Приложение 2. Акт от 23 апреля 2008 г. N А-5655/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 3 марта 2009 г. N 151-ПП

Акт
от 23 апреля 2008 г. N А-5655/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка:

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Выхино-Жулебино

Адрес: улица Хлобыстова, вл. 1

Наименование объекта: Многоэтажный гараж-стоянка с помещениями коммунально-бытового назначения

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: объект бытового обслуживания

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007.".

Постановление Правительства Москвы от 21.08.2007 N 734-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП";

График подготовки в 2008 году градостроительной документации, Актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень конкурсных объектов, утвержденный и.о. руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы А.Д. Косованом.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола от 18.03.2008 N 8-А заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		0,28
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		11 964, в т.ч. 754 - помещения коммунально-бытового назначения
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):		6
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		26
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		30 м/м - для помещений коммунально-бытового назначения

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.02.2008 N 08-036.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2008 N 22/2/158:

предусмотреть мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ;

без строительства защитного сооружения ГО.

в соответствии с заключением от 28.01.2008 N 2/08/67:

учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний (п. 12.1 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке; привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.02.2008 N 10-16/33:

иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по проекту оснащения здания охранно-защитной дератизационной системой, по протоколам радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.02.2008 N 06-28-359/8:

предусмотреть нормативный процент озеленения территории гаража-стоянки в соответствии с требованиями МГСН 5.01-01;

разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание объекта" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей улично-дорожной сети;

разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка; "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения; в случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

предусматривать при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2008 N 06-28-360/8.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 295 машиномест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых" объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Вести проектирование в соответствии с условиями технического заключения ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.01.2008 N п75-08.

3.3.5. В соответствии с п. 8 Заключения о соответстсвии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.03.2008 N 13-04-2059-05/302-08:

предусмотреть проектом нормативное озеленение территории и организацию очистных сооружений ливнестоков.

3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.7. На период проектирования и строительства объекта оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположено 120 металлических боксов, подлежащие демонтажу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.02.2008 N 33-1Т4-137/8-(0).

В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 15.02.2008 N 552/08.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 31.10.2005 N А-103 0/13 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков