Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территорииградостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 8 июня 2007 г. N А-3878/04

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 февраля 2009 г. N 94-ПП

Акт
разрешенного использования участка территорииградостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 8 июня 2007 г. N А-3878/04

Кадастровый номер земельного участка: 770305016030

Административный округ: Восточный

Район: Восточное Измайлово

Адрес: Средняя Первомайская улица, вл. 24

Наименование объекта: Дошкольное образовательное учреждение

Функциональное назначение объекта: объекты учебно-воспитательного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО МЖК ФАРМАГРУПП

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 08.01.2002 N 8-ПП "О завершении комплексной реконструкции квартала 18 района Восточное Измайлово (Восточный административный округ)"; постановление Правительства Москвы от 28.02.2006 N 140-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.01.2002 N 8-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды от 31.05.2005 N М-03-506753 на земельный участок площадью 10 941 кв.м, предоставляемый ОАО "МЖК ФАРМАГРУПП" для разработки проектно-сметной документации, строительства жилого дома с подземной автостоянкой, пристроенным 2-х этажным детским садом, трансформаторной подстанцией и организации стройплощадки; дополнительное соглашение от 15.06.2006 N М-03-506753/1.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года"; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Префекта Восточного административного округа от 07.07.2006 N 183-В-РП "О сносе здания дошкольного образовательного учреждения N 1185 по адресу: ул. Первомайская, д. 101"; письмо Департамента образования города Москвы от 19.05.2005 N 2/28-627А; заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.04.2007 N 04-03-2158-06/301-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,284
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	788,6 - общая площадь объекта (наземная)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	2 + техподполье
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	10,43
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	не нормируется

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.03.2007 N 230/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2007 N 22/2/307:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 30.01.2007 N 2/34:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.03.2007 N 10-16/276:

требуется в составе проекта иметь санитарно-эпидемиологические заключения: по эффективности шумозащитных мероприятий с учетом уточнения технических характеристик вентиляционного и технологического оборудования, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, протоколам санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть с учетом рекомендаций ООО "Партнер-Директ" (по результатам выполненных исследований свето-климатического режима) для улучшения условий естественного освещения в медицинском кабинете, уменьшение глубины помещения и увеличение ширины окна;

предусмотреть обеспечение нормативных требований СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.02.2007 N 06-14-405/7:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить проектом выполнение требований МГСН 1.01-99 в части обеспеченности объекта озелененной территорией. Данные подтвердить расчетом;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть посадку деревьев 4-й группы;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением зеленых насаждений ценных пород;

организацию проездов на период строительства предусмотреть без дополнительного использования озелененных и придомовых территорий;

провести обследование почвогрунтов с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП);

предусмотреть в смете расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых;

представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.02.2007 N 06-14-405/7(1):

предусмотреть максимальное сохранение деревьев, не попадающих в пятно застройки;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Проектную документацию необходимо согласовать с ОАО "Московская городская электросетевая компания".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (техническое заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 20.06.2005 N П3343-06 исх. N 9/141/9198-06).

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия ранее оформленных земельно-правовых документов.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.04.2007 N 04-03-2158-06/301-07.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков