Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 9 июня 2008 г. N А-5880/07

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 7 октября 2008 г. N 907-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 9 июня 2008 г. N А-5880/07

Административный округ: Центральный

Район: Таганский

Адрес: Нижний Таганский тупик, вл. 5-13

Наименование объекта: Электротяговая подстанция N 64 ГУП "Мосгортранс"

Функциональное назначение объекта: объект средств электропередачи

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: объекты производственного назначения

Вид работ по объекту: Строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды

Застройщик (заказчик): Городской заказ

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства г. Москвы от 21.03.2006 N 208-ПП "О разработке предпроектной документации и проведении открытого конкурса на право инвестирования строительства многофункционального комплекса "Московский театральный дом на Таганке" по адресу: Нижний Таганский тупик, вл. 5-13 (Центральный административный округ). Постановление Правительства Москвы от 10.01.2007 N 5-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 75 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Таганский, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 912-ПП "О градостроительном плане на территории Таганского района на период до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола от 20.07.2007 N 23 Регламентной комиссии у Главного архитектора города .по рассмотрению предпроектных материалов.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,087
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	543 - общая площадь объекта (наземная)
2.3 Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней);	2
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	9,5
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	-

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе Градобоснования.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.05.2006 N 06-023.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением 09.08.2007 N 22/2/1957.

2.3 Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней);	1-7-8
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	31
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием, Россвязьохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе Градобоснования.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.05.2006 N 06-023.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2007 N 22/2/1957:

предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98. В составе раздела "ИТМ ГОЧС" разработать подраздел "СМИС" в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования", с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта.

В соответствии с заключением ГУП "МЦПБ" от 17.07.2007 N 2/1180:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий из-за превышения подземных этажей для помещений общественного назначения, из-за отсутствия подъездов пожарных машин и доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, из-за отсутствия противопожарных расстояний (п. 1.5* СНиП 21-01-97*; приложение 4 СНиП 2.08.02-89*; табл. 12.1 п. 12.1 и п. 12.3 МГСН 1.01-99; п. 2*, прил. 1* СНиП 2.07.01-89*) и согласования их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 07.06.2006 N 10-16/849 по градобоснованию.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 19.07.2007 N 16-15/16-2-760/7-(1):

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.08.2007 N 06-28-9665/7:

технико-экономические показатели определить с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района "Таганский", а также с учетом пропускной способности прилегающей улично-дорожной сети;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;

в составе материалов проекта строительства объекта представить проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка;

в составе материалов проекта строительства объекта представить проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1x1x0,8;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75# "Благоустройство"; разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть сохранение деревьев ценных пород (лип) в южной части участка; инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих городских коммуникаций; заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005;

проектом организации строительства предусмотреть минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.08.2007 N 06-28-10340/7:

сохранить зеленые насаждения не попадающие в пятно застройки, в т.ч. 7 берез;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятий "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия: В соответствии с заключениями: ОПС ГПУ "Мосгоргеотрест" от 07.06.2007 N п3375-07; ОАО "Московский метрополитен" от 20.04.2005 N 1-7/318; ОАО "Метрогипротранс" от 06.06.2005 N 30/6-01-32/1289.

3.3.1. В соответствии с рекомендациями ОЭРГ и ЭКОС, вынести на рассмотрение Президиума ЭКОСа, Общественный совет при Мэре Москвы.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с п. 1.5 и п. 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26.12.2007 N А-4997/98 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин