Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26 сентября 2008 г. N А-6355/13

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 11 августа 2009 г. N 768-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 26 сентября 2008 г. N А-6355/13

Кадастровый номер земельного участка: 770103035076

Административный округ: Центральный

Район: Красносельский

Адрес: Краснопрудная улица, вл. 13А

Наименование объекта: Подземный гараж-стоянка с наземным торговым центром

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: торговый центр

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Паллау-КР"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 11.10.2005 N 797-ПП "О строительстве подземного гаража с наземным торговым центром на земельном участке по адресу: ул. Краснопрудная, вл. 13а (Центральный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 22.06.2006 N М-01-030871; дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.06.2006 N М-01-030871.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Красносельского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 909-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика от 10.06.2008 N 7-КР; выписка из протокола Регламента рассмотрения проектных решений Главным архитектором Москвы от 06.06.2008 N 22; протокол Общественного совета при Префекте Центрального административного округа от 07.12.2007 N 5; выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы от 01.08.2008 N 24-А; соглашение по обеспечению машиноместами жителей района на объекте "Подземный гараж-стоянка с наземным торговым центром", утвержденное Первым заместителем Префекта Центрального административного округа С.Ю. Федоровым от 2007.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,4
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	20091,0 - общая площадь, в том числе: 9243,0 - наземнаячасть; 10848,0 -подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	1-2-3 + техническийэтаж + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	18,6
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,6684
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	252 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд с юго-западной стороны с выходом на проезжую часть Краснопрудной улицы. Согласовать с ГИБДД возможность расширения местного проезда автотранспортной развязки для организации запасного въезда в гараж без изменения красных линий. В случае отклонения от согласования разработать акт корректировки красных линий по улице Гаврикова.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.07.1999 N 320-99/158.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.04.2002 N 21/1253:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 13.09.2002 N 51/8/1035-1 и с учетом заключения Московского Метрополитена от 09.09.1998 N 1-10/169:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

обеспечить деления на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил, обеспечить каждый функциональный отсек самостоятельными выходами;

представить проект в полном объеме для рассмотрения в органы государственной противопожарной службы, предусмотреть обязательные отчисления в фонд пожарной безопасности;

подземный гараж-стоянку располагать не ближе 10 метров от края тоннеля метро;

при размещении сооружений следует учесть, что расстояние до вентиляционного киоска должно быть не менее 25 метров. В случае, если указанное расстояние не удастся выдержать, должен быть рассмотрен вопрос реконструкции вентиляционной шахты метрополитена по техническим условиям Электромеханической службы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответстви с заключением от 28.03.2006 N 10-16/5627:

проект строительства подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора в городе Москве.

В составе проекта представить протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект ОЗДС, проект обоснования сокращения СЗЗ, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами. При необходимости выполнить светотехнические расчеты. Окончательное заключение будет дано по результатам рассмотрения проекта.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 03.02.1999 N 16-06-13/114 и письмом от 16.09.2008 N 16-02-2379/8-1:

в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на основании историко-культурных исследований и заключения ландшафтно-визуального анализа разработать и внести на утверждение Правительства Москвы режимы использования земель и градостроительный регламент с возможной последующей корректировкой объемно-пространственных показателей.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.05.2006 N 06-14-3399/6:

уточнить технико-экономические показатели на стадии разработки проектных материалов с учетом соблюдения действующих градостроительных, санитарно-гигиенических и природоохранных требований;

предусмотреть благоустройство и озеленение прилегающей к участку строительства (0,17 га) территории и участков, отводимых под компенсационное озеленение (Садовая-Спасская ул., во вл. 1/2, корп. А - 0,144 га и 0,1144 га; ул. Гаврикова, вл. 7/9 (0,24 га), в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть в подземном пространстве размещение автостоянки емкостью, соответствующей нормативным требованиям. Данные подтвердить расчетом;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение", в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75. "Благоустройство" и "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СНиП III-10-75"

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки; исключить изъятие озелененных территорий для организации площадок хранения стройматериалов и стройтехники. Принять минимальное расстояние от въездов/выездов подземного гаража до фасадов жилых зданий принять не менее 25 метров.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2006 N 06-14-3395/6:

провести заказчику работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;

предусмотреть участок компенсационного озеленения площадью 0,17 га (входит в границы территории объекта ПК г. Москвы N 128 "Озелененный участок магистрали с РРГД N 4);

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

В соответствии с заключением от 11.04.2006 N 06-14-3397/6:

участок по адресу: ул. Садовая-Спасская, вл. 1/2 корп. А (участок 1), площадью 0,144 га пригоден для компенсационного озеленения, в части восстановления газона и дополнительной посадки деревьев (около 15 деревьев с учетом согласования ОПС).

В соответствии с заключением от 11.04.2006 N 06-14-3397/6:

участок по адресу: ул. Садовая-Спасская, вл. 1/2 корп. А (участок 2), площадью 0,1144 га пригоден для компенсационного озеленения, в части восстановления газона и дополнительной посадки деревьев (не более 5 деревьев с учетом согласования ОПС).

В соответствии с заключением от 11.04.2006 N 06-14-3398/6:

участок по адресу: ул. Гаврикова, вл. 7/9, площадью 0,240 га пригоден для компенсационного озеленения, в части восстановления газона и дополнительной посадки деревьев (около 25 деревьев с учетом согласования ОПС).

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. Проектирование вести в соответствии с заключениями Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.02.1999 и Московского Метрополитена от 04.02.1999 N 40340 и от 09.09.1998 N 1-10/169.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов, строительства с: целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Выпустить распорядительный документ Правительства Москвы, уточняющий показатели общей площади объекта (наземной и подземной части).

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с п. 1.5 заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от 21.05.1999 N 1883-01/99 предоставлено 16 кв.м и 45 кв.м под размещение вентиляционных шахт Сокольнической линии метро, строительство согласовать с Московским метрополитеном и заключением Департамента. Земельно-имущественные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план (Эскиз N 1) в М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 17.05.2006 N А-1716/13 признан утратившим силу.

Председатель

А.В. Кузьмин