Статья 40. Жилые зоны

Статья 40. Жилые зоны

1. Зона жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В жилых зонах допускается размещение объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

3. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности граждан по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением настоящих Нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Ж-1. Зона существующей индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1п - проектная)

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1 - 3 этажа усадебного типа; - Многоквартирные жилые дома усадебного типа в 1 - 3 этажа; - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками; - Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками	- Объекты общественного питания; - Культовые объекты; - Поликлиники; - Отделения и участковые пункты милиции; - Гостиницы; - Физкультурно-оздоровительные учреждения; - Магазины непродовольственных товаров площадью до 120 кв. м; - Киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Детские сады, школы общеобразовательные; - Спортзалы, залы рекреации; - Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - Библиотеки; - Объекты социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг).
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Хозяйственные постройки, строения и сооружения; - Гаражи на 1 - 2 автомобиля; - Открытые бассейны; - Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, надворные туалеты, сауны при условии канализования стоков; - Сооружения вспомогательного использования для ведения ЛПХ; - Открытые площадки для временной парковки автотранспорта; - Спортивные площадки; - Детские площадки, площадки для отдыха; - Сады, огороды, палисадники; - Аптеки, магазины повседневного пользования площадью не более 120 кв. м; - Объекты социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг); - Объекты благоустройства; - Площадки для сбора мусора.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1	Этажность	не более 3 этажей
2	Коэффициент застройки	не более 0,3
3	Площадь земельного участка, предназначенного для:
	- ведения личного подсобного хозяйства	до 200 кв. м
	- индивидуального жилищного строительства	от 600 до 2000 кв. м
4	Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до:
	- основного строения	не менее 3 м
	- построек для содержания скота и птицы	не менее 4 м
	- прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок	не менее 1 м
5	Высота ограждения участка с уличной стороны, в т.ч.:	не более 2,5 м	Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
	- по меже с соседним домовладением	не более 2,0 м
6	Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	не менее 6 метров	В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки. Размещение оконных проемов, выходящих на смежный участок, разрешается по согласованию с соседями. Этот пункт носит рекомендательный характер.
7	Расстояние от границ участка до:		Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены по обоюдному согласию домовладельцев. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) в помещениях для мелкого скота и птицы следует предусматривать изолированный наружный вход, расположенный не ближе 3 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
	- стены жилого дома;	3 м
	- постройки для содержания скота и птицы;	1 м
	- хозяйственных построек (гараж, баня, автостоянка и др.);	1 м
	- стволов высокорослых и среднерослых деревьев,	2 м
	- кустарников	1 м
8	Расстояние от наружной стены зданий и сооружений до:
	- стволов деревьев	5 м
	- кустарников.	1,5 м
9	Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям следует предусматривать:
	- от жилого строения и погреба до уборной	3 - 8 м	При соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено
	- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод	не менее 30 м	Указанные расстояния необходимо предусматривать как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
10	Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять:
	от красной линии улиц	не менее чем на 5 м
	от красной линии проездов	не менее чем на 3 м
11	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта, транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

Нормативный разрыв, не менее, метров	Поголовье, голов, не более
	свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	маточное поголовье основного стада
						кролики	пушные звери
10	5	5	10	5	30	10	5
20	8	8	15	8	45	20	8
30	10	10	20	10	60	30	10
40	15	15	25	15	75	40	15

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на приусадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы поселения с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (в редакции от 09.09.2010) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" при содержании сельскохозяйственных животных в крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей за чертой населенных пунктов, санитарно-защитная зона от животноводческих строений до жилого сектора (черты населенного пункта) должна составлять не менее указанной в таблице:

Нормативный разрыв, не менее, метров	Поголовье, голов
	свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	пушные звери
1000	свиноводческие комплексы	комплексы крупного рогатого скота			птицефабрики более 400 тыс. кур-несушек, и более 3 млн. бройлеров в год
500	фермы до 12 тыс. голов	фермы от 1,2 до 2 тыс. коров и до 6000 скотомест для молодняка.			фермы от 100 до 400 тыс. кур-несушек, и от 1 до 3 млн. бройлеров в год	звероводческие фермы
300		фермы менее 1,2 тыс. голов (всех специализаций)	фермы от 5 до 30 тыс. голов	коневодческие фермы	фермы до 100 тыс. кур-несушек, и до 1 млн. бройлеров
100	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов
50	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов

Не допускается содержание животных в жилых помещениях, на территории домовладения, границы которого непосредственно прилегают к общественным местам (детским садам, школам, паркам, лечебным учреждениям и др.). Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его (убрать навоз и помет). Обезвреживание навоза и помета в личном подсобном хозяйстве осуществляется методом компостирования на приусадебном участке в специально отведенных местах, исключающих распространение запахов и попадание навозных стоков в почву. Навоз или компост подлежит утилизации методом внесения в почву. В случае невозможности использования на приусадебном участке всего объема навоза и помета Владелец обязан обеспечить его вывоз в специально отведенное место, согласованное с органами местного самоуправления и территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Рязанской области.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки (1 - 4 этажа)

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности и блокированных жилых домов высотой до 4 этажей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды использования
- Многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей; - Многоквартирные жилые дома высотой до 4 этажей с придомовыми участками; - Блокированные жилые дома высотой до 4 этажей с придомовыми участками.	- Размещение объектов общественного питания; - Размещение культовых объектов; - Дворцы бракосочетаний, загсы, залы для торжественных обрядов - Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях; - Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; - Размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг); - Размещение аптек, магазинов товаров повседневного спроса; - Размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта без взимания платы; - Размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон; - Размещение объектов благоустройства.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п/п	Показатель	Предельные параметры	Примечания
1	Этажность	не более 4 этажей	Допускается повышение этажности многоквартирных жилых домов (не более 5 этажей) при сохранении средней этажности зоны (три этажа) в пределах планировочной структуры зоны жилой застройки малой этажности.
2	Коэффициент застройки	не более 0,4	Коэффициент плотности застройки 0,8
3	Площадь земельного участка, предназначенного для жилищного строительства		Размер земельных участков, принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков").
4	Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных	не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.