Глава XI. Зачёт затрат на капитальный ремонт муниципального недвижимого имущества в счёт арендной платы.

Глава XI. Зачёт затрат на капитальный ремонт муниципального недвижимого имущества в счёт арендной платы.

11.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора.

Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

11.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта (Ккр = 0,25) при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов.

а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;

б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;

в) акта приемки выполненных работ;

г) иных документов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.

11.3. В соответствии с правилами пунктов 11.1. и 11.2 настоящего Положения, возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок,

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники,

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков,

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания.

11.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.