Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 мая 2008 г. N А-5760/08

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 октября 2008 г. N 907-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 15 мая 2008 г. N А-5760/08

Административный округ: Центральный

Район: Таганский

Адрес: Нижний Таганский тупик, вл. 5-13

Наименование объекта: Комплекс "Московский театральный дом на Таганке" им. Ю.П. Любимова

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Строительство в рамках применения специальных мер,

направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды

Застройщик (заказчик): Городской заказ

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства г. Москвы от 21.03.2006 N 208-ПП "О разработке предпроектной документации и проведении открытого конкурса на право инвестирования строительства многофункционального комплекса "Московский театральный дом на Таганке" по адресу: Нижний Таганский тупик, вл. 5-13 (Центральный административный округ). Постановление Правительства Москвы от 10.01.2007 N 5-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 75 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)."

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка от 30.04.1999 N М-01-505284.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Таганский" до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства от 05.11.2002 N 912-ПП "О градостроительном плане развития территории Таганского района на период 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: Технологическое задание на разработку проектной документации на строительство и оснащение оборудованием "Московского театрального дома на Таганке". Буклет - "Архитектурно-градостроительные решения". Выписка из протокола от 21.02.2006 N 189 Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территориям при Комитете по культурному наследию г. Москвы. Экспертное заключение Объединенной Экспертной Рабочей Группы (ОЭРГ) Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОСа от 20.04.2006. Протокол заседания Научно-методического совета Москомнаследия от 16.08.2006 N 88. Протокол от 26.06.2007 N 5 заседания Рабочей группы по рассмотрению и проработке возможности изменения функционального назначения административно-офисных объектов предполагаемых к строительству.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):

0,833

2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):

46909 - общая площадь объекта, в том числе: 15139 - наземная часть, из них: 8803 - театр на 400 мест, 5703 - гостиница, 633 - оздоровительный центр; 31770 - подземная часть, в том числе: 16574 - парковка на 400 м/м, 3383 - торговые и общественные площади, 3131 - вспомогательные помещения театра, 1986 - загрузка комплекса, 3676 - оздоровительный центр, 3020 - загрузка, технические и вспомогательные помещения гостиницы; 1537 - зона въезда в комплекс; 2786 - озелененная территория, в том числе: 975 - эксплуатируемая кровля; 694 - сервитут,

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе градобоснования.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.05.2006 N 06-023.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2007 N 22/2/1957:

предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98. В составе раздела "ИТМ ГОЧС" разработать подраздел "СМИС" в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования", с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы, без строительства защитного сооружения ГО. В соответствии с заключением ГУП "МЦПБ" от 17.07.2007 N 2/1180:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий из-за превышения подземных этажей для помещений общественного назначения, из-за отсутствия подъездов пожарных машин и доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, из-за отсутствия противопожарных расстояний (п. 1.5* СНиП 21-01-97*; приложение 4 СНиП 2.08.02-89*; табл. 12.1 п. 12.1 и п. 12.3 МГСН 1.01-99; п. 2*, прил. 1* СНиП 2.07.01-89*) и согласования их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.06.2006 N 1046/849 по градобоснованию.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)); в соответствии с заключением от 19.07.2007 N 16-15/16-2-760/7-(1):

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.08.2007 N 06-28-9665/7:

технико-экономические показатели определить с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района "Таганский", а также с учетом пропускной способности прилегающей улично-дорожной сети;

инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих городских коммуникаций;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.08.2007 N 06-28-10340/7:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Нет.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков