Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 22 августа 2006 . N А-2302/01

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 23 декабря 2008 г. N 1204-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
22 августа 2006  N А-2302/01

Кадастровый номер земельного участка: 770715005251

Административный округ: Западный

Район: Ново-Переделкино

Адрес: Лукинская улица, пересечение с 1-й ул. Новые Сады

Наименование объекта: Жилой комплекс с Православным лицеем, центром дополнительного образования, здоровья и досуга, помещениями торгового и административного назначения, подземной автостоянкой на 230 м/мест

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "ТРИСС-строй Переделкино"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 28.10.2003 N 917-ПП "О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение улицы Лукинской и 1-й улицы Новые Сады в районе Ново-Переделкино (Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участке площадью 22 800 кв.м от 27.12.2004 N М-07-507081.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; проект планировки территории Чоботы - Здоровый отдых - Лазенки района Ново-Переделкино, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.12.2001 N 95-ПП.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления Правительства Москвы N 95-ПП следует читать как "05.02.2002"

1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 09.12.2004 N 275-31/1571-2004; решение заседания Архитектурно-планировочной комиссии Москомархитектуры (выписка из протокола от 31.03.2006 N 11).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,28
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	49 526,2 - общая площадь объекта, в т.ч. 35 909,8 кв.м - наземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	3-8-10 + 1 подземный уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	41,8
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	1,49
2.7. Показатели нормативного обеспечения: местами хранения автотранспорта:	230 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом застройки жилой комплекса.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межеваний#) и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.11.2004 N 794/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управлению государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.10.2004 N 12/2/4988:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиГ 11-01-95 # , СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 15.10.2004 N 5/2/1239-1:

обеспечить перенос местных инженерных сетей;

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01 .-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПН города Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 13.10.2004 N 10-16/9386:

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект строительства жилого комплекса с акустическими расчетами и разделом "Охрана окружающей среды" в установленном порядке до начала производства строительных работ;

обосновать достаточность санитарных разрывов от корпусов "Центра дополнительного образования, здоровья, досуга, помещениями торгового и административного назначения" до жилой застройки с учетом нормативных требований СН 2.24/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.11.2004 N 06-14-10198/4:

учесть при актуализации материалов Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы и оформить в установленном порядке предлагаемые изменения утвержденного градостроительного зонирования рассматриваемой территории;

предусмотреть для проектируемой в составе комплекса общественной застройки школы (православного лицея) на 330 мест организацию обособленной школьной территории нормативной площади с озеленением не менее 40% (МГСН 1.01-99);

уточнить соответствующими расчетами емкость приобъектных автостоянок, необходимых для нормативного обеспечения проектируемой общественной части комплекса, с учетом машиномест для посетителей ресторана-трапезной на 150 посадочных мест, посетителей православного лицея и центра дополнительного образования и досуга, и внести соответствующие изменения в баланс проектируемой территории;

предусмотреть организацию подъездных путей к проектируемому объекту и реконструкцию существующих пешеходных связей с сохранением зеленых насаждений, имеющихся на участке под благоустройство;

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями статьи 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения, строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.11.2004 N 16-14-10177/4:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев,

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования в установленном порядке с учетом определения доли города.

3.3.5. Проектирование осуществлять в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.10.2004 в проекте учесть меры по сохранности или перекладки местных инженерных сетей попадающих в зону строительства, согласовав со всеми заинтересованными организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Комплект исходно-разрешительной документации от 09.12.2004 N 275-31/1571-2004;

2. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Москомархитектуры от 31.03.2006 N 11.

Первый заместитель Председателя

П.А. Шевоцуков