостоянки с участка строительства;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами постоянного хранения автотранспорта в подземном пространстве согласно действующим нормам и правилам (МГСН 1.01-99); организацию открытых автостоянок предусмотреть с применением газонной решетки;

исключить размещение стоянок и проектирование твердых покрытий на территории под благоустройство, участок использовать только под цели озеленения;

разработать проект подготовки площадки строительства, предусматривающий максимальную пересадку зеленых насаждений в зимний период;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры стройплощадки и ведение строительных работ в границах отвода и с учетом максимального сохранения произрастающих на территории намечаемого строительства зеленых насаждений;

предусмотреть нормативный процент озеленения территории в соответствии с требованиями МГСН 5.01-01;

предусмотреть организацию подъездных путей по существующим внутриквартальным проездам со стороны улицы Академика Волгина, без дополнительного изъятия озелененных территорий;

разработать проект подготовки площадки строительства, предусматривающий максимальную пересадку зеленых насаждений в зимний период.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.01.2005 N 06-14-294/5:

сохранить березу и дуб, растущие со стороны улицы Академика Волгина;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

в соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

выполнить инженерно-геологические изыскания;

заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2);

заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки";

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*;

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

проектную документацию согласовать в установленном порядке;

срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой;

во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается;

после окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

4.1. Выполнить требования Производственного управления "Мосводопровод", ОАО Трансинжстроя и представить на согласование в Отдел подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест".

4.2. Представить на согласование в БКП ОАО "Трансинжстрой" проектную документацию.

4.3. Предусмотреть размещение объектов в 5 м от водопровода  мм,  мм или указанный водопровод подлежит перекладке с соблюдением охранной зоны водопровода. Водопровод  мм в ЦТП подлежит перекладке в 5 м от границ территории объекта.

4.4. Обеспечить вывод открытой автостоянки по согласованию с Префектурой Юго-Западного административного округа в установленном порядке.

4.5. Оформить имущественные отношения на вводимые объекты в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Эскиз N 1 М 1:2000.

2. Исходно-разрешительная документация от 18.08.2005 N 262-31/777.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков