Приложение. Акт от 5 декабря 2008 г. N А-6637/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 30 декабря 2008 г. N 1233-ПП

Акт
от 5 декабря 2008 г. N А-6637/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770101093006

Административный округ: Центральный

Район: Тверской

Адрес: Большой Каретный переулок, вл. 24/12, стр. 2

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Фирма К.С.К.-ИНВЕСТ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 24.09.1996 N 810 "О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 24/12, стр. 2 по Б. Каретному переулку (бывш. ул. Ермоловой) АОЗТ "Институт биомедицинских и экологических проблем" для воссоздания памятника истории и культуры под административные цели (Центральный административный округ)".

Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 N 788-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 44 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 20.11.1996 N М-01-007167, дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 20.11.1996 N М-01-007167 от 08.05.1997, от 05.05.1998, от 27.09.1999, от 16.07.2001, от 18.02.2002, выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2007 N 14/002/2007-6.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Актуализация градостроительного плана развития территории Тверского района, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 N 767-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Протокол N 39-А от 18.11.2008 Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,13
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	9700 - общая площадь объекта, в том числе: 7700,0 - наземная площадь, 2000,0 - подземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней):	6-9 + 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	29,0
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	в соответствии с проектом благоустройства
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд в подземную автостоянку осуществлять со стороны Большого Каретного переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.02.2007 N 099/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2007 N 22/2/1956:

предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 07.08.2007 N 2/1394:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.03.2007 N 10-16/304:

разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";

предусмотреть исследования почвы на участке строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиационным показателям;

разработать проект оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой (ОЗДС);

принять окончательные высотные отметки здания в соответствии со светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 21.08.2007 N16-15/15128:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.05.2007 N 06-14-3919/7:

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Организацию открытых автостоянок предусмотреть на газонной решетке;

обеспечить проектом выполнение требований закона города Москвы от 05.05.1999* N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";

предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12 - 16 лет с комом 1x1x0,8;

разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.04.2007 N 06-14-3919/7(1):

предусмотреть сохранение возрастной липы вблизи лит. Ж, 2 ясеней вблизи лит. Б-В;

произвести работы до подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ";

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и пр.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключением на Эскизе N 1 ГУП ОПС Мосгоргеотреста от 19.06.2007.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 25.06.2007.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.08.2007 N 33-1-2386/7-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 27.08.2007 N Ц/07/4796.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: План участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.09.2007 N А-4424/98 признан утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин