Приложение. Акт от 18 декабря 2007 г. N А-4909/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы.
от 11 августа 2009 г. N 762-ПП

Акт
от 18 декабря 2007 г. N А-4909/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Кадастровый номер земельного участка: 770901005035

Административный округ: Северный

Район: Войковский

Адрес: Ленинградское шоссе, вл. 39

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс (спортивно-гостиничный, гостинично-офисный, гостинично-торговый)

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Московская городская организация Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "ДИНАМО"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 09.12.2003 N 1018-ПП "О мерах по реализации проекта реконструкции водного стадиона "Динамо" по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39 и вл. 49а (Северный административный округ)";

постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 744-ПП "О корректировке проекта планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ), и дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП";

постановление Правительства Москвы от 16.10.2007 N 893-ПП "О дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 N 1018-ПП";

постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 N 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание (стр. 8) площадью 529,5 кв.м от 31.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-793;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание (стр. 27) площадью 142,7 кв.м от 31.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-822;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 166 932 кв.м от 21.04.2004 N М-09-026333 сроком на 49 лет.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП;

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;

Проект планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ)", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.02.2003 N 101-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 41-А от 13.11.2007 Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,19
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	21500 - наземная площадь объекта с размещением гостиницы на 100 номеров; 18445 - общая площадь подземного паркинга
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	5+2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	527 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе проекта планировки.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" в составе проекта планировки.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного; надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения по размещению объекта получить на стадии разработки проектной документации, а также:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 1-2.9 МГСН 1.01-99).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "п. 12.9. МГСН 1.01-99"

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 03.08.2007 N 10-15/1352:

иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению возможного загрязнения почвы и Химкинского водохранилища;

исключить размещение в 100-метровой прибрежной защитной полосе Химкинского водохранилища любых гаражей, автостоянок и площадок для сбора, хранения мусора и бытовых отходов;

принять внутреннюю планировку зданий по условиям естественной освещенности;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2007 N 06-14-7593/7:

уточнить технико-экономические показатели объекта (без их увеличения) с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, в соответствии с режимом и статусом территории;

предусмотреть проектом и подтвердить расчетами 100% обеспечение объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП, предусмотрев размещение приобъектных автостоянок в подземном пространстве, без изъятия озелененных площадей;

предусмотреть посадку проектируемых зданий с максимальным сохранением зеленых насаждений, в том числе ценных пород;

проработать со специализированной организацией возможность максимальной пересадки зеленых насаждений;

предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме;

предусмотреть проектом благоустройства посадку деревьев 4-й группы;

определить породный состав высаживаемых зеленых насаждений с учетом максимальной устойчивости к антропогенному воздействию и неблагоприятному воздействию на компоненты окружающей природной среды;

предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимальные размеры строительной площадки и ведение строительных работ в границах участка с учетом максимального сохранения зеленых насаждений;

проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объекта;

обеспечить проектными материалами соблюдение нормативов предельно допустимого воздействия по всем нормируемым показателям на компоненты окружающей среды и предусмотреть разработку природоохранных мероприятий с целью исключения сверхнормативного воздействия на окружающую среду;

проводить оценку воздействия проектируемых намерений на качество атмосферного воздуха с учетом выбросов от сохраняемых объектов и передвижных источников;

предусмотреть комплекс мероприятий по защите гидрогеологической среды, направленные на исключение обводнения территории, обеспечение устойчивости возводимых сооружений, защиту от коррозии конструкций, обеспечение устойчивости прилегающих территорий, защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения, устойчивость прилегающих участков при вскрытии строительных котлованов;

осуществить закрытую систему отвода поверхностного стока;

предусмотреть проведение геохимических исследований по содержанию в почвенном слое загрязняющих веществ (характерных для выбросов от объектов промзоны, в т.ч. тяжелых металлов) в целях определения необходимости, объемов и видов рекультивационных работ и обеспечения качества почвогрунтов в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП;

разработать комплекс мероприятий с учетом результатов проведенных исследований в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): предусмотреть выполнение условий акта обследования от 04.07.2007 N 06-14-7593/7(1).

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектирование осуществлять с учетом соблюдения требований Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ и Положений о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.2. Обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 21.10.1998 N 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".

3.3.3. Предусмотреть соблюдение требований Закона города Москвы от 09.06.2004 N 40 "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве".

3.3.4. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.5. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.6. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.7. Распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Имеющиеся на участке строения подлежат сносу.

Инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению с учетом выполнения требований эксплуатационных служб.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Внести соответствующие изменения в Договор аренды земли от 21.04.2004 N М-09-026333.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко