Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27 мая 2008 г. N А-5810/98

Приложение
к постановлению Правительства г. Москвы
от 14 октября 2008 г. N 941-ПП

Акт
от 27 мая 2008 г. N А-5810/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770603013092

Административный округ: Юго-Западный

Район: Обручевский

Адрес: Ленинский проспект, вл. 109

Наименование объекта: Многофункциональный торговый центр .

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Рада Капитал"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 N 189-ПП "О предоставлении в пользование ООО "Рада Капитал" земельного участка по Ленинскому проспекту, вл. 109 для строительства многофункционального торгового комплекса (Юго-Западный административный округ г. Москвы)";

постановление Правительства Москвы от 16.01.2007 N 19-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2001 г. N 189-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 20 800 кв.м от 28.04.2001 N М-06-017040.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов от 01.02.2008 (протокол N 4).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,08
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	75356 - общая площадь, в т.ч. 55761 - наземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена градостроительной документацией
2.4. Этажность (количество уровней):	4-6 этажей и подземный этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	31
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	980 машино-мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в многофункциональный торговый центр запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП. "ГлавАПУ" от 03.06.2005 N 348/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.01.2003 N 21/105-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС с Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключениями от 27.12.2002 N 51/8/1585-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

выполнить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями табл.З, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;

представить проект в полном объеме для рассмотрения в ГУП МЦПБ.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.07.2006 N 10-15/1234:

определить проектом окончательные габариты и высоту здания, подтвердить светотехническими расчетами. Представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения, проработать вопрос оснащения объекта системой ОЗДС. Проект подлежит согласованию с органами Госсанэпидемнадзора в г. Москве в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.06.2007 N 06-14-5224/7.

благоустройство и озеленение производить силами специализированных организаций;

предусмотреть до начала работ установку щитов с информацией о планируемых работах;

обеспечить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП соблюдение требований по качеству вносимого грунта (табл. N 1 "Нормативные показатели почвогрунтов и их отдельных компонентов, производимых и применяемых при производстве работ по благоустройству и озеленению территорий в г. Москве"), контроль безопасности и качества почвогрунтов, используемых в процессе выявления работ по благоустройству и озеленению, в том числе отбор проб и лабораторный контроль;

подтвердить соответствие почвогрунтов нормам заключением ДПиООС и (или) сертификатом соответствия Московской добровольной сертификации "Экология почвогрунты";

обеспечить по окончании озеленительных работ в течение (не менее) трех лет послепосадочный уход за территорией, включающего тщательный и регулярный полив, рыхление и мульчирование приствольного пространства, внесение удобрений, стимуляторов роста и т.д. 

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.02.2003 N 96-49/11.160:

заложить в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.

3.2.5. Учесть при проектировании техническое заключение ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.05.2005 (эскиз N 1).

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Не имеется.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов от 13.02.2004 N 33-2Т6-200/4-(0)-1, заключением Департамента имущества города Москвы от 18.02.2004 N 04/2958 и с особыми условиями договора долгосрочной аренды земельного участка от 28.04.2001 N М-06-017040.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22.06.2005 N А-0569/98 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин