Приложение. Акт от 9 ноября 2007 г. N А-4672/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 26 мая 2009 г. N 498-ПП

Акт
от 9 ноября 2007 г. N А-4672/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770305006031

Административный округ: Восточный

Район: Измайлово

Адрес: 4-я Парковая улица, вл. 16

Наименование объекта: жилой комплекс с пристроенными торговыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "РосЕвроИнвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 N 1105-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ)"; постановление Правительства Москвы от 26.04.2005 N 256-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2003 г. N 1105-ПП";

постановление Правительства Москвы от 22.11.2005 N 927-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.06.2002 N 77 АА 368659 на домовладение общей площадью 1072,7 кв.м, от 24.06.2002 N 77 АА 054223 на помещения площадью 25,6 кв.м, от 24.06.2002 N 77 АА 054222 на здание площадью 230,1 кв.м, от 21.06.2002 N 77 АА 368658 на домовладение общей площадью 272,3 кв.м; договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 12 626 кв.м от 31.01.2005 N М-03-506488.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года";

заключение Мосгосэкспертизы от 24.04.2007 N МГЭ-15/894 по материалам корректировки Градостроительного обоснования строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 4-я Парковая ул., вл. 16 район Измайлово города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 28.09.2004 N 232-31/1185-2004;

решение Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (выписка из протокола от 17.09.2004 N 46);

решения Регламентной комиссии у главного архитектора города (выписки из протоколов от 28.02.2007 N 7 и от 09.02.2007 N 6);

свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения по 4-й Парковой ул., вл. 16 (улица Первомайская, вл. 42) N 345-2-06;

поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. от 25.12.2006 N 25-06-434/4-0-17.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,152
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	215 212 - общая площадь объекта, в т.ч.жилая площадь квартир - 79900 кв.м, 163507 кв.м - наземная площадь, 51705 кв.м - подземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	30, 37 + технический
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	140,35
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации.

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого комплекса по адресу: 4-я Парковая ул., вл.16 район Измайлово города Москвы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.06.2004 N 04-104.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.03.2004 N 12/2/1348:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием с Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 23.03.2004 N 5/2/341-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных по кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 метров от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 19.03.2004 N 10-16/2101, от 19.12.2006 N 10-15/3886, от 19.06.2006 N 10-16/202:

представить протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект охранно-защитной дератизационной системы, светотехнические расчеты, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;

представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.06.2004 N 5-31-792/4, от 09.02.2007 N 06-14-16204/6, от 14.05.2007 N 06-14-3687/7:

производить работы по вырубке, пересадке и озеленению силами специализированной организации. Сохраняемые деревья выгородить деревянными коробами или забором;

оформить порубочный билет в установленном порядке;

не допускать ведение строительных работ без установки щитов с информацией о количестве высаживаемых деревьев, кустарников и устройстве газонов.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 23.03.2004 N 96-49/2672, от 09.04.2004 N 96-49/3156, от 11.12.2006 N 06-14-16147/6, от 26.04.2007 N 06-14-3668/7:

проводить работы по вырубке, пересадке и озеленению силами специализированной озеленительной организации, прошедшей конкурсный отбор. Перед началом работ представить проект пересадки деревьев и кустарников, согласованный с балансодержателем территории, Отделом подземных сооружений и Архитектрно-планировочным# управлением округа. Обеспечить сбор и складирование растительного грунта для последующего озеленения.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В соответствии с заключением Командующего войсками Командования специального назначения от 15.06.2004 N 95/143:

выполнить светоограждение указанного объекта в соответствии с действующими правилами.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются здания, подлежащие сносу:

- 4-я Парковая ул., вл. 16, стр. 1, стр. 2, стр. 3, принадлежащие на праве собственности ООО "РосЕвроИнвест",

- Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6, принадлежащие на праве оперативного управления Государственному образовательному учреждению специальной (коррекционной) образовательной школе-интернату N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. ГИ. Россолимо. В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30.12.2003 N 1105-ПП и от 26.04.2005 N 256-ПП школа-интернат N 49 предусмотрена к выводу на земельный участок по адресу: 1-й Красковский проезд, вл. 38Б.

На участке имеются 7 кирпичных гаражей и 2 металлических тента, подлежащие сносу.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 05.03.2004 проект разработать с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Использование земельного участка для строительства жилого комплекса возможно после расторжения договоров аренды земли в соответствии с заключением Московского земельного комитета от 23.03.2004 N 33-2ТЗ-1563/4-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 03.08.2005 N А-0727/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков