Статья 39. Общественно-деловые зоны

Статья 39. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

Зона многофункциональной общественно-деловая зона предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Административные объекты; - Офисы; - Кредитно-финансовые учреждения; - Судебные и юридические органы; - Многофункциональные здания и объекты обслуживания без жилой функции; - Гостиницы; - Информационные центры; - Учреждения культуры и искусства; - Музеи, выставочные залы, галереи; - Торговые комплексы, кафе, рестораны; - Магазины; - Аптеки; - Рынки; - Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - Библиотеки, архивы; - Пункты оказания первой медицинской помощи; - Рестораны, кафе, бары; - Предприятия связи, почтовые отделения; - Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; - Отделения участковых пунктов милиции; - Кассы по продаже билетов; - Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; - Издательства и редакционные офисы; - Объекты религиозного значения	- Жилые дома; - Коммунальные объекты, связанные с объектами основных видов разрешенного использования зоны ОД, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты здравоохранения; - Автостоянки; - Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования; - Открытые стоянки, подземные и многоэтажные гараж-стоянки; - Культовые объекты; - Объекты благоустройства; - Сады, скверы

Доля жилых функций в зоне не должна превышать 60%.

Максимальный процент застройки данной зоны составляет 85%.

Высота для всех основных строений зоны составляет до 3 наземных этажей включительно, исключение составляют шпили, башни, колокольни.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектов межевания территории с учетом Приложения 7 СНиП 2.07.01-89*.

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка в соответствии с РНГП 4.5-2010 "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области".

Размер (вместимость) автостоянок, их объемно-планировочное решение определяются в зависимости от особенностей рассматриваемого участка строительства, функционального назначения объекта.

При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

ОД-2. Зона учреждений образования

Зона образовательных учреждений выделяется с целью создания комфортных и безопасных условий для посещающих их детей.

Предназначена для размещения общеобразовательных школ, детских учреждений дошкольного образования, детских садов, создания рекреационных территорий.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
- Детские дошкольные учреждения; - Специальные детские дошкольные учреждения; - Общеобразовательные школьные учреждения; - Школы-интернаты; - Специальные школы-интернаты; - Школы искусств (музыкальные, художественные); - Средние специальные учебные заведения; - Высшие учебные заведения; - Учебные заведения подготовки и переподготовки кадров	- Культурно-досуговые центры для населения квартала в учреждениях в вечернее время, в период каникул и выходные дни
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Крытые бассейны для основных объектов; - Теплицы; - Игровые и прогулочные площадки; - Спортивные сооружения; - Предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - Библиотеки, архивы; - Объекты благоустройства; - Открытые площадки для временной парковки автотранспорта, - открытые стоянки для сотрудников учреждений и гостевых стоянок

Высота зданий для основных строений не более 3-х этажей.

Площадь земельных участков школ и школ-интернатов должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию школьных и дошкольных учреждений.

При размещении жилых домов для учителей участки для их размещения должны примыкать непосредственно к земельным участкам школ, но быть от них изолированы и иметь отдельные входы и въезды.

Площадь озеленения земельных участков должна составлять 40 - 50% его площади.

При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

Земельные участки школ и школ-интернатов предусматривают ограждение по всему периметру, высотой 1,2 м.

ОД-3. Зона размещения объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
- Объекты, связанные с отправлением культа; - Объекты, сопутствующие отправлению культа;	- Гостиницы, дома приезжих; - Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - Аптеки; - Бесплатные парковки.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Киоски, временные павильоны розничной торговли; - Хозяйственные корпуса; - Общественные туалеты.