Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 5 сентября 2007 г. N А-4325/01

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 17 марта 2009 г. N 203-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 5 сентября 2007 г. N А-4325/01

Административный округ: Западный

Район: Проспект Вернадского

Адрес: улица Лобачевского, вл. 8-1

Наименование объекта: Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилым помещениями 1-го этажа и зданием ТП

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Квартал"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.05.1994 N 393 "О реконструкции квартала 32-33 муниципального округа "Проспект Вернадского";

постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 803-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 10.05.1994 N 393";

распоряжение Мэра Москвы от 11.11.1999 N 1281-РМ "О ходе реконструкции квартала 32 - 33 р-на Проспект Вернадского";

распоряжение Правительства Москвы от 19.05.2006 N 833-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.11.1999 N 1281-РМ".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: решение регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов (выписка из протокола от 10.08.2007 N 27);

заключения органов Госнадзора.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):                                0,75

2.2. Максимальная    общая     площадь       26 152,5   -  общая площадь

     объекта   (суммарная    поэтажная       объекта,

     площадь   объекта   в   габаритах       в  т.ч.   17 498,5  кв.м   -

     наружных стен) (кв.м):                  наземная площадь

2.3. Минимальная      общая    площадь

     объекта   (суммарная    поэтажная       не определена

     площадь   объекта   в   габаритах

     наружных стен) (кв.м):

2.4. Этажность (количество уровней):         14-17+3 подземных уровня

2.5. Верхняя отметка объекта (м):                                   60,50

2.6. Площадь    благоустройства   (вне                                  -

     границ    отводимого   земельного

     участка) (га):

2.7. Показатели           нормативного                            199 м/м

     обеспечения   местами    хранения

     автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.06.2007 N 504/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 13.07.2007 N 22/2/1758-1:

предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;

предусмотреть без строительства защитного сооружения гражданской обороны в соответствии с "Проектом планировки квартала 32-33 района Проспект Вернадского".

В соответствии с заключением Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский центр пожарной безопасности" от 13.07.2007 N 2/1173:

учесть специфику противопожарной защиты здания из-за превышения площади пожарного отсека подземной части (п. 5.33 СНиП 21-02-99) в разделе проекта "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

разместить помещения общественного назначения не ниже верхнего уровня подземной части здания с учетом требований табл.  4 п. 1.8 СНиП 2.08.02-89*;

обеспечить расстояния по горизонтали от газопровода низкого давления до фундамента возводимых строений не менее 2-х м (табл. 14, п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*);

обеспечить разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 75 м (п. 1.5* СНиП 21-01-97*);

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 03.08.2007 N 10-16/787:

необходимо представить санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по городу Москве по расчетам естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции помещений жилого дома и окружающей застройки; по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства; по разделам "Защита от шума" и "Охрана окружающей среды".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.06.2007 N 06-14-4581/7:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть организацию мест хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99, постановлением Правительства Москвы N 769-ПП, подтвердить расчетом;

подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99

предусмотреть в соответствии с требованиями Акта обследования земельного участка от 18.05.2007 N 06-14-4581/7(1) размещение отрытых парковок на месте, свободном с зеленых насаждений для сохранения лиственницы и липы в удовлетворительном состоянии; устройство площадок для отдыха предусмотреть с сохранением зеленых насаждений; прокладку инженерных коммуникаций предусмотреть без вырубки зеленых насаждений; представить заключение о фитосанитарном состоянии зеленых насаждений;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве". Предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород 4-возрастной группы и кустарников;

предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, дополнительных гидрогеологических исследований рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без использования прилегающих озелененных территорий.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.05.2007 N 06-14-4581/7(1):

предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений, выполнить компенсационное озеленение в натуральной форме;

произвести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. При проектировании объекта учесть согласования Федеральной службы охраны Российской Федерации от 09.07.2007 N 9/20/КС-1662 и Управления Государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 16.07.2007 N 123/17/1255.

3.2.6. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.06.2007 N п3287-07 до начала проектирования необходимо получить положительные заключения: БКП ОАО "Трансинжстрой", ГУП "Мосгаз", МГП "Мосводоканал", телефонного узла, ОАО "Московская городская электросетевая компания", ОАО "Московская теплосетевая компания".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположен пятиэтажный жилой дом, подлежащий сносу и индивидуальные металлические укрытия, подлежащие демонтажу по согласованию с ДЭЗ района проспект Вернадского.

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков