Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Старожиловский муниципальный район

Приложение 2

к решению

Старожиловского районного

Собрания депутатов

от 29 апреля 2011 г. N 199

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
муниципального образования - Старожиловский муниципальный район

1. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Старожиловский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) имущественные комплексы (предприятия);

2) объекты недвижимости, находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений;

3) движимое имущество.

2. Отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа администрации Старожиловского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.

3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет УФК по Старожиловскому району.

5. Ставка арендной платы за муниципальное имущество составляет 1500 рублей в год за 1 кв. м нежилого помещения.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х Sа х Кз х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Кт х Кит х Крп х Кд,

где:

Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая решением Старожиловским районным Собранием депутатов.

Sа - Площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Старожиловского муниципального района:

Зона N 1 (центр р.п. Старожилово) - 2,0

Зона N 2 (с. Истье, д. Хрущево, п. с-за им Ленина, п. Рязанские Сады) - 1,5

Зона N 3 (населенные пункты сельских поселений) - 1,0.

Ккп - Коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2

- встроенно-пристроенное здание - 1,0.

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75

Квп - Коэффициент вида площадей:

- основная площадь -1,0

- вспомогательная площадь (вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал) - 0,75

Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ:

- до 50%- 1,0

- более 50% - 0,8.

Ккр - Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения): 0,25

применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт.

Кт - Коэффициент технического обустройства: 1,0

при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кит - Коэффициент использования прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 1,5

- неогороженная прилегающая территория - 1,2

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0

Крп - Коэффициент размера площадей:

- до 150 кв. м - 1,0

- от 150 до 250 кв. м - 0,7

- от 250 и выше - 0,3.

Кд - Коэффициент вида Деятельности арендатора в арендуемом помещении:

- банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес - 3,0

- общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, посреднические услуги, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) - 2,0

- розничная торговля без реализации алкогольной продукции, аптечная деятельность - 1,5

- производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,1

- общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией - 0,5

- почтовая связь - 0,3

- образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание. Организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, адвокатская деятельность, бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство - 0,2

- общественные организации - 0,1.

3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства

Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:

Аоф = Соф х П1 (руб.),

где:

Аоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - Арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 3%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Ан) производится по формуле:

Ан = (АН + Аоф + Аос) х Кн,

где:

АН - Арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.

Аоф - Арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики.

Аос - Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами, определяется по формуле:

Аос = Сз х П2,

где:

Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных).

П2 - Арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.

Кн - Коэффициент назначения имущественного комплекса областной собственности в зависимости от его вида, устанавливается в следующем размере:

- нефтегазовая промышленность - 10

- топливно-энергетическая промышленность - 8

- организация торговли - 2

- прочие - 1.

5. Заключительные положения

1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:

1) изменение состава арендуемого имущества;

2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

5) изменение методики расчета арендной платы.

2. За несвоевременную уплату установить пени от суммы задолженности арендной платы за каждый день задержки платежа в размере 0,5%.