Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 марта 2008 г. N А-5409/01

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 31 декабря 2008 г. N 3197-РП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 5 марта 2008 г. N А-5409/01

                            Регистрация /-------------------------------\

                       Государственного |Регистрационный                |

                     градостроительного |N 77-ГК/3.1.22.006032          |

                               кадастра |от 06.03.2008                  |

                                        |Подпись ______________________ |

                                        \-------------------------------/

                      Кадастровый номер /-------------------------------\

                     земельного участка |                               |

                                        \-------------------------------/

Административный округ: Западный

Район: Тропарево-Никулино

Адрес: Мичуринский проспект, вл. 9-15, Олимпийская деревня

Наименование объекта: многоэтажная жилая застройка с подземным гаражом

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Москомархитектура

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 20.06.2007 N 4-ТС-49/07 "О подготовке проекта распоряжения Правительства Москвы "О разработке ЗАО "Траст градостроительной документации для размещения жилых домов по адресам: Мичуринский пр-т, вл. 9-15, ул. Веерная, вл. 5".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;

градостроительное обоснование на размещение жилой застройки по адресу: Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, вл. 9-15 (Западный административный округ), утвержденное распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 12.12.2007 N 125.

1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование на размещение жилой застройки по адресу: Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, вл. 9-15 (Западный административный округ), согласованное органами Госнадзора;

решение Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы (выписка из протокола от 14.09.2007 N 31).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного         1,91

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая         47700  -   суммарная   поэтажная

 площадь   объекта   (суммарная         площадь наземной части здания, в

 поэтажная  площадь   объекта в         т.ч. 34560 кв.м - общая  площадь

 габаритах наружных стен)  (кв.         жилого фонда, 33000 кв.м

 м):                                    - общая площадь квартир

 2.3. Минимальная общая площадь         не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество         20  +  2-х  уровневая  подземная

 уровней):                              автостоянка

 2.5. Верхняя  отметка  объекта         245,90

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства         -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного         805  м/м  из  них:  735    м/м в

 обеспечения  местами  хранения         подземном   гараже,       70 м/м

 автотранспорта:                        наземные автостоянки

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием на размещение жилой застройки по адресу: Олимпийская деревня, Мичуринский пр-т, вл. 9-15 (Западный административный округ).

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" градостроительного обоснования на размещение жилой застройки по адресу: Олимпийская деревня, Мичуринский пр-т, вл. 9-15 (Западный административный округ).

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы в Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.10.2007 N 22/2/2326:

предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;

предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения гражданской обороны;

согласовать проект установки электросирены в Главном управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 27.08.2007 N 2/1441:

обеспечить разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 75 м (п. 1.5* СНиП 21-01-97*);

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания.(п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.11.2007 N 10-16/1630:

представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, по проекту оснащения жилого комплекса охранно-защитной дератизационной системой;

разработать необходимые шумозащитные мероприятия по обеспечению нормативных уровней шума в помещениях и на территории жилого комплекса и получить по ним санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.03.2008 N 06-28-1038/8:

разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах проекта планировки;

подтвердить расчетами выполнение нормативов в части обеспеченности придомовой территорией с ее нормируемыми элементами, обеспеченность гостевыми автостоянками предусмотреть с учетом функционального назначения встроенно-пристроенных помещений;

запроектировать места организованного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями, данные подтвердить расчетами;

разместь временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории;

разработать по результатам инженерно-геологических изысканий мероприятия по обеспечению устойчивости грунтов в районе намечаемой деятельности;

провести обследование почв и грунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП). В случае выявления загрязнения почв и грунтов представить смету работ и включить в нее расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

представить проектную документацию на рассмотрение в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением 14.02.2008 N 06-28-1034/8:

предусмотреть при разработке проекта обязательное сохранения возрастных деревьев ценных пород, в том числе рядовые посадки берез, лип вдоль внутреннего проезда, рядовую посадку лип перед существующим многоэтажным жилым домом;

предусмотреть пересадку/передвижку возрастных лиственниц, попадающих в пятно застройки;

провести работы на благоустроенных озелененных участках, планируемых под строительство подземного гаража между пятнами застройки жилых домов закрытым способом, с сохранением зеленых насаждений произрастающих в непосредственной близости от многоэтажных жилых домов, не ближе 2,5 м от стволов деревьев;

разработать и представить на согласование проект благоустройства с посадкой возрастных деревьев ценных пород;

произвести открытие котлована на участках строительства жилых домов с подземной частью, не ближе 2,5 м от деревьев с вертикальным креплением стенок котлована;

производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений'' и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. В соответствии с техническим заключением Отдела подземных сооружений ГУЛ "Мосгоргеотрест" от 09.08.2007 N п4604-07 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения: ГУП "Мосводосток", МГП "Мосводоканал".

На стадии проектирования необходимо получить положительные заключения: ГУП "Москоллектор", ГУП города Москвы "Моссвет", Управления защиты от коррозии "Мосводоканал", ОАО "Московская городская электросетевая компания".

3.2.6. При проектировании учесть согласования: Федеральной службы охраны Российской Федерации от 23.10.2007 N 9/20/КС-2593, ГУЛ "Мосгортранс" от 12.10.2007 N 14715, ДИиОД УГИБДД ГУВД по городу Москве от 05.09.2007.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с заключением Управления Государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 21.09.2007 N 123/17/1577:

выполнить светоограждение вышеуказанного объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;

после окончания строительства направить в Управление ГР ИВП МО РФ исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.

Проект разработать с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 16.08.2007 N 33-1Т7-535/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 17.08.2007 N 2902-АГ.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин