Приложение. Условия реализации подпрограммы "Социальная ипотека на 2014 - 2020 годы"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Рязани от 26 февраля 2015 г. N 779 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к подпрограмме
"Социальная ипотека
на 2014 - 2020 годы"

Условия
реализации подпрограммы "Социальная ипотека на 2014 - 2020 годы"

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 2015 г.

В реализации подпрограммы "Социальная ипотека на 2014 - 2020 годы" (далее - подпрограмма) задействованы:

- администрация города Рязани;

- управление капитального строительства администрации города Рязани (далее - УКС);

- некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд);

- гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории города Рязани и Рязанской области, желающий улучшить жилищные условия (далее - Претендент);

- Претендент, включенный в списки граждан, участвующих в подпрограмме (далее - Участник);

- Участник, с которым заключен договор о предоставлении льготного ипотечного займа на приобретение или строительство жилья (далее - Заемщик);

- супруг (супруга) Заемщика (далее - Созаемщик);

- гражданин Российской Федерации, с которым заключен договор поручительства (далее - Поручитель).

В рамках подпрограммы вводятся следующие понятия:

- семья - супруги, их дети (в том числе усыновленные (удочеренные) дети), пасынки и падчерицы, не имеющие собственных семей;

- дети - лица в возрасте до 18 лет включительно, не вступившие в брак и не эмансипированные, а также лица, обучающиеся по очной форме обучения в учебных заведениях любых организационно-правовых форм в возрасте до 23 лет включительно;

- многодетная семья - семья, имеющая в своем составе трех и более детей (в том числе усыновленные (удочеренные) дети), без учета детей, находящихся на 100-процентном государственном обеспечении, и детей, в отношении которых родители лишены родительских прав либо ограничены в родительских правах;

- неполная семья - семья, в которой ребенка (детей) воспитывает один из родителей;

- молодая семья - супруги, возраст каждого из которых не превышает 35 лет включительно на дату подачи заявления на участие в подпрограмме;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1. Администрация города Рязани

Администрация города Рязани обеспечивает финансирование подпрограммы по предоставлению льготных ипотечных займов на приобретение или строительство жилья (далее - заем) и по обслуживанию программ ипотечного кредитования, осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных средств.

2. УКС

УКС утверждает списки граждан, участвующих в подпрограмме; перечисляет средства Фонду на предоставление займов и обслуживание программ ипотечного кредитования; осуществляет систематический контроль за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию подпрограммы.

3. Фонд

Фонд принимает и регистрирует заявления для участия в подпрограмме; устанавливает перечень документов для участия в подпрограмме (далее - перечень); формирует списки граждан, участвующих в подпрограмме; проводит аккредитацию агентств недвижимости и застройщиков на участие в подпрограмме; утверждает формы договора о предоставлении льготного ипотечного займа на приобретение или строительство жилья (далее - договор займа) и договора поручительства; заключает договоры займа и договоры поручительства; перечисляет заемные средства по договорам займа продавцу (застройщику) жилого помещения согласно заключенным договорам на приобретение или строительство жилья; осуществляет обслуживание ипотечных программ; использует возвратные заемные средства и проценты за пользование займом на предоставление займов; ведет претензионно-исковую работу с должниками и их поручителями по своевременному возврату займа и оплате процентов за пользование займом; оформляет залог и снятие залога с жилых помещений в рамках подпрограммы; представляет в УКС отчеты о реализации подпрограммы и использовании бюджетных средств.

4. Требования к Претендентам и Участникам

Претендентами могут быть граждане Российской Федерации, желающие улучшить свои жилищные условия:

- зарегистрированные по месту жительства на территории города Рязани и Рязанской области не менее одного года на момент подачи документов;

- имеющие место основной работы, расположенное в городе Рязани (в границах муниципального образования - городской округ город Рязань);

- не имеющие в собственности жилого помещения в городе Рязани или имеющие в собственности жилое помещение в городе Рязани менее установленных социальных норм в соответствии с региональным стандартом: 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м - на семью из двух человек; 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан (долевая собственность с родителями и иными гражданами не учитывается).

Данные граждане должны относиться к одной из следующих категорий:

- работающие в государственных и муниципальных учреждениях и организациях не менее одного года;

- работающие на муниципальных предприятиях не менее одного года;

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании - город Рязань;

- зарегистрированные в общежитиях, коммунальных квартирах не менее одного года;

- многодетные и неполные семьи;

- молодые семьи.

Среднедушевой денежный доход в расчете на каждого члена семьи Претендента за квартал, предшествующий кварталу, в котором производится подача заявления, не должен превышать двукратной величины среднедушевого денежного дохода населения Рязанской области, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области за соответствующий период.

5. Прием и регистрация заявлений

Фонд назначает дату и место приема заявлений на участие в подпрограмме и доводит сведения до Претендентов через средства массовой информации.

Претендент, желающий принять участие в подпрограмме, обращается в Фонд. Фонд знакомит его с условиями подпрограммы.

Для получения права на участие в подпрограмме Претендент представляет в Фонд подлинники и копии следующих документов на всех членов семьи:

- паспорт гражданина Российской Федерации, на каждого члена его семьи, в том числе ребенка (детей), достигшего (достигших) 14-летнего возраста;

- свидетельство о заключении либо расторжении брака;

- свидетельство о рождении ребенка либо документ, подтверждающий его усыновление (удочерение);

- справка с места работы (на каждого работающего члена семьи);

- справка по форме 2-НДФЛ (на каждого работающего члена семьи);

- справка из учебного заведения (на ребенка, обучающегося по очной форме обучения в учебных заведениях любых организационно - правовых форм);

- справка из уполномоченных органов о составе зарегистрированных (по месту регистрации Претендента и всех членов его семьи) с указанием степени родства, даты регистрации в данном жилом помещении;

- справки из уполномоченных органов (Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) о наличии либо отсутствии в собственности Претендента и всех членов его семьи жилого помещения;

- справка из администрации города Рязани о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани (представляется Претендентами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани);

- согласие на обработку персональных данных Претендента и членов его семьи, в том числе ребенка (детей), достигшего (достигших) 14-летнего возраста;

- иные документы из перечня, которые могут быть запрошены Фондом для подтверждения или уточнения данных, представленных Претендентом.

Претендент подает заявление на участие в подпрограмме вместе с вышеперечисленными документами.

Форма бланков заявлений устанавливается Фондом. Фонд осуществляет прием и регистрацию личных заявлений. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается, заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать Претенденту в приеме заявления при соответствии Претендента требованиям Условий реализации подпрограммы "Социальная ипотека на 2014 - 2020 годы" и при условии представления надлежащим образом оформленных документов.

6. Списки Участников

При соответствии документов, представленных Претендентом в Фонд, условиям подпрограммы, Фонд включает Претендента в список Участников подпрограммы. Фонд ежемесячно формирует списки Участников подпрограммы. Списки ежемесячно утверждаются УКС.

На основании утвержденных списков Участнику выдается именное свидетельство, удостоверяющее его право на получение займа (далее - Свидетельство). Форма Свидетельства утверждается Фондом. Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче третьему лицу. Свидетельство регистрируется Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Свидетельств нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Срок действия Свидетельства от даты выдачи - 3 месяца. Если в срок действия Свидетельства Участник не воспользовался правом на получение займа, он сдает Свидетельство в Фонд и сохраняет право на повторное участие в подпрограмме. Информация о сданном Свидетельстве также заносится в журнал регистрации.

7. Предоставление займа

Заем предоставляется Участнику на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в городе Рязани.

Заем предоставляется на срок до 30 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста Заемщика (Созаемщиков) и Поручителей.

Процентная ставка за пользование займом составляет 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на момент подписания договора займа.

Размер займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему, составляющую 30% от среднемесячного дохода Заемщика (Созаемщиков).

Размер предоставленного займа не может превышать 80% стоимости жилого помещения.

Для обеспечения возвратности займа Участник подпрограммы обязан:

- предоставить поручительство физических лиц;

- оформить ипотеку на приобретенное жилое помещение в пользу Фонда;

- заключить договор страхования заложенного имущества и строений граждан.

Для оформления договора займа Участник подпрограммы в течение срока действия Свидетельства представляет в Фо