Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 8 апреля 2008 г. N А-5565/15

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 848-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 8 апреля 2008 г. N А-5565/15

Административный округ: Южный

Район: Бирюлево Западное

Адрес: Булатниковский проезд, вл. 10а, стр. 1, 2

Наименование объекта: Банно-оздоровительный комплекс "Бирюлевские бани"

Функциональное назначение объекта: баня

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: Ш

Вид работ по объекту: Реконструкция

Застройщик (заказчик): Департамент потребительского рынка и услуг города Москвы (с последующей реализацией на конкурсной основе)

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 28.03.2006 N 227-ПП "О реконструкции Банно-оздоровительного комплекса "Бирюлевские бани" по адресу: Булатниковский пр., д. 10а, стр. 1, 2", от 18.01.2005 N 23-ПП "О привлечении инвесторов для строительства и реконструкции бань в городе Москве", от 19.09.2006 N 699-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18 января 2005 г. N 23-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.11.2007 N 09-05-0694-06/302-07, выписка из решения заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 27.03.2008 N 11, протокол общественных слушаний с участием жителей района Бирюлево Западное по вопросу проведения реконструкции Банно-оздоровительного комплекса "Бирюлевские бани" по адресу: Булатниковский пр., 10 А, стр. 1, 2 от 25.02.2008, договор N 170 от 18.04.2007 на выполнение функций заказчика для завершения в 2007 году проектирования трех банных объектов за счет бюджетных средств города Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,33
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	3538 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен; 4370,6 - общая площадь, в том числе банно-оздоровительный комплекс - 4023 кв. м (из них 989 кв. м. подземная часть), котельная - 347,6 кв. м. - после реконструкции; существующая площадь стр. 1 - 1983,4 кв. м., стр. 2 - 291,7 кв. м.
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	банно-оздоровительный комплекс - 3+1 подземный, котельная - 1
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	13,4
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	23 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.13. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.08.2007 N 699/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.04.2007 N 22/2/1101:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

приспособить помещения для санитарной обработки людей (СНиП 2.01.57-85 и СНиП 2.01-51-90); проект по санитарной обработке людей согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве.

В соответствии с заключением от 02.07.2007 N 2/1096:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1,01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 24.04.2007 N Ю-16/407:

представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключения не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.04.2007 N 06-14-3640/7:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах предпроектной документации;

обеспечить обязательное сохранение зеленых насаждений, произрастающих на участке и прилегающей территории;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;

предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников по периметру территории, формирование газонного покрытия;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах участка, в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99 и постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; приобъектные автостоянки запроектировать с применением "газонной решетки";

предусмотреть организацию транспортной инфраструктуры (проезды, в том числе пожарные, разворотные площадки, автостоянки) на периоды строительства и эксплуатации строго в границах участка, без использования прилегающих территорий, в том числе территории объекта ПК N 76в-ЮАО, без вырубки древесно-кустарниковой растительности;

предусмотреть при разработке "ПОС" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода; исключить возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещение бытовых помещений на озелененных площадях и в границах объекта ПК N 76в-ЮАО;

исключить проезд автотранспорта (периоды строительства и эксплуатации) вблизи детских игровых и спортивных площадок;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП, от 09.08.2005 N 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

выполнить в составе проекта оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта ПК N 76в-ЮАО, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на период строительства и эксплуатации банно-оздоровительного комплекса с котельной на прилегающей территории Природного комплекса.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.04.2004 N 06-14-364077(1):

предусмотреть проектом благоустройство и озеленение в границах участка с посадкой стандартного посадочного материала четвертой группы;

заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. На период проектирования и строительства оформить земельно-правовые отношения.

3.3.5. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования земельного участка.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

В соответствии с требованиями п. 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости на земельном участке расположено 2-этажное здание бани, подлежащее реконструкции, и здание котельной, подлежащее демонтажу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.04.2007 N 33-2Т5-1591/7-(0)-1, Департамента имущества города Москвы от 06.04.2007 N 1931/07.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко