Приложение

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 25 мая 2009 г. N 1046-РП

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 19 ноября 2008 г. N 2718-РП

Стартовые условия
проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: ул.Ходынская, вл. 12 для строительства гостинично-офисного центра

Адрес: ул. Ходынская, вл. 12

Округ: Центральный административный округ города Москвы

Район: Пресненский

Объект: строительство гостинично-офисного центра

Рассматриваемый земельный участок площадью 0,39 га расположен на территории Пресненского района Центрального административного округа города Москвы за пределами Садового кольца в квартале, ограниченном улицами Ходынской, Пресненским Валом, Грузинским Валом и границей полосы отвода Московско-Смоленской железной дороги. Территориально участок приближен к станции Москва-Товарная-Смоленская, развязке третьего транспортного кольца и станции метро "Улица 1905 года".

Промышленная и коммунальная зона (объект): с севера проектируемого объекта размещается межпутевое хозяйство станции Москва-Товарная-Смоленская Московской железной дороги, на противоположной стороне Ходынской улицы проходит граница промзоны квартала N 2579.

Зона (объект) природного комплекса: имеются внутриквартальные и внутридворовые озелененные территории.

Жилая застройка: квартал многофункциональной застройки; участок застройки ограничен с запада двумя 5-этажными жилыми домами и с востока 12-этажным жилым домом.

Зоны других ограничений: имеются проезды придомовых территорий и зона Московско-Смоленской железной дороги. Участок граничит: с запада и востока с жилыми домами и 2-4-этажным административными зданиями Московско-Смоленской железной дороги; с севера - по границе полосы отвода железной дороги; с юга - линией застройки Ходынской улицы.

Наличие временных строений, сооружений и др.: с севера, северо-запада между границами зоны станции Москва-Товарная-Смоленская Московской железной дороги и отвода земельного участка находится здание трансформаторной подстанции - 11550 А, голубятня, металлические тенты (гаражи) в количестве 13 шт.; в границы отвода попадают инженерные коммуникации (колодцы), временный байпас.

Наличие площадок общего пользования (детских, хозяйственных, спортивных и др.): в границы отвода попадают две оборудованные детские площадки, хоз. площадка.

Наличие зеленых насаждений: имеются крупногабаритные зеленые насаждения, подлежащие максимальному сохранению; в связи с застройкой данного участка необходимо выполнить компенсационное озеленение.

Технико-экономические показатели:

Площадь земельного участка - 0,39 га.

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен): 51550 кв.м - общая площадь объекта, в т.ч. 43020 кв.м - наземная, 8530 кв.м - подземная.

Этажность (количество уровней): 12-40 этажей + 2 подземных уровня.

Верхняя отметка объекта - 150,3 м.

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) в границах отводимого участка.

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта в соответствии с МГСН 1.01-99.

Срок реализации проекта - 11 кварталов.

Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 33 месяца составляет 292375000 рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 20% - в течение 15 рабочих (банковских) дней со дня выхода соответствующего распоряжения Правительства Москвы;

- 80% - ежеквартально в течение одного года со дня выхода соответствующего распоряжения Правительства Москвы равными долями.

В качестве обременения по проекту Международный союз общественных объединений "Международный совет российских соотечественников" привлекается на правах соинвестирования строительства объекта на площадь 7000 кв.м без дополнительных обременений.

Задаток для участия в торгах определяется в размере 15000000 рублей.

Шаг аукциона - 3000000 рублей.

Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 1820 млн. рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства.

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется арендатором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.

Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты Международного союза общественных объединений "Международный совет российских соотечественников", связанные с разработкой предпроектной документации.

Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой конкурсной документации.