Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 24 июля 2008 г. N А-6054/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 13 февраля 2009 г. N 218-РП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 24 июля 2008 г. N А-6054/02

                                                 /----------------------\

                             Регистрация         |                      |

                             Государственного    |                      |

                             градостроительного  |                      |

                             кадастра:           |                      |

                                                 \----------------------/

                                                 /----------------------\

                             Кадастровый номер   |770102014149          |

                             земельного участка: |                      |

                                                 \----------------------/

Административный округ: Центральный.

Район: Замоскворечье.

Адрес: Садовническая улица, вл. 41, стр. 1, 2.

Наименование объекта: Дом приемов РАН.

Функциональное назначение объекта: объект учреждений науки.

Вид объекта: капитальный.

Категория объекта: II.

Вид работ по объекту: строительство в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды реставрация (строение 1).

Застройщик (заказчик): Российская академия наук.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство от 14.03.2008 N 77-77-14/006/2008-33 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок земли поселений площадью 0,01956 га.

Свидетельство N 77-01/00-161/2000-100096 от 30.11.2000 Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права оперативного управления на здание (стр. 1).

Свидетельство N 77-01/00-161/2000-100104 от 30.11.2000 Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права оперативного управления на здание (стр. 2).

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 06.06.2008 N 06-01-0441-07/301-08.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,1956 га в литерах "А-Б-В-Г-Д-А", указанных на эскизе N 1
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	3780 - общая площадь строения 2, в том числе 2780 - наземная, 1000 - подземная; 434 - общая площадь строения 1 (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен: 2926 - строение 2; 539 - строение 1)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	-
2.4. Этажность (количество уровней):	3 + черд. простр. + подземное простр. - строение 2; 2 - строение 1
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	15,3 - строение 2; в соответствии с отметкой существующего конька кровли - строение 1
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	21 м/место - в подземной автостоянке

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием, Росохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд осуществлять по существующей улично-дорожной сети с Садовнической улицы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 05.05.2008 N 023/08.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2008 N 22/2/154-2:

предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ города Москвы от 10.01.2008 N 2/08/03:

учесть дополнительные противопожарные мероприятия при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности", компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний (п. 12.1 МГСН 1.01-99) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* к и п. 12.3 МГСН 1.01-99 и расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 18.01.2008 N 10-16/36.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии С заключением от 29.12.2007 N 16-02-5481/7-1:

разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Москомнаследия;

разработать в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на рассматриваемую территорию режим использования земель и градостроительный регламент.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.02.2008 N 06-28-15034/7:

определить технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований по результатам утверждения материалов актуализации градостроительного плана района "Замоскворечье";

предусмотреть сохранение всех зеленых насаждений, не попадающих в пятно застройки; обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Компенсационное обеспечение предусмотреть в натурной форме в границах отводимого участка либо на прилегающей придомовой территории;

разработать в проекте раздел "Благоустройство и озеленение" (в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство") и раздел "Цветочное оформление территории и объекта" (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве");

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ от 09.08.2005 N 594-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";

предусмотреть при разработке проекта организации строительства (ПОС) минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. Проработать возможность строительства методом "с колес".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.01.2008 N 06-28-15032/7:

сохранить зеленые насаждения, не попадающие в пятно застройки;

представить участок на компенсационное озеленение;

заложить в смету проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями ППМ от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".

3.2.5. В соответствии с заключением от 08.12.2006 N 4/11884 Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия провести археологические исследования при производстве земляных работ.

3.2.6. В соответствии с техническим заключением от 06.08.2007 N п4536-07 ОПС ГУП "Мосгоргеотрест", ОАО "Метрогипротранс" от 19.07.2007 N 3016-01-32/2382, ГУП "Московский метрополитен" от 22.06.2007 N 1-12/1401.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. До начала проектирования получить согласование Росимущества (Территориального управления по городу Москве Федерального агентства по управлению федеральным имуществом).

3.3.6. Проектирование вести с учетом протокола от 16.01.2007 встречи с жителями по вопросу информирования о предстоящей реконструкции.

3.3.7. Учесть замечания ОАО "Московская городская телефонная сеть от 18.06.2007 и ПЭУКС "Мосводоканал" от 25.05.2007 на эскизе N 1.

3.3.8. Земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства оформить в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.01.2008 N 33-1-5214/7-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 11.03.2008 N 08/6734.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков