Раздел II. Градостроительные регламенты

Книга 2

Часть 14. Положения о градостроительных регламентах

Статья 49. Градостроительное зонирование

1. Настоящие Правила устанавливают градостроительное зонирование территории муниципального образования - городской округ город Скопин в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила состоят из Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (раздел I), градостроительных регламентов (раздел II) и градостроительного зонирования территории, включающих в себя карты градостроительного зонирования территории и карты зон с особыми условиями использования территории (раздел III).

3. С особыми условиями использования территорий являются охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации на карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории, и могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся памятником истории и культуры, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с требованиями и ограничениями, установленными для территории объектов культурного наследия.

7. Карты зон с особыми условиями использования территории муниципального образования - городской округ город Скопин включают:

- карту зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, санитарно-защитных зон в г. Скопине;

- карту зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, санитарно-защитных зон в микрорайоне Октябрьский;

- карту зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, санитарно-защитных зон в микрорайоне Комсомольский;

- карту зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, санитарно-защитных зон в микрорайоне Заречный.

8. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования - городской округ город Скопин устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

9. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Скопина;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

10. Границы территориальных зон установлены по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 50. Градостроительный регламент. Порядок применения

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Скопина;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

3) в границах территорий, занятых линейными объектами.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования - городской округ город Скопин.

7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

10. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования ст. 36 - 39 настоящих Правил.

11. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, но и ограничениям на использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 51. Общие требования, предъявляемые к установлению градостроительных регламентов

1. Высота и этажность зданий и сооружений в каждой зоне может быть ограничена введением подзоны с указанием параметров этажность/высота в метрах. Декоративные архитектурные элементы к параметрам этажности не относятся. Данные подзоны могут устанавливаться после утверждения проектов планировки территории.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений.

4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участках (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5. В условиях преобразования застроенных территорий в жилых зонах и при недостатке территории по существующим социальным нормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считается условно разрешенным видом использования.

6. Размещение учреждений торговли и общественного питания в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

7. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Рязанской области в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

8. Любые условно разрешенные виды использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах городского округа.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне в настоящих Правилах установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования - городской округ город Скопин, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном частью I настоящих Правил.

Статья 53. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустроенные озелененные территории;

- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными в виде площадок (площадные объекты) или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- специальных парков (типа зоопарков), ботанических садов;

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, речных, железнодорожных вокзалов и станций.

Статья 54. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования - городской округ город Скопин

NN пп	Код зоны	Наименование территориальных зон	Предназначение зоны
	Ж	Жилые зоны	Жилые зоны (Ж) предназначены для размещение жилых домов, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения и объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В качестве условно-разрешенных видов использования жилые зоны могут также использоваться под размещение объектов здравоохранения, дошкольного и школьного образования, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и др.
1	Ж-1	Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы	Зоны Ж-1 и Ж-2 предназначены для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
2	Ж-2	Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами городского типа с приусадебными (приквартирными) земельными участками
3	Ж-3	Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (1 - 3 эт.) секционного типа	Зоны Ж-3 и Ж-4 предназначены для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 5-ти этажей включительно), преимущественно - многоквартирного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
4	Ж-4	Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 5 эт.) секционного типа
10	Ж-5	Зона развития жилой застройки	Зона Ж-5 предназначена для стратегического планирования и развития территории муниципального образования под комплексную жилую застройку в соответствии с Генеральным планом города.
11	Ж-6	Зоны жилой застройки иных видов	Зона Ж-6 определяются при необходимости.
	ОД	Общественно-деловые зоны	Общественно-деловые зоны (ОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилые дома, гостиницы, подземные или наземные 1-2-х этажные гаражи.
14	ОД-1	Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	Зона ОД-1 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных объектов общественно-деловой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
15	ОД-2	Зона административного и культурно-бытового обслуживания	Зона ОД-2 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности административного и культурно-бытового обслуживания, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
16	ОД-3	Зона учреждений здравоохранения	Зона ОД-3 предназначена для создания условий функционирования действующих и новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарно- защитных зон.
17	ОД-4	Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения	Зона ОД-4 предназначена для создания условий функционирования и формирования новых дошкольных, школьных, специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.
18	ОД-5	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Зона ОД-5 предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений вне зоны рекреационного назначения.
19	ОД-6	Зона объектов религиозного назначения	Зона ОД-6 предназначена для размещения объектов религиозного назначения.
20	ОД-7	Зоны размещения городских рынков, торговых павильонов, киоски, временных зданий и сооружения	Зона ОД-7 предназначена для формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
21	ОД-8	Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства	Зона ОД-8 предназначена для формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
22	ОД-9	Общественно-деловые зоны иных видов	Зоны ОД-9 определяются при необходимости.
	ПК	Производственные и коммунально-складские зоны	Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов
23	ПК-1	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов I - II класса вредности (ССЗ - 1000 м; 500 м)	Зона ПК - 1 предназначена для формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I - II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
24	ПК-2	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов III класса вредности (СЗЗ - 300 м)	Зона ПК - 2 предназначена для формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
25	ПК-3	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов IV класса вредности (СЗЗ - 100 м)	Зона ПК-3 предназначена для формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
26	ПК-4	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов V класса вредности (СЗЗ - 50 м)	Зона ПК-4 предназначена для формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
27	ПК-5	Санитарно-защитные зоны производственных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов специального назначения	Зона ПК-5, СЗЗ предназначены для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, а также объектов инженерной, транспортной инфраструктур, специального назначения являющимися источниками производственных вредностей, в зависимости от мощности, условий осуществления технологического процесса, характера и количества выделяемых в окружающую среду вредных и неприятно пахнущих веществ, создаваемого шума, вибраций, электромагнитных волн радиочастот, ультразвука и других вредных факторов.
28	ПК-6	Зоны иных видов производственных объектов	Зона ПК-6 определяются при необходимости.
	ИТИ	Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения	Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
29	ИТИ-1	Объекты автомобильного транспорта	Зона ИТИ-1 предназначена для размещения объектов автомобильного транспорта.
30	ИТИ-2	Объекты железнодорожного транспорта	Зона ИТИ-2 предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта.
34	ИТИ-3	Объекты связи	Зона ИТИ-3 предназначена для размещения объектов связи.
35	ИТИ-4	Объекты энергоснабжения	Зона ИТИ-4 предназначена для размещения объектов энергоснабжения.
39	ИТИ-5	Иные виды зон инженерной и транспортной инфраструктур	Зоны ИТИ-5 определяются при необходимости.
	Р	Зоны рекреационного назначения	Зоны рекреационного назначения предназначены для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий, скверов, парков, бульваров; сохранение и обустройство зон активного водного отдыха с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга; сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях, создание на этих условиях комфортного посещения таких территорий; сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом.
41	Р-1	Зона парков, скверов, бульваров, набережных, ботанических садов	Зона Р-1 предназначена для сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесных насаждений, обеспечение их рационального использования.
42	Р-2	Природно-рекреационная зона поймы реки Верда и реки Песчанка	Зона Р-2, природно-рекреационная зона поймы реки Верда и реки Песчанка предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.
43	Р-3	Зона пляжей.	Зона Р-3 предназначена для купания и отдыха на обособленных территориях водных объектов, а также отдыха и туризма.
	Р-4	Иные виды рекреационных зон	Зоны Р-4 определяются при необходимости.
	ООТ	Зоны особо охраняемых территорий	Зоны особо охраняемых территорий Включают в себя земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
44	ООТ-1	Зоны размещения объектов историко-культурного назначения	Зоны ООТ-1 предназначены для использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
46	ООТ-2	Зоны размещения объектов государственного водного фонда	Зоны ООТ-2 предназначены для использования, охраны и защиты водного фонда на территории муниципального образования.
47	ООТ-3	Иные виды особо охраняемых территорий	Зоны ООТ-3 определяются при необходимости.
48	СХ	Зоны сельскохозяйственного использования	Зоны сельскохозяйственного использования включают в себя зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.
49	СХ-1	Зона размещения с/х предприятий и объектов с/х назначения размером СЗЗ до 300 метров	Зона СХ - 1 предназначена для размещения сельскохозяйственных зданий, строений, сооружений и их комплексов III- V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается некоторый спектр коммерческих услуг, сопровождающих сельскохозяйственную производственную деятельность.
50	СХ-2	Зоны сельскохозяйственного использования	Зоны СХ-2 предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру.
52	СХ-3	Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйств.	Зоны СХ-3 предназначенные для ведения, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.
	СХ-4	Иные виды зон с/х использования	Зоны СХ-4 определяются при необходимости.
	СН	Зоны специального назначения	Зоны специального назначения предназначены для размещения источников водоснабжения, водоотведения, территорий занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, режимными объектами, объектами бытовых и производственных отходов, городских котельных и инженерно-распределительных установок, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
53	СН-1	Зоны размещения водозаборных и водопроводных очистных сооружений	Зоны СН-1 предназначены для размещения территорий и объектов источников водоснабжения (подземных, поверхностных) и водопроводных (водоочистных) сооружений.
54	СН-2	Зона очистных сооружений	Зоны СН-2 предназначены для размещения территорий и объектов производственных и бытовых очистных сооружений.
55	СН-3	Зоны, занятые кладбищами, крематориями скотомогильниками, мемориальными парками	Зоны СН - 3 предназначены для размещения территорий и объектов кладбищ, крематориев скотомогильников, мемориальных парков.
57	СН-4	Зоны размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов	Зоны СН - 4 предназначены для размещения территорий и объектов городских свалок и пунктов приема бытовых отходов.
58	СН-5	Зоны размещения городских котельных и инженерно-распределительных установок (ТП, ТНС, ГРС, ГРП)	Зоны СН - 5 предназначены для размещения территорий и объектов городских котельных, тепловых установок, а также инженерно распределительных установок.
	СН-6	Иные виды зон специального назначения	Зоны СН - 6 определяются при необходимости.
	ХХ	Иные виды территориальных зон	Иные виды территориальных зон определяются органами местного самоуправления, при необходимости, в случае, если какую-либо территориальную зону невозможно отнести к уже имеющейся.

Часть 15. Жилые зоны

Статья 55. Общие сведения

Жилые зоны (Ж) предназначены для размещения жилых домов, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, ведения садоводства и дачного хозяйства.

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на здоровье человека.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Жилые зоны муниципального образования - городской округ город Скопин включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 53	Ж-1	Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы
Ст. 54	Ж-2	Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами городского типа с приусадебными (приквартирными) земельными участками
Ст. 55	Ж-3	Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (1 - 3-эт.) секционного типа
Ст. 56	Ж-4	Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 5-эт.) секционного типа
Ст. 57	Ж-5	Зона развития жилой застройки
Ст. 58	Ж-6	Зоны жилой застройки иных видов

Статья 56. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1)

1) Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зоны Ж-1 предназначены для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками из расчета проживания в доме одной семьи.

2) На территории малоэтажной жилой застройки в зонах Ж-1 допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота (включая крупный рогатый скот), птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Площадь приквартирного земельного участка должна составлять:

а) минимальный предел - 300 кв. м;

б) максимальный предел - 1500 кв. м.

Средняя плотность застройки должна составлять 1950 кв. м/га.

Удельный вес озелененных территорий (общественных и приквартирных земельных участков) - не менее 70%.

3) В пределах приусадебного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:

- усадебный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м;

- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должен быть не менее 5,00 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

- от усадебного одноквартирного жилого дома - 3,00 м для зданий I - II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4,00 м;

- от других построек (бани, гаражи др.) - 1,00 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,00 м, среднерослых - 2,00 м, кустарника - 1,00 м.

Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо также размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Указанные расстояния обеспечиваются с учетом требований части 4 настоящей статьи.

4) В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилого дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада, и промежуточных положений должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли - не более 11,50 м;

- до конька скатной кровли - не более 17,00 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4,00 м;

- до конька скатной кровли - не более 7,00 м.

5) В пределах территории зоны Ж-1 необходимо также обеспечивать:

- расстояние от края проезжей части до ограждения усадьбы - не менее 3,00 метров;

- ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома усадебного типа принимать не менее 25 метров;

- ограждения приквартирных земельных участков должны быть не выше 2,00 метров по периметру, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности не выше 2,00 м;

- в пределах территорий заключенных между красными линиями улиц или проездов, непосредственно перед ограждением приквартирного земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, а также - складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п.), иных не предусмотренных администрацией муниципального образования - городской округ город Скопин материалов и изделий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома усадебного типа с приквартирными земельными участками от 300 до 1500 кв. м, с надворными постройками, с возможностью содержания домашнего скота и птицы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли (палатки, киоски);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1 - 2 машино-места на один приквартирный земельный участок;

- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты, погреба;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- локальные очистные сооружения;

- выгреб;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки, перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы сельского типа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные;

- школы общеобразовательные средние;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортзалы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, ГРП, ГРС, ЦТП, квартальные котельные, линейные сооружения и т.п.).

Статья 57. Зоны застройки индивидуальными и (или) блокированными жилыми домами городского типа с приквартирными земельными участками (зоны Ж-2)

1. Зоны застройки индивидуальными и (или) блокированными жилыми домами городского типа с приквартирными земельными участками (Ж-2) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и (или) блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зоны Ж-2 предназначены для размещения отдельно стоящих и блокированных жилых домов усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками из расчета проживания в каждом доме (блоке) одной семьи.

2. На территории малоэтажной жилой застройки в зонах Ж-2 допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания мелкого скота (исключая крупный рогатый скот), птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд. При этом в зоне Ж-2 размещение новых хозяйственных подъездов и скотопрогонов не допускается.

Площадь приквартирного земельного участка должна составлять:

а) минимальный предел - 300 кв. м;

б) максимальный предел - 1 500 кв. м.

Средняя плотность застройки должна составлять 2400 кв. м/га.

Удельный вес озелененных территорий (общественных и приквартирных земельных участков) - не менее 65%.

3. В пределах приусадебного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:

- усадебный или блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м;

- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должна быть не менее 5,00 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должна быть не менее:

- от усадебного одноквартирного жилого дома или группы сблокированных жилых домов - 3,00 м для зданий I - II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4,00 м;

- от других построек (бани, гаражи, др.) - 1,00 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,00 м, среднерослых - 2,00 м, кустарника - 1,00 м.

Указанные расстояния обеспечиваются с учетом требований части 4 настоящей статьи

4. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилого дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада, и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли - не более 11,50 м;

- до конька скатной кровли - не более 17,00 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4,00 м;

- до конька скатной кровли - не более 7,00 м.

5. В пределах территории зоны Ж-2 необходимо также обеспечивать:

- расстояние от края проезжей части до ограждения усадьбы - не менее 4,00 метра;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома (коттеджи) городского типа с участками от 300 до 1500 кв. м;

- блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450 - 1200 кв. м на каждую квартиру;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли (палатки, киоски);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 2 машино-места на придомовый (приквартирный) участок;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- гаражи и стоянки для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, наземные, подземные, полуподземные);

- открытые гостевые (бесплатные и бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на один приквартирный участок;

- скверы;

- теплицы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- локальные очистные сооружения;

- выгреб;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.

Условно разрешенные виды использования:

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью от 150 до 250 кв. м;

- спортзалы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- водозаборные узлы, противопожарные резервуары для хранения воды;

- водоочистные сооружения;

- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, ГРП, ГРС, ЦТП, квартальные котельные, линейные сооружения и т.п.);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники.

Статья 58. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (1 - 3 этажа) секционного типа (зоны Ж-3)

Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа (зоны Ж-3) выделены для формирования жилых районов малой плотности с размещением многоквартирных жилых домов высотой не выше трех этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для активного и пассивного отдыха, скверы.

Зоны Ж-3 предназначены для размещения 1 - 3-этажных многоквартирных жилых домов секционного типа, выполненных по типовым или индивидуальным проектам без приусадебных земельных участков.

Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

Средняя плотность застройки - 3700 кв. м/га.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел. (без участков школ и детских дошкольных учреждений), или не менее 18% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- расстояние между жилыми домами, между жилыми и общественными домами следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции и нормами освещенности:

- расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15,00 м;

- расстояние между длинными сторонами и торцами этих же зданий - не менее 10,00 м.

Расстояние между указанными объектами, а также расстояние до гаражей, сараев, игровых площадок, площадок для активного и пассивного отдыха, площадок для хозяйственных целей и других элементов дворовой территории следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, экологическими, противопожарными и иными нормативами.

Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей любого типа во дворах жилых домов, расположенных в зонах Ж-3, не допускается.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением высотой не более 0,5 м.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома 1 - 3 этажа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- поликлиники общей площадью не более 400 кв. м;

- магазины товаров повседневного спроса общей площадью не более 250 кв. м;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- гостиницы;

- автомойки;

- рестораны, кафе, бары;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи боксовые в составе территории жилого дома;

- хозяйственные постройки в составе территории жилого дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- парковки, перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- открытые гостевые (платные и бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки, перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- поликлиники общей площадью не более 400 кв. м;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой до 6 этажей;

- кредитно-финансовые учреждения;

- офисы и представительства;

- бани, сауны;

- культовые сооружения;

- музеи, выставочные залы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- водозаборные узлы, противопожарные резервуары для хранения воды;

- водоочистные сооружения;

- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, ГРП, ГРС, ЦТП, квартальные котельные, линейные сооружения и т.п.);

- гаражи и стоянки для индивидуальных легковых автомобилей встроенно-пристроенные;

- гаражи и стоянки для индивидуальных легковых автомобилей наземные, подземные, полуподземные на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парки, скверы;

- площадки для выгула собак.

Статья 59. Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4 - 5 этажей) секционного типа (зоны Ж-4)

Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа Ж-4 выделены для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов 4 - 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Зона Ж-4 предназначена для размещения 4 - 5-этажных многоквартирных жилых домов секционного типа, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Средняя плотность застройки - 4500 кв. м/га.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел. (без участков школ и детских дошкольных учреждений), или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- расстояние между указанными объектами, а также расстояние до гаражей, сараев, игровых площадок, площадок для активного и пассивного отдыха, площадок для хозяйственных целей и других элементов дворовой территории следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, экологическими, противопожарными и иными нормативами.

Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей любого типа во дворах жилых домов, расположенных в зонах Ж-4, не допускается.

В рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города Скопина, допускается устройство мансардного этажа, переоборудование квартир на первых этажах жилых зданий под объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Предприятия обслуживания могут размещаться на первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка таких предприятий и выходы (входы) для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам, перепланировка квартир под объекты социального обслуживания только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы и представительства;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 300 кв. м);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- гостиницы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- рестораны, кафе, бары;

- музеи, выставочные залы.

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- встроенно-пристроенные к жилым домам объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м), и режимом функционирования до 23.00;

- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, ГРП, ГРС, ЦТП, квартальные котельные, линейные сооружения и т.п.);

- палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кредитно-финансовые учреждения;

- бани, сауны;

- культовые сооружения;

- многоквартирные жилые дома секционного типа до 9 этажей;

- гаражи боксового типа; многоэтажные, подземные, полуподземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для выгула собак;

- заведения среднего специального образования;

- кинотеатры, видеосалоны;

- больницы, госпитали общего типа, Дома ребенка;

- многоэтажные гаражи.

Статья 60. Зона развития жилой застройки (зоны Ж-5)

Зона развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования на территории муниципального образования - городской округ город Скопин новых жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия органами местного самоуправления соответствующих решений о перспективной комплексной застройке территории.

Статья 61. Зоны жилой застройки иных видов (зоны Ж-6)

Зоны жилой застройки иных видов Ж-6 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости в случае, если не представляется возможным включить такие объекты в одну из определенных в настоящей статье жилых зон.

Часть 16. Общественно-деловые зоны

Статья 62. Общие сведения

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.

Общественно-деловые зоны включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 60	ОД-1	Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Ст. 61	ОД-2	Зона административного и культурно-бытового обслуживания
Ст. 62	ОД-3	Зона учреждений здравоохранения
Ст. 63	ОД-4	Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения
Ст. 64	ОД-5	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (вне зоны рекреационного назначения)
Ст. 65	ОД-6	Зона объектов религиозного назначения
Ст. 66	ОД-7	Зоны размещения городских рынков, торговых павильонов, киосков, временных зданий и сооружений
Ст. 67	ОД-8	Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
Ст. 68	ОД-9	Общественно-деловые зоны иных видов

Статья 63. Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-1)

Зоны ОД-1 предназначены для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- культовые сооружения;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- торговые центры (комплексы);

- магазины, супермаркеты;

- магазины, торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- молочные кухни;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- городские бани, сауны;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы, парки;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- органы государственного управления;

- органы местного и общественного самоуправления;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

- выставочные залы;

- кинотеатры;

- театры;

- цирки;

- общественно-развлекательные центры (комплексы);

- танцзалы, дискотеки;

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- аптеки;

- автомойки;

- рынки открытые и закрытые;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и (или) обслуживающего назначения;

- жилые дома разных типов, включая секционные многоквартирные (до 9 этажей) и индивидуальные жилые дома с участками;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные, многоуровневые на отдельных участках;

- автозаправочные станции;

- площадки для выгула собак;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 64. Зона административного и культурно-бытового обслуживания (ОД-2)

Зона административного и культурно-бытового обслуживания ОД-2 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- дворцы и Дома культуры, клубы;

- центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры;

- театры;

- цирки;

- общественно-развлекательные центры (комплексы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- культовые сооружения;

- кредитно-финансовые учреждения;

- органы государственного управления;

- органы местного и общественного самоуправления;

- юридические органы;

- центральные предприятия связи, районные узлы связи;

- офисы и представительства;

- гостиницы;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- бани, сауны;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые здания разных типов высотой до 9 этажей;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

- магазины, супермаркеты;

- ледовые дворцы;

- автомойки.

- торговые центры (комплексы);

- рынки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения дошкольного, школьного, среднего и высшего профессионального обучения;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

Статья 65. Зоны размещения учреждений здравоохранения (ОД-3)

Зона размещения учреждений здравоохранения ОД-3 предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы всех типов, роддома, госпитали и их комплексы;

- поликлиники всех типов;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- Дома ребенка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями для лечебного учреждения;

- зеленые насаждения

- парковки перед объектами оздоровительных учреждений.

Условно разрешенные виды использования:

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- профилактории;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- культовые сооружения;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для обслуживания лечебных заведений;

- открытые автостоянки.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 66. Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения (ОД-4)

Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения ОД-4 предназначена для создания условий функционирования и создания новых дошкольных, школьных, специализированных общеобразовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, а также объектов социального обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- специализированные школы, лицеи;

- техникумы, ПТУ, гимназии и другие средние специальные учебные заведения;

- высшие учебные заведения;

- школы, курсы, институты по переподготовке и повышению квалификации;

- учреждения для детей-сирот;

- специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с нарушениями развития;

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

- центры социального обслуживания;

- центры реабилитации инвалидов;

- специальные лечебно-восстановительные здания и комплексы для детей-инвалидов

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- студенческие общежития;

- библиотеки и архивы учебных учреждений;

- спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, бассейны теннисные корты учебных учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями учебного заведения;

- зеленые насаждения;

- парковки перед объектами учебных заведений;

- предприятия общественного питания для обслуживания студентов и школьников (студенческие и школьные столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные, компьютерные центры;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- культовые сооружения;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки для обслуживания учебные заведения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 67. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (вне зоны рекреационного назначения) (ОД-5)

Зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (вне зоны рекреационного назначения) ОД-5 предназначены для создания условий функционирования и создания новых спортивных и спортивно-зрелищных сооружений и их комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли;

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- ледовые дворцы;

- стадионы;

- спортивные арены (с трибунами) для проведения спортивных состязаний;

- манежи для конно-спортивных мероприятий;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортклубы;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки и теннисные корты в составе спортивных центров;

- тир;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- базы проката спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выставочные залы;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных сооружений;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани; сауны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- торгово-выставочные комплексы;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты пожарной охраны.

Статья 68. Зона объектов религиозного назначения (ОД-6)

Зоны объектов религиозного назначения ОД-6 предназначены для создания условий функционирования и создания новых объектов религиозного назначения и их комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- культовые сооружения и их комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами культовых сооружений;

- скверы, парки;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, сопутствующие деятельности культовых сооружений;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- парковки.

Статья 69. Зоны размещения городских рынков, торговых павильонов, киосков, временных зданий и сооружений (ОД-7)

Зона размещения городских рынков (базаров) и объектов розничной торговли ОД-7 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- городские рынки открытые и закрытые площадью от 500 кв. м до 50000 кв. м;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и других видов обслуживания (общей площадью не более 250 кв. м);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты химчисток.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородные переговорные пункты;

- фотосалоны;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- отделения банков, пункты приема валюты;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые сооружения;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- оптовая торговля "с колес";

- общественные туалеты;

- пункты приема вторсырья;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- бани, сауны;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- мотели, кемпинги;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 70. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства (ОД-8)

Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства ОД-8 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание функционирования объектов, связанных с обеспечением производственной и обслуживающей деятельностью коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- таможня;

- службы оформления заказов,

- нотариальные конторы

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

- рынки продовольственные и непродовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- банки, отделения банков;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные центры;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- автозаправочные станции;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 71. Общественно-деловые зоны иных видов (ОД-9)

Общественно-деловые зоны иных видов ОД-9 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости в случае, если не представляется возможным включить такие объекты в одну из определенных в настоящей статье общественно-деловых зон.

Часть 17. Производственные и коммунально-складские зоны. Санитарно-защитные зоны

Статья 72. Общие сведения

Производственные, коммунально-складские и санитарно-защитные зоны (ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями технических регламентов.

Санитарно-защитные зоны для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействиями на среду обитания и здоровье человека, определены настоящими Правилами в соответствии с их санитарной классификацией, предусмотренной санитарными правилами и нормами в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других внешних физических факторов.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

На территории муниципального образования промышленные, коммунально-складские предприятия и организации сосредоточены преимущественно в городе Скопине, в двух промышленных районах - западном и северо-восточном.

Западный промышленный район расположен на правом берегу р. Верда, и включает в себя в основном производственные объекты I - II класса вредности (ССЗ - 1000 м; 500 м) - ООО СМК "Металлург", ОАО "Скопинский стекольный завод" и ЗАО "Италдекор". Западный промышленный район находится в зоне интенсивного загрязнения.

Северо-восточный промышленный район расположен по обе стороны железной дороги Тула - Ряжск и включает в себя производственные объекты III - V классов вредности (ССЗ - 50 - 300 м) в том числе: ЗАО "Скопинская художественная керамика, ЗАО "Скопинский сувенир", ООО ПК "Метиз", ОАО "Рязаньоблгаз", ОАО "Скопинский молокозавод", ДРСУ, хлебоприемный пункт и другие.

Некоторые производственные предприятия с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м размещены в центральной части города: швейная и ковровая фабрики, ЗАО "Ремонтник", ГУП "Скопинский хлебокомбинат", пекарни, ГП "Скопинская типография" и другие предприятия.

Кроме того, в микрорайоне Октябрьский расположены: ОАО "Скопинский завод электронасосов", ОАО "Скопинская МПМК-2", ИК-3; в микрорайоне Заречный - ЗАО "Скопинский завод ГШО", РРЭ "Рязаньэнерго", Заречный участок МУПТЭС, депо Скопинского ППЖТ и другие предприятия.

Производственные и коммунально-складские зоны включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 70	ПК-1	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов I - II классов вредности (ССЗ - 1000 м; 500 м)
Ст. 71	ПК-2	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов III класса вредности (СЗЗ - 300 м)
Ст. 72	ПК-3	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов IV класса вредности (СЗЗ - 100 м)
Ст. 73	ПК-4	Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов V класса вредности (СЗЗ - 50 м)
Ст. 74	ПК-5	Санитарно-защитные зоны производственных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов специального назначения
Ст. 75	ПК-6	Зоны иных видов производственных объектов

Статья 73. Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов I - II классов вредности (СЗЗ - 1000 м; 500 м), (ПК-1)

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I - II классов вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II классов вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и технологического обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- столовые заводские;

- медицинские пункты;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V класса вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные (подземные и наземные), автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции любых видов топлива для обслуживания предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 74. Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов III класса вредности (СЗЗ - 300 м) (ПК-2)

Зона ПК - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- медицинские пункты;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V классов вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- автозаправочные станции любых видов топлива для обслуживания населения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции любых видов топлива для обслуживания предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 75. Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов IV класса вредности (СЗЗ - 100 м) (ПК-3)

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- автозаправочные станции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

Статья 76. Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов V класса вредности (СЗЗ - 50 м) (ПК-4)

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие объекты, находящиеся в ведении УВД, РОВД, ГИБДД, военных комиссариатов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 77. Санитарно-защитные зоны производственных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов специального назначения (ПК-5)

Для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, в зависимости от мощности, условий осуществления технологического процесса, характера и количества выделяемых в окружающую среду вредных и неприятно пахнущих веществ, создаваемого шума, вибраций, электромагнитных волн радиочастот, ультразвука и других вредных факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на окружающую среду в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов согласно Санитарным нормам проектирования установлены следующие размеры санитарно-защитных зон для предприятий:

- класса I - 1000 м;

- класса II - 500 м;

- класса III - 300 м;

- класса IV - 100 м;

- класса V - 50 м.

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунально-складских предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача Российской Федерации или его заместителя - для предприятий I и II классов вредности, по решению Главного государственного врача Рязанской области или его заместителя - для предприятий III, IV и V классов вредности.

Статья 78. Зоны иных видов производственных объектов (ПК-6)

Зоны иных видов производственных объектов ПК-6 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости, в случае, если не представляется возможным включить такие объекты в одну из определенных в настоящей статье производственных и коммунально-складских зон.

Часть 18. Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения

Статья 79. Общие сведения

Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения (ИТИ) предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта и связи.

Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения муниципального образования - городской округ г. Скопин включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 77	ИТИ-1	Объекты автомобильного транспорта (ИТИ-1)
Ст. 78	ИТИ-2	Объекты железнодорожного транспорта (ИТИ-2)
Ст. 79	ИТИ-3	Объекты связи (ИТИ-3)
Ст. 80	ИТИ-4	Объекты энергоснабжения, (ИТИ-4)
Ст. 81	ИТИ-5	Иные виды зон инженерной и транспортной инфраструктур, (ИТИ-5)

Статья 80. Объекты автомобильного транспорта (ИТИ-1)

Зона ИТИ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные дороги (улично-дорожная сеть муниципального образования);

- искусственные дорожные сооружения (мосты, путепроводы, виадуки, эстакады, трубы, туннели и т.п.);

- полосы отвода автомобильных дорог;

- предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию зданий, строений и сооружений объектов автомобильного транспорта;

- коммуникации и сооружения автодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства дорог и защитные сооружения (лесозащитные полосы, площадки для отдыха, ограждения, знаки, направляющие устройства, сети, освещения, светофоры, прочее озеленение);

- пожарные депо;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты придорожного сервиса - здания и комплексы, расположенные в пределах границ полосы отвода автомобильных дорог, связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры (автостанции, павильоны, пункты для питания и торговли, АЗС, СТО, пункты мойки автомобилей и т.п.);

- общежития, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, автосалоны;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания.

Статья 81. Объекты железнодорожного транспорта (ИТИ-2)

Зона ИТИ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов железнодорожного транспорта.

Железнодорожные линии и станции отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, территория которой должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- железные дороги общей сети;

- вторые пути (подъезды, соединительные пути, тупики);

- железнодорожные тоннели, мосты, эстакады, железнодорожные переезды и переходы, искусственные сооружения;

- административные здания железной дороги;

- пассажирские здания и сооружения железной дороги;

- локомотивное и вагонное хозяйство;

- грузовое железнодорожное хозяйство;

- диспетчерские железной дороги;

- электрические сети железных дорог;

- объекты и устройства автоматики, телемеханики и связи железной дороги;

- здания и сооружения устройств тягового электроснабжения;

- ремонтные базы и мастерские железной дороги;

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- коммунально-складские организации железнодорожного транспорта;

- объекты складского назначения железнодорожного транспорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- указатели и предупредительные знаки железной дороги;

- лесозащитные полосы.

- пожарные депо;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые сооружения и объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

Статья 82. Объекты связи (ИТИ-3)

Зона ИТИ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов связи.

Основные виды разрешенного использования:

- коммуникации правительственной, региональной и местной связи; объекты на таких сетях;

- коммуникации международной связи и объекты на таких сетях;

- междугородные телефонные станции;

- сетевые узлы;

- объекты почтовой связи;

- передающие и приемные радиостанции;

- станции спутниковой систем передач;

- аппаратно-студийные комплексы телецентров и радиоцентров;

- антенны для объектов радиосвязи, радиовещания и телевещания;

- отдельные здания и сооружения предприятий радиосвязи, радиовещания и телевещания;

- диспетчерские объектов связи;

- электрические сети трубопроводного транспорта;

- линии электропередачи, предназначенные для обслуживания объектов связи;

- ремонтные базы и мастерские объектов связи;

- объекты складского назначения объектов связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- указатели и предупредительные знаки;

- площадки отдыха для персонала предприятий объектов связи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- указатели и предупредительные знаки объектов связи;

- лесозащитные полосы объектов связи;

- прочие транспортные сети связи.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- общежития, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые сооружения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

Статья 83. Объекты энергоснабжения (ИТИ-4)

Зона ИТИ-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов энергоснабжения.

Основные виды разрешенного использования:

- электрические сети напряжением 35, 110, 220 кВт (кабельные и воздушные);

- отдельно стоящие опоры и мачты под воздушные электрические сети напряжением 35, 110, 220 кВт;

- распределительные устройства и трансформаторные подстанции;

- преобразовательные подстанции и установки;

- грозозащитные сооружения;

- административно-бытовые здания объектов энергоснабжения;

- диспетчерские объектов энергоснабжения;

- ремонтные базы и мастерские объектов энергоснабжения;

- объекты складского назначения объектов энергоснабжения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- указатели и предупредительные знаки объектов энергоснабжения;

- площадки отдыха для персонала предприятий объектов энергоснабжения;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- специальные сооружения объектов энергоснабжения;

- прочие объекты энергоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами временного хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые сооружения и объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Статья 84. Иные виды зон инженерной и транспортной инфраструктур (ИТИ-5)

Зоны иных видов зон инженерной и транспортной инфраструктур ИТИ-5 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости в случае, если не представляется возможным включить такие объекты в одну из определенных в настоящей статье зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Часть 19. Зоны рекреационного назначения

Статья 85. Общие сведения

Зоны рекреационного назначения (Р) предназначены для:

- Сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;

- Сохранения и обустройства зон активного отдыха на водных объектах;

- Сохранения существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;

- Сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом, в рекреационных зонах, а также - отдыха.

Зоны рекреационного назначения муниципального образования - городской округ г. Скопин включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 83	Р-1	Зона парков, скверов, бульваров, набережных, ботанических садов (Р-1)
Ст. 84	Р-2	Природно-рекреационная зона поймы реки Верда и реки Песоченка (Р-2)
Ст. 85	Р-3	Зона пляжей (Р-3)
Ст. 86	Р-4	Иные виды рекреационных зон (Р-4)

Статья 86. Зона парков, скверов, бульваров, набережных, ботанических садов (Р-1)

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также сохранения и формирования озелененных участков на территории муниципального образования.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) выведенные из состава территорий общего пользования в иные территории) обособленные объекты), на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- аллеи;

- бульвары;

- набережные;

- мемориальные комплексы;

- иные зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- причалы;

- бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- озеленение;

- малые архитектурные формы;

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тир;

- площадки для сбора мусора.

Статья 87. Природно-рекреационная зона поймы реки Верда и реки Песоченка (Р-2)

Природно-рекреационная зона поймы реки Верда и реки Песоченка Р-2 предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- лугопарки;

- природные парки;

- водные объекты;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания капитального строения;

- учреждения здравоохранения и социальной защиты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Статья 88. Зона пляжей (Р-3)

Зона пляжей Р-3 предназначена для купания в открытых водоемах и отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи;

- набережные;

- спасательные и лодочные станции;

- аквапарки;

- лодочные станции и их элементы;

- водно-спортивные тренировочные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- яхт-клубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты милиции.

- бани, сауны;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бассейны;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- площадки для выгула собак.

Статья 89. Иные виды зон рекреационного назначения (Р-4)

Иные виды зон рекреационного назначения Р-4 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости в случае, если не представляется возможным включить такие объекты в одну из определенных в настоящей статье зон рекреационного назначения.

Часть 20. Зоны особо охраняемых территорий

Статья 90. Общие сведения

Зоны особо охраняемых территорий (ООТ) предназначены для размещения объектов, предусмотренных в соответствии с специальными требованиями существующего законодательства.

Согласно градостроительному законодательству Российской Федерации в зонах особо охраняемых территорий, в состав которых входят объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земли государственного лесного фонда, земли государственного водного фонда, регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Правительства Рязанской области, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

На территории муниципального образования - городской округ город Скопин земли особо охраняемых природных территорий и земли государственного лесного фонда не зарегистрированы.

Зоны особо охраняемых территорий муниципального образования - городской округ г. Скопин включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 88	ООТ-1	Зоны размещения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (ООТ-1)
Ст. 89	ООТ-2	Зоны размещения объектов государственного водного фонда (ООТ-2)
Ст. 90	ООТ-3	Иные виды зон особо охраняемых территорий (ООТ-3)

Статья 91. Зоны размещения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (ООТ-1)

Зоны размещения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) ООТ-1 выделены для обеспечения правовых условий формирования зон с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Размещение каких-либо основных и вспомогательных объектов в зонах объектов историко-культурного назначения определяется законодательством.

Статья 92. Зоны размещения объектов государственного водного фонда, (ООТ-2)

Зоны размещения объектов государственного водного фонда ООТ-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования таких зон, являющихся важнейшим компонентом окружающей природной среды, а также основой жизни и деятельности населения, проживающего на территории муниципального образования, обеспечивающих его экономическое, социальное, экологическое благополучие, существование животного и растительного мира.

Зоны размещения объектов государственного водного фонда регулируются законодательством Российской Федерации и законодательством Рязанской области путем установления правовых основ использования и охраны водных объектов.

Размещение каких-либо основных и вспомогательных объектов в зонах объектов государственного водного фонда определяется законодательством.

В пределах территории, охватываемой настоящим проектом, протекает водоток III-го порядка - р. Верда с небольшими притоками: Старый Кельц, Песоченка.

Санитарно-гигиеническое состояние водотоков не отвечает требованиям, предъявляемым к водоемам рыбохозяйственного, хозпитьевого и рекреационного водопользования. Поэтому чрезвычайно важным мероприятием по охране поверхностных вод является организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос вдоль рек.

Минимальная ширина прибрежных защитных полос вдоль рек в зависимости от угодий, прилегающих к водотоку, и в зависимости от крутизны склонов, устанавливается от 35 до 100 м.

Статья 93. Иные виды зон особо охраняемых территорий (ООТ-3)

Иных виды зон особо охраняемых территорий ООТ-3 определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Правительства Рязанской области, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

Часть 21. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 94. Общие сведения

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) включают в себя зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.

Санитарная классификация сельскохозяйственных предприятий, производств и объектов, с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, и размеры санитарно-защитных зон для них устанавливаются в соответствии с Санитарными нормами проектирования.

Зоны сельскохозяйственного использования включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 92	СХ-1	Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-1)
Ст. 93	СХ-2	Зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Ст. 94	СХ-3	Зоны, предназначенные для ведения, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйств (СХ-3)
Ст. 95	СХ-4	Иные виды зон сельскохозяйственного использования (СХ-4)

Статья 95. Зона размещения сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-1)

Зона СХ - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования сельскохозяйственных зданий, строений, сооружений и их комплексов I - V классов вредности, деятельность которых связана с наличием на их территориях шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

А) Для объектов и их комплексов I - III классов вредности настоящими Правилами установлены следующие регламенты.

Основные виды разрешенного использования:

- фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);

- свинофермы;

- птичники;

- зверофермы;

- тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие);

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственных объектов;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты личного подсобного хозяйства;

- торговые объекты;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции.

Б) Для объектов и их комплексов IV и V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения допускается некоторый спектр коммерческих услуг, сопровождающих сельскохозяйственную производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для объектов и их комплексов IV и V классов вредности настоящими Правилами установлены следующие регламенты.

Основные виды разрешенного использования:

- машинотракторные и комбайновые цеха;

- мастерские;

- пилорамы;

- цеха;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения с/х техники;

- санитарно-технические сооружения и установки;

- прочие здания и сооружения с/х производства;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственных объектов;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты личного подсобного хозяйства;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже с/х товаров собственного производства;

- научно-исследовательские и изыскательские организации и лаборатории;

- офисы, конторы, административные здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием с/х предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение.

Статья 96. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны СХ-2 предназначены для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосов, пастбищ, залежей и прочие, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.), обеспечивающие их инфраструктуру, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом поселения.

А) Виды использования зон сельскохозяйственных угодий.

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- сенокосы;

- луга, пастбища;

- неудобья;

- постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции, предоставленные гражданам;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

- заготовительные объекты;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- личное подсобное хозяйство;

- сельскохозяйственные предприятия;

- торговые объекты;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции.

Б) Виды использования зон многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.).

Основные виды разрешенного использования:

- земли, занятые многолетними насаждениями (сады, ягодники);

- питомники;

- постройки, связанные с обслуживанием данной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- личное подсобное хозяйство;

- сельскохозяйственные предприятия;

- заготовительные объекты;

- торговые объекты;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции.

Статья 97. Зоны, предназначенные для ведения, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйств (СХ-3)

Зоны СХ-3 предназначены для ведения дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства.

В пределах дачного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:

- дачный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м;

- до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:

- от дачного дома - 3,00 м для зданий I - II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4,00 м;

- от других построек (бани, гаражи, др.) - 1,00 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,00 м, среднерослых - 2,00 м, кустарника - 1,00 м;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо также размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- высота дачных домов:

- до верха плоской кровли - не более 8,50 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,00 м;

- высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4,00 м;

- до конька скатной кровли - не более 7,00 м.

В пределах территории зоны СХ-2 необходимо также обеспечивать:

- расстояние от края проезжей части до ограждения участка - не менее 2,00 метров;

- ограждения приквартирных земельных участков должны быть не выше 1,80 метра, светопрозрачность ограждения допускается не менее 60%;

- на границе с соседними (смежными) участками ограждение должно быть сетчатое или решетчатое, с целью минимального затемнения соседнего участка, и высотой - не более 1,80 м.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- сады;

- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более двух);

- встроенный в садовый дом гараж на 1 - 2 а/м;

- общественный резервуар для хранения воды;

- противопожарный водоем;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками (круглогодичного использования);

- торговые объекты, магазины площадью не более 120 кв. м;

- автозаправочные станции.

Статья 98. Иные виды зон сельскохозяйственного использования (СХ-4)

Иные виды зон сельскохозяйственного использования СХ-4 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости, если не представляется возможным включить такие объекты и территории в одну из определенных в настоящей статье зоны.

Часть 22. Зоны специального назначения

Статья 99. Общие сведения

Зоны специального назначения предназначены для размещения сооружений и комплексов источников водоснабжения, водоотведения, территорий, занятых кладбищами, крематориями, скотомогильниками, режимными объектами, свалками бытовых и производственных отходов, городскими котельными и инженерно-распределительными установками, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Зоны специального назначения включают в себя:

NN статьи	Код зоны	Наименование территориальных зон
Ст. 97	СН-1	Зоны размещения водозаборных и водопроводных очистных сооружений (СН-1)
Ст. 98	СН-2	Зона очистных сооружений (СН-2)
Ст. 99	СН-3	Зоны, занятые кладбищами, крематориями скотомогильниками, мемориальными парками (СН-3)
Ст. 100	СН-4	Зоны размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов (СН-4)
Ст. 101	СН-5	Зоны размещения городских котельных и инженерно-распределительных установок (ТП, ТНС, ГРС, ГРП) (СН-5)
Ст. 102	СН-6	Иные виды зон специального назначения (СН-6)

Статья 100. Зоны размещения водозаборных и водопроводных очистных сооружений (СН-1)

Зоны размещения водозаборных и водопроводных очистных сооружений СН-1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий под размещение объектов и их комплексов источников водоснабжения (подземных, поверхностных) и водопроводных (водоочистных) сооружений.

В указанных зонах разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов по согласованию соответствующей муниципальной службы;

- устройство подъездов и площадок для обслуживания водозаборных и водоочистных сооружений;

- устройство ограждений территорий водозаборных и водоочистных сооружений;

- устройство газонов;

- посадка деревьев и кустарников;

- землеройные и другие работы.

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Статья 101. Зона очистных сооружений (СН-2)

Зона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- очистные сооружения промышленных стоков;

- очистные сооружения бытовых стоков;

- очистные сооружения ливневых стоков;

- поля фильтрации и орошения;

- биологические пруды очистки;

- насосные станции;

- станция аэрации;

- сливные станции;

- шламонакопители и шламоотстойники;

- отвалы;

- охладительные пруды и водоемы для производственных нужд.

Условно разрешенные виды использования:

- устройство подъездов и площадок для обслуживания водозаборных и водоочистных сооружений;

- устройство ограждений территорий водозаборных и водоочистных сооружений;

- устройство газонов;

- посадка деревьев и кустарников;

- землеройные и другие работы.

Статья 102. Зоны, занятые кладбищами, крематориями скотомогильниками, мемориальными парками (СН-3)

Зона СН-3 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами, крематориями скотомогильниками, мемориальными парками. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие и перспективные территории кладбищ;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- мемориальные захоронения;

- крематории;

- скотомогильники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

- хозяйственные корпуса;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями и розничной торговли.

Статья 103. Зоны размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов (СН-4)

Зоны СН-4 выделены для размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов. В указанных зонах разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- свалки (полигоны) для твердых бытовых и промышленных отходов;

- городские свалки для утилизации древесно-кустарниковой растительности;

- полигоны по обезвреживанию и захоронению особо вредных, в том числе токсичных и радиоактивных, промышленных отходов;

- свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов, органического происхождения и твердых гниющих отбросов;

- пункты приема утильсырья;

- пункты приема металлолома, в том числе цветных металлов;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- мусороперегрузочные станции;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия, технологически связанные с мусоропереработкой и вторичным использованием отходов потребления и производства.

Статья 104. Зоны размещения городских котельных и инженерно-распределительных установок (СН-5)

Зона СН-5 выделена для обеспечения правовых условий использования участков, занятых городскими котельными, тепловыми установками, а также инженерно распределительными установками (ТП, ТНС, ГРС). В указанной зоне разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- котельные и тепловые установки;

- трансформаторные подстанции (ТП) вне жилых и производственных комплексов (обособленные объекты);

- тепловые насосные станции (ТНС) вне жилых и производственных комплексов (обособленные объекты);

- газораспределительные станции и установки (ГРС) вне жилых и производственных комплексов (обособленные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием котельных;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские эксплуатационных служб города.

Статья 105. Иные виды зон специального назначения (СН-6)

Зоны иных видов специального назначения СН-6 определяются органами местного самоуправления по мере необходимости, если не представляется возможным включить такие объекты и территории в одну из определенных в настоящей статье зоны.

Часть 23. Иные виды территориальных зон

Статья 106. Общие сведения

Иные виды территориальных зон определяются органами местного самоуправления при необходимости, в случае, если какую-либо территориальную зону невозможно отнести к уже имеющейся в настоящей главе зоне.

<< Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки
	Содержание Решение Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 29 марта 2012 г. N 35/88 "Об утверждении Правил...

Раздел II. Градостроительные регламенты

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.