Приложение 4. Акт от 19 июля 2007 г. N А-4068/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 3 марта 2009 г. N 151-ПП

Акт
от 19 июля 2007 г. N А-4068/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Северо-Восточный

Район: Северный

Адрес: Северный, мкр. 4АБ, корп. 218

Наименование объекта: жилой дом с отдельно стоящей подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "МОСКАПСТРОЙ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 19.06.2007 N 467-ПП "О проекте планировки территории района Северный за исключением территории Долгопрудной агрохимической опытной станции имени академика Д.Н. Прянишникова (Северный административный округ).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; проект планировки территорий Северный и Виноградово района Северный города Москвы; СВАО, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.02.2003 N 883-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территорий градостроительных объектов (протокол N 20-А от 29.06.2007); протокол совещания по размещению жилых домов для военнослужащих Министерства обороны РФ от 20.02.2007, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным; выписка из протокола N 23 от 29.06.2006 Заседания Окружной комиссии по градостроительному регулированию СВАО г. Москвы; решение муниципального собрания внутригородского муниципального образования Северное в городе Москве от 24.08.2006 N 7/2.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		1,49
2.2. Максимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		293 283,4 - жилой дом с пристр. ИТП; 24,7- отдельно стоящий ТП с пристр. МТС; 5396 - отдельно стоящая подземная автостоянка
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):		17+ 2 подз. уровня; ТП -1 этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		54
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):		-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		согласно МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб на стадии разработки проекта.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением Управления гражданской защиты Москвы Проекта планировки территории района Северный за исключением территорий ОАО "ДАОС" (СВАО) раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" от 18.12.2006.

В соответствии с заключением ГУП города Москвы "Московский центр пожарной безопасности" от 19.04.2007 N 2/583:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в зданий в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 28.12.2006 N 10-15/2060 (по проекту планировки):

разработать "Обоснование сокращения санитарно-защитной зоны" для РТС, ФОКа, пождепо N 34, теплиц ДАОС, в границы СЗЗ которых попадает существующая и проектируемая жилая застройка;

разработать и согласовать с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве программу повторных санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований грунта на участках проектируемого строительства;

предусмотреть щумозащитную планировку (в том числе шумозащитные окна) в жилых зданиях, попадающих в зону акустического влияния железной дороги и автотранспорта;

отсутствие негативного влияния на светоклиматический режим помещений проектируемой застройки подтвердить светотехническими расчетами;

окончательную вместимость гаражей-стрянок и открытых автостоянок, организацию въезда-выезда из гаражей-стоянок определить с учетом нормативных требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (табл. 4.4.1. прил. 18.1-18.13);

представить ТУ на подключение к городским инженерным сетям.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 18.01.2007 N 16-05/8515 (по проекту планировки).

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.01.2007 N 06-14-18052/6 (по проекту планировки).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.01.2007 N 6-14-18052/6 (по проекту планировки).

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Согласно заключения Московской Государственной вневедомственной экспертизы от 09.04.2007 N 1-Г6/07 МГЭ предусмотреть (по проекту планировки) снабжение тепловой энергией и электричеством мкр. 4 от реконструируемой электроподстанции "Красные горки" и с ТЭЦ-21.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документации согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. При проектировании учесть заключение управления ГИБДД ГУВД г. Москвы от 27 октября 2006 г. по рассмотрению раздела транспортного обслуживания проекта планировки территории района Северный за исключением ОАО "ДАОС" (1-й этап, первая очередь).

3.3.5. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

При проектировании учесть техническое заключение Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 23.03.2007 N п1543-07: предусмотреть при проектировании объекта сохранность или перекладку инженерных коммуникаций, попадающих под застройку и согласовать со всеми заинтересованными организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.04.2007 N 02/01-78-07 и Департамента имущества города Москвы от 09.04.2007 N 03-962/07.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.04.2007 N 01-02-0091-07/301-07.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков