Приложение 4. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 сентября 2007 г. N А-4314/05

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 17 марта 2009 г. N 203-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 5 сентября 2007 г. N А-4314/05

Административный округ: Западный

Район: Проспект Вернадского

Адрес: Ленинский проспект, вл. 132-1

Наименование объекта: Пристройка блока начальных классов на 200 учащихся к школе N 257

Функциональное назначение объекта: объекты учебно-воспитательного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Квартал"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.05.1994 N 393 "О реконструкции квартала 32 - 33 муниципального округа "Проспект Вернадского";

постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 803-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 10.05.1994 N 393";

распоряжение Мэра Москвы от 11.11.1999 N 1281-РМ "О ходе реконструкции квартала 32 - 33 р-на Проспект Вернадского";

распоряжение Правительства Москвы от 19.05.2006 N 833-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.11.1999 N 1281-РМ".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: решение регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов (выписка из протокола от 22.06.2007 N 19);

заключения органов Госнадзора.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):                               1,040

2.2. Максимальная    общая     площадь       4050,8    -   общая  площадь

     объекта    (суммарная   поэтажная       объекта,

     площадь   объекта   в   габаритах       в   т.ч.  3169,7    кв.м   -

     наружных стен) (кв. м):                 наземная площадь

2.3. Минимальная    общая      площадь

     объекта   (суммарная    поэтажная       не определена

     площадь   объекта   в   габаритах

     наружных стен) (кв.м):

2.4. Этажность (количество уровней):                                    3

2.5. Верхняя отметка объекта (м):                                   14,90

2.6. Площадь   благоустройства    (вне

     границ   отводимого    земельного

     участка) (га):

2.7. Показатели           нормативного

     обеспечения    местами   хранения       не нормируется

     автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.13. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.06.2007 N 502/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.06.2007 N 22/2/1547-3:

предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский центр пожарной безопасности" от 13.07.2007 N 2/1172:

не предусматривать размещение на 4-м этаже помещений для первых классов (п. 1.24 СНиП 2.08.02-89*);

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию школы, доступ пожарных в здание с автолестниц или автоподъемников в любое помещение, а также возможность объезда вокруг здания (п. 12.3 МГСН 1.01-99; прил.1 СНиП 2.07.01-89*; п. 5.11* МГСН 4.06-96);

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 03.08.2007 N 10-16/782:

представить санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве по разделам "Защита от шума" и "Охрана окружающей среды", предусмотреть выполнение всех рекомендаций, отраженных в заключении по исследованию по условиям инсоляции и естественного освещения.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.07.2007 N 06-14-7487/7:

разработать проект благоустройства и озеленения территории, в соответствии с действующими нормативными требованиями МГСН 1.02-02. Проектом представить предложения по сохранению лиственниц и березы, попадающих в пятно застройки, предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород;

предусмотреть озеленение не менее 40% от площади участка;

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования в границах отвода;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП). Заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых, представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.07.2007 N 06-14-7487/7(1):

разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства с посадкой возрастных деревьев ценных пород;

произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требовании ВСН 62-91*.

3.2.5. При проектировании объекта учесть согласование Федеральной службы охраны Российской Федерации от 09.07.2007 N 9/20/КС-1664.

3.2.6. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.05.2007 N п2842-07 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения МГП "Мосводоканал" и ГУП города Москвы "Моссвет", БКП ОАО "Трансинжстрой", МГП "Мосводоканал".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположено здание средней общеобразовательной школы N 257.

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков