Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество Ряжского муниципального района

Приложение 2

к решению

Ряжской районной Думы

от 31 марта 2010 г. N 255

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
Ряжского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября, 24 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Ряжский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) имущественные комплексы (предприятия);

2) объекты недвижимости находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений;

3) движимое имущество.

2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации - Ряжского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов указанным в пункте 1.

3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет ТОФК по Ряжскому району.

Информация об изменениях:

Решением Ряжской районной Думы Рязанской области от 26 ноября 2010 г. N 329 пункт 5 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество с 01.01.2011 года составляет - 1300 рублей в год за кв. м. нежилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Ряжской районной Думы Рязанской области от 24 декабря 2010 г. N 352 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х Sa х Кз х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Кт х Кит х Крп х Кд

где:

Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр

нежилого помещения в год, утвержденная решением  Ряжской

районной Думы

Sa - Площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - Зональный коэффициент по месту расположения  здания

на территории Ряжского муниципального района:

Зона N 1 (центр г. Ряжска: ул. Советская,  ул. К.Маркса,

ул. Комсомольская,  ул.  Энгельса,  ул.  М.Горького, пл.

Советская)                                                   3,0

Зона N 2 (микрорайоны: "Черемушки",  "Военный  городок",

"Ж\д узел",  ул. Высотная, ул.  Строителей, ул.  Ленина,

ул. Дзержинского)                                            2,5

Зона N 3 (все остальные улицы г. Ряжска)                     1,0

Зона N 4 (населенные пункты сельских поселений)              1,0

Ккп - Коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание                                    1,2

- встроено-пристроенное здание                               1,0

Квп - Коэффициент вида площадей:

- основная площадь                                           1,0

- вспомогательная площадь (вестибюли, лестничные клетки,

коридоры, уборные,  гардеробные,  кубовые  и  душевые, а

также    подвальные    помещения   при   магазинах,   не

используемые под торговый зал)                               0,75

- подвальное и полуподвальное помещение                      0,75

Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения),

имеющего износ:

- до 50%                                                     1,0

- более 50%                                                  0,8

Ккр - Коэффициент капитального ремонта  и  реконструкции

здания (помещения):                                          0,25

применяется на период проведения капитального  ремонта и

реконструкции   арендуемого   здания  (помещения)  после

согласования сметы на капитальный ремонт.

Кт - Коэффициент технического обустройства:                  1,0

при отсутствии в помещении  водоснабжения,  канализации,

отопления, горячей воды, электричества  значение данного

коэффициента снижается на 0,1  за  каждый  отсутствующий

элемент.

Кит - Коэффициент использования прилегающей  территории:

- огороженная прилегающая территория                         1,5

- неогороженная прилегающая территория                       1,2

- отсутствие    возможности   использовать   прилегающую

территорию                                                   1,0

Крп - Коэффициент размера площадей:

- до 100 кв. м                                               1,0

- от 100 до 150 кв. м                                        0,7

- от 150 и выше                                              0,3

Кд - Коэффициент    вида   деятельности   арендатора   в

арендуемом помещении:

-банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес           1,5

- общественное   питание   и   розничная    торговля   с

реализацией   алкогольной   продукцией,   посреднические

услуги,  административная   деятельность  по  управлению

предприятиями, учреждениями (офис)                           2,0

- розничная    торговля   без   реализации   алкогольной

продукцией, аптечная деятельность                            1,5

- производственные    предприятия,    учреждения ведущие

научно-исследовательские       работы,      нотариальная

деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из

федерального и областного бюджетов, а также прочие  виды

деятельности, не вошедшие в настоящий перечень               1,1

- общественные организации                                   0,6

- общественное   питание   без   реализации  алкогольной

продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого  фонда,

ремонт   и  строительство  жилья  (квартир)  по  заказам

населения, производство  товаров  народного потребления,

специализированная   торговля  хлебобулочной,  молочной,

плодоовощной продукцией.                                     0,5

- почтовая связь                                             0,4

- передача и распределение электрической энергии             0,3

- образование,   здравоохранение,  физическая  культура,

социальное  обеспечение,  учебные,  клубные  учреждения,

дошкольное  воспитание.  Организации  и  предприятия   с

численностью инвалидов более 50%  от  общей  численности

работающих,     адвокатская     деятельность,    бытовое

обслуживание, гостиничное хозяйство.                         0,2

3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства

1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами используется рьгаочная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.

2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:

АПоф = Рс х П1 (руб.);

где:

Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определяется в отчете независимого оценщика (руб.)

П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами, устанавливается в размере 15,0%;

3. Размер арендной платы за пользование объектами электроснабжения (АПэс) определяется по формуле:

АПэс = Соф х П2 (руб.),

где:

Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П2 - за пользование объектами электроснабжения, устанавливается в размере 5,0%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:

Ан = (АН + Аоф + Аос) х Кн;

где:

АН - Арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется - согласно разделу 2 настоящей методики.

Аоф - Арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.) определяется согласно разделу 3 настоящей методики.

Аос - Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

Аос =Сз х П2;

где:

Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных).

П2 - Арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.

Кн - Коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:

         - нефтегазовая промышленность                10

         - топливно-энергетическая промышленность      8

         - организация торговли                        2

         - прочие                                      1

5. Заключительные положения

1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

1) изменение состава арендуемого имущества;

2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

5) изменение методики расчета арендной платы.

2. За несвоевременную уплату установить пени от суммы задолженности арендной платы за каждый день задержки платежа в размере 0,5%.