Приложение. Акт от 11 июня 2008 г. N А-5891/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 12 мая 2009 г. N 432-ПП

Акт
от 11 июня 2008 г. N А-5891/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770102002025

Административный округ: Центральный Район: Якиманка

Адрес: Якиманский переулок, вл. 6, стр. 1-8

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс с объектами жилого и нежилого назначения

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: Объекты общественного назначения, объекты жилого назначения

Вид работ по объекту: Реконструкция комплекса застройки в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды Застройщик (заказчик): ЧКОО "Элапоэль Трейдинг Лимитед"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.12.2002 N 1051-ПП "О выводе предприятия "Элапоэль Трейдинг Лимитед" и строительстве на освобождаемой территории многофункционального комплекса с объектами жилого и нежилого назначения (Центральный административный округ)";

распоряжение Правительства Москвы от 17.08.2005 N 1575-РП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2002 N 1051-ПП";

распоряжение Правительства Москвы от 17.01.2006 N 21-РП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17 августа 2005 N 1575-РП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2001:

N 77-01/30-184/2001-6923 - Якиманский пер. д. 6, стр. 1 (площадь - 1427 кв. м);

N 77-01/30-184/2001-6915 - Якиманский пер. д. 6, стр. 2 (площадь - 2902,2 кв. м);

N 77-01/30-184/2001-6680 - Якиманский пер., д. 6 стр. 3. (площадь - 2558,5 кв. м);.

N 77-01/30-184/2001-6882 - Якиманский пер. д. 6 стр. 4 (площадь - 2167,3 кв. м);

N 77-01/30-184/2001-6918 - Якиманский пер. д. 6 стр. 5 (площадь - 312,5 кв. м);

N 77-01/30-184/2001-6884 - Якиманский пер. д. 6 стр. 8 (площадь - 176,6 кв. м);

от 06.08.2001: N 77-01/30-184/2001-7850 - Якиманский пер. д. 6 стр. 6 (площадь - 94,6 кв. м);

N 77-01/30-184/2001-7846 - Якиманский пер. д. 6 стр. 7 (площадь - 475,4 кв. м).

Договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-020513 от 31.01.2002 (площадь - 0,625 га; срок до 16.10.2025).

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Якиманка" на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Инвестиционный контракт от 22.04.2003 N 10-2091/н-1.

Дополнительное соглашение от 17.05.2005 к инвестиционному контракту от 22.04.2003 N 10-2091/н-1;

Выписка из проекта протокола от 04.08.2006 N 21 Регламентной комиссии у Главного архитектора;

Протокол от 09.04.2004 N 4 Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города;

Разрешение ГУОП г. Москвы от 18.09.2001 N 16-06-13/517 на разборку здания по адресу: Якиманский пер. д. 6 стр. 5;

Разрешение Москомнаследия от 10.07.2006 N 16-06-13/464 на разборку зданий по адресу: Якиманский пер. д. 6 стр. 1, 4, 6, 7, 8;

Договор краткосрочной аренды земельного участка на период строительства N М-01-509270 от 20.08.2002 (площадь - 0,045 га; сроком на 3 года);

Протокол от 21.08.2001 N 17 выездного совещания рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы;

Протокол от 05.02.2008 N 18 заседания Рабочей группы по рассмотрению и проработке возможности изменения функционального назначения административно-офисных объектов предполагаемых к строительству.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га) 2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	0,67 43 800 - общая площадь, в том числе 31 500,0 - наземная часть, из них: 19 500,0 - жилая часть, в том числе - 161,0 - детское учреждение; 12 302,0 - подземная часть, в том числе: 10 818,0 - подземная автостоянка, 1484,0 - технические помещения
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.4. Этажность (количество уровней): 2.5. Верхняя отметка объекта (м):	не регламентируется 16 + подземная часть 77,7 - карниза башенного завершения (абсолютная отметка - 203,3)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га): 2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	70,6 - основной объем 295 машиномест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения, подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание осуществлять с Мароновского переулка и Якиманского переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования, землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.12.2007 N 846/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2007 N 22/2/1153:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением ГУП "МЦПБ" от 24.12.2007 N 2/2096:

учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний, превышение площади противопожарного отсека наземной и подземной части (пункт 12.1 МГСН 1.01-99, пункт 1.11* СНиП 2.08.01-89* пункт 5.33. СНиП 21-02-99). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.11 СНиП 2.08.01-89*

обеспечить разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа не более 75 метров (пункт 1.5* СНиП 21-01-97*);

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89* и пунктом 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (пункт 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 20.02.2007 N 10-16/253.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 29.12.2007 N 16-02-983/7-(14)-2:

по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия заказать проект археологических работ.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2006 N 06-14-16799/6:

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

представить в составе материалов проекта строительства объекта проект благоустройства, предусмотреть пересадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1x1x0,8. Проектом обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75 "Благоустройство":

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду СНиП III-10-75

разработать в составе проекта "Цветочное оформление территории и объекта" (постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8);

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;

исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;

провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.01.2006 N 06-14-14566/5:

заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы"

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований СНиП 35-01-2001.

3.3. Дополнительные условия: Проектирование вести в соответствии с заключениями ОПС Мосгоргеотреста от 14.03.2007 N П1319-07 и БКП ОАО "Трансинжстрой" от 09.03.2007 на Эскизе N 1 М 1:2000.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4 Провести информирование жителей прилегающей застройки о планируемых строительных работах, в соответствии с Законом города Москвы "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений".

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1, 5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 01.03.2007.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 28.12.2007 N 07/38478 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.12.2007 N 33-1-886/7-(5)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Председатель

А.В. Кузьмин