Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 15.02.2007 N А-3261/17

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 февраля 2009 г. N 129-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции 15.02.2007 N А-3261/17

Кадастровый номер земельного участка: 770511006070

Административный округ: Южный

Район: Орехово-Борисово Южное

Адрес: улица Генерала Белова, вл. 18

Наименование объекта: Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард"

Функциональное назначение объекта: объект культуры и искусства

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Реконструкция с пристройкой

Застройщик (заказчик): ООО "А ЭНД М"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 21.07.2004 N 1465-РП "О реализации инвестиционного проекта по реконструкции здания Государственного эксперементального центра культуры и искусства "Авангард"; Распоряжение Префекта Южного административного округа от 11.12.2002 N 01-41-2664 "О представлении земельного участка по ул. Генерала Белова, вл. 18 Государственному эксперементальному центру культуру и искусства "Авангард" (Учреждению) на условиях постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации здания Центра культуры и искусства, гостевой некомерческой автостоянки и благоустройства прилегающей территории"; Выписка из протокола заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 23.08.2006 N 14, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права на земельмный участок площадью 1,0989 га от 19.03.2003 регистрационный номер N 77-01/05-49/2003-530 серии 77 АА N 878590; Инвестиционный контракт от 19.06.2002, N 01-27-28/2 регистрационный N 05-00076 от 06.12.2002.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О Градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.03.2006 N 17-05-1125-05/302-06, письмо заказчика, предпроектные предложения.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1.	Площадь земельного участка (га):	1,099
2.2.	Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м.)	20083 - общая площадь объекта (существующее здание - 10989 кв.м), в том числе 12071 кв.м - наземная часть, 5226 - двухуровневая автостоянка на 149 м/м в стилобатной части
2.3.	Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена градостроительной организацией
2.4.	Этажность (количество уровней):	3-4 + подвал
2.5.	Верхняя отметка объекта (м):	22,7
2.6.	Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не имеется
2.7.	Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	165

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд на территорию Государственного экспериментального Ценра культуры и искусства "Авангард" запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.03.2006 N 119/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.10.2006 N 21/2/2837:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

в соответствии с заключением от 29.12.2005 N 4/10/1448-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями Приложения 1 СНиП 2.07.01-89* и п.12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 07.11.2005 N 10-16/10379 и от 08.02.2007 N 10-16/88:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участках нового строительства;

определить окончательные габариты и этажность реконструируемого объекта определить в проекте исходя из требований действующих санитарных норм и правил;

представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.01.2007 N 06-14-17975/6:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных заключением о соответствии;

обеспечить обязательное сохранение деревьев ценных пород (каштан, боярышник) и декоративных кустарников, произрастающих между зданием кинотеатра и границей участка с литерами "А-Б";

уточнить пятно застройки пристройки, планируемой к размещению в северо-западной части участка, ближе к литере "А", на свободное от зеленых насаждений место, с целью сохранения деревьев ценных пород: каштан - 1 шт., боярышник - 1 шт.;

исключить вырубку древесно-кустарниковой растительности для организации подъездных путей (периоды строительства и эксплуатации) и открытых автостоянок;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах отводимого участка и на прилегающий участок ПК N 166-ЮАО, ориентировочной площадью 0,5 га;

предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия, разбивку цветников (многолетников), установку малых архитектурных форм (МГСН 1.02-02, постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве");

предусмотреть при разработке проекта в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве";

предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах участка (МГСН 1.01-99), открытые автостоянки запроектировать с применением "газонной" решетки;

предусмотреть проектом организации строительства минимально необходимые размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением зеленых насаждений;

исключить возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещение бытовых помещений на озелененных площадях и на территории ПК N 166-ЮАО;

представить в составе раздела "Охрана окружающей среды" предложения по минимизации негативного воздействия от планируемой градостроительной деятельности на периоды строительства и эксплуатации объекта на территорию ПК N 166-ЮАО;

предусмотреть обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановление Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве", постановление Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП";

заложить в смету расходы на утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.01.2006 N 06-14-1/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями. СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.11.2005 N 33-2Т5-8587/5-(0) и заключением Департамента имущества города Москвы от 23.11.2005 N 8085/05.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.03.2006 N 17-05-1125-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков