Раздел 1. Характеристика текущего состояния сферы обеспечения комплексного освоения территорий массовой застройки в целях увеличения строительства жилья, описание основных проблем

Раздел 1. Характеристика текущего состояния сферы обеспечения комплексного освоения территорий массовой застройки в целях увеличения строительства жилья, описание основных проблем

В администрации города Рязани 7,8 тыс. семей (около 4% населения города) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По экспертной оценке всего в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями около 45% семей города. При этом фактически улучшить свои жилищные условия при существующем уровне доходов и цен на жилье могут не более 10% населения.

С начала действия федеральной целевой программы "Жилище" ежегодные темпы жилищного строительства в городе Рязани составляли 20 - 30%. В 2009 - 2010 гг. темпы снизились в связи с кризисными явлениями в экономике, а с 2012 года ввод жилья стал увеличиваться и составил 101% (353,2 тыс. кв. м) к годовому плану. Объем незавершенного жилищного строительства на 01.01.2013 по городу Рязани составил 87 объектов, по которым получены разрешения на строительство, что соответствует 856,3 тыс. кв. м жилья.

В городе ведется комплексная застройка территорий в Дашково-Песочинском жилом районе, поселке Приокский, микрорайонах Канищево, Кальное, Братиславский. Основными проблемами остаются отсутствие земельных участков, обустроенных инженерной инфраструктурой, и механизмов привлечения частных инвестиционных ресурсов в строительство и модернизацию инженерной инфраструктуры. В целях обеспечения земельных участков коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, в 2009 году за счет бюджетных средств построены инженерные коммуникации микрорайона Зиловская бровка (электроснабжение, водопровод и канализация), автомобильная дорога в микрорайоне Братиславский, детский сад на 250 мест в микрорайоне ДПР-5,5А. Но это лишь часть вклада, который необходимо сделать для достижения темпов роста жилищного строительства.

Существующие объемы строительства жилья и цены на жилые помещения не могут покрыть потребность граждан в улучшении жилищных условий. Необходимо создание условий для дальнейшего повышения доступности жилья для населения путем массового строительства жилья эконом-класса. А это возможно при условии обеспечения земельных участков коммунальной, социальной инфраструктурой и автомобильными дорогами, а также градостроительной и проектной документацией.