Приложение. Условия реализации подпрограммы

Приложение
к подпрограмме
"Социальная ипотека
на 2014 - 2020 годы"

Условия
реализации подпрограммы

В реализации подпрограммы задействованы:

- администрация города Рязани;

- управление капитального строительства администрации города Рязани (далее - УКС);

- некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд);

- гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории города Рязани, желающий улучшить жилищные условия (далее - Претендент);

- Претендент, включенный в списки граждан, участвующих в подпрограмме (далее - Участник);

- Участник, заключивший договор о предоставлении льготного ипотечного займа на приобретение или строительство жилья (далее - Заемщик);

- гражданин Российской Федерации, с которым заключен договор поручительства (далее - Поручитель).

1. Администрация города Рязани

Администрация города Рязани определяет объемы финансирования для предоставления льготных ипотечных займов на приобретение или строительство жилья (далее - заем); осуществляет финансирование займов; финансирует затраты, связанные с обслуживанием программ ипотечного кредитования; осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных средств.

2. УКС

УКС утверждает списки граждан, участвующих в подпрограмме; перечисляет средства Фонду на предоставление займов и обслуживание программ ипотечного кредитования; осуществляет систематический контроль за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию подпрограммы.

3. Фонд

Фонд принимает и регистрирует заявления для участия в подпрограмме; устанавливает перечень документов для участия в подпрограмме; формирует список граждан, участвующих в подпрограмме; проводит аккредитацию агентств недвижимости и застройщиков на участие в подпрограмме; устанавливает перечень документов для заключения договора о предоставлении льготного ипотечного займа на приобретение или строительство жилья (далее - договор займа) и договоров поручительства; утверждает формы договора займа и договора поручительства; заключает договоры займа и договоры поручительства; перечисляет бюджетные средства продавцу (застройщику) жилья согласно заключенным договорам на приобретение или строительство жилья и договорам займа; осуществляет обслуживание подпрограммы по сбору возвратных бюджетных средств по договорам займа и возврату их в бюджет города Рязани; ведет претензионно - исковую работу с должниками и их поручителями по своевременному возврату займа и оплате процентов за пользование займом; оформляет залог и снятие залога с жилых помещений в рамках подпрограммы; направляет на финансирование подпрограммы бюджетные средства по возврату займа и процентов; в установленные сроки по утвержденным формам представляет в УКС отчеты о реализации подпрограммы и использовании бюджетных средств.

4. Требования к Претендентам и Участникам

Претендентами и Участниками являются граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории города Рязани не менее одного года на момент подачи документов, работающие в городе Рязани, не имеющие жилья или имеющие жилье менее установленных социальных норм в соответствии с региональным стандартом: 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м - на семью из двух человек; 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан (долевая собственность с родителями и иными родственниками не учитывается), желающие улучшить свои жилищные условия:

- работающие в государственных и муниципальных учреждениях и организациях не менее одного года;

- работающие на муниципальных предприятиях не менее одного года;

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании - город Рязань;

- зарегистрированные в общежитиях, коммунальных квартирах не менее одного года;

- многодетные и неполные семьи;

- молодые семьи, являющиеся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы.

Среднедушевой доход в расчете на каждого члена семьи Претендента и Участника за квартал, предшествующий кварталу, в котором производится подача заявления, не должен превышать двукратной величины среднедушевого денежного дохода населения Рязанской области, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области за соответствующий период.

5. Прием и регистрация заявлений

Фонд назначает дату и место приема заявлений на участие в подпрограмме и доводит сведения до Претендентов через средства массовой информации.

Претендент, желающий принять участие в подпрограмме, обращается в Фонд. Фонд знакомит его с условиями подпрограммы.

Для получения права на участие в подпрограмме Претендент представляет в Фонд подлинники и копии следующих документов на всех членов семьи:

- паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, на каждого члена его семьи (копии всех страниц);

- свидетельства о заключении/расторжении брака;

- свидетельства о рождении детей либо документы, подтверждающие их усыновление;

- справки с места работы (на каждого работающего члена семьи);

- документов, подтверждающих доход (на каждого работающего члена семьи): справки по форме 2-НДФЛ;

- справки из уполномоченных органов о составе зарегистрированных (по месту регистрации обоих супругов) с указанием: общей площади жилого помещения, степени родства, даты регистрации в данном жилом помещении;

- справки из уполномоченных органов (Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) о наличии либо отсутствии в собственности Претендента и всех членов его семьи жилого помещения;

- справки из администрации города Рязани о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани;

- Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (представляется участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы;

- иных документов из перечня, установленного Фондом.

Для обеспечения возвратности займа Претендент обязан представить следующие документы на Поручителя (подлинники и копии):

- паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц);

- справку с места работы Поручителя;

- документ, подтверждающий доход Поручителя;

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

Форма бланков заявлений устанавливается Фондом. Фонд осуществляет выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию личных заявлений. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается, заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать Претенденту в приеме заявления при условии представления надлежащим образом оформленных документов из перечня, установленного Фондом. После приема заявления от Претендента Фонд осуществляет комплексный анализ кредитоспособности Претендента и его Поручителей, их финансовую устойчивость.

6. Списки Участников

При соответствии документов, представленных Претендентом в Фонд, условиям подпрограммы, Фонд включает Претендента в список Участников подпрограммы. Фонд ежемесячно формирует списки Участников подпрограммы. Списки ежемесячно утверждаются УКС.

На основании утвержденных списков Участнику выдается именное свидетельство, удостоверяющее его право на получение займа (далее - Свидетельство). Форма Свидетельства утверждается Фондом. Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу. Срок действия Свидетельства от даты выдачи - 3 месяца. Если владелец Свидетельства по какой-либо причине не смог решить свою жилищную проблему (приобрести жилое помещение в собственность, заключить договор долевого участия в строительстве жилья) в установленный подпрограммой срок действия Свидетельства и не воспользовался правом на получение займа, он сдает Свидетельство в Фонд и сохраняет право на повторное участие в подпрограмме. Свидетельство регистрируется Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Свидетельств нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Информация о сданном Свидетельстве также заносится в журнал регистрации.

7. Предоставление займа

Заем предоставляется Участнику на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) или строительство жилья. Сумма займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов по нему не более 30% от среднемесячного дохода Участника и членов его семьи. Размер предоставленного займа не может превышать 80% стоимости жилого помещения.

Размер процентной ставки за пользование займом составляет 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на момент заключения договора займа. Для обеспечения возвратности займа Участник подпрограммы обязан:

- предоставить поручительство физических лиц;

- оформить ипотеку на приобретенное жилье;

- заключить договор страхования жилья.

Участник может использовать средства займа на приобретение или строительство жилья только в аккредитованных агентствах недвижимости и у застройщиков. Заем не может быть использован Участником на приобретение жилья у близких родственников (родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков).

Для получения займа Участник подпрограммы представляет в Фонд копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье, предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве жилья.

Для получения займа Участник заключает с Фондом договор займа и договор поручительства, форма которых устанавливается Фондом, и перечисляет Фонду целевой взнос в размере 10% от суммы полученного займа. Денежные средства по договору займа перечисляются на расчетный счет продавца жилья или застройщика.

Заем предоставляется на срок до 30 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста Заемщика и Поручителей.

На основании представленных Фондом заявок с приложением реестров УКС выделяет Фонду средства на предоставление займа и обслуживание договоров займа. Денежные средства по договору займа Фонд перечисляет на расчетный счет продавца жилья или застройщика.

Правом на повторное получение муниципальной поддержки на приобретение или строительство жилья за счет средств бюджета города Рязани могут воспользоваться граждане, улучшившие жилищные условия, но имеющие жилье менее установленных социальных норм в соответствии с региональным стандартом, имеющие положительную кредитную историю. Повторное участие в подпрограмме возможно при наличии бюджетных средств в рамках подпрограммы после предоставления займа впервые обратившимся гражданам.

8. Обслуживание Участников и возврат займа

Обслуживание участников ипотечных программ осуществляется на основании заключенных договоров займа и договоров поручительства и предусматривает обеспечение возвратности займа и уплаты процентов за пользование займом.

Фонд осуществляет обслуживание договоров займа и договоров поручительства. Затраты на обслуживание договоров займа финансируются за счет средств бюджета города Рязани.

Возврат займа осуществляется в размерах и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах займа. Выплаты Заемщиком суммы займа и процентов за его использование производятся ежемесячно аннуитетными платежами по счетам Фонда в течение всего срока договора займа. По условиям договора займа Заемщику предоставляется право досрочного погашения займа, в этом случае он имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа или внести единовременный взнос на его погашение. Фонд обязан принять средства и внести изменения в договор займа.

Фонд осуществляет сбор средств по договорам займа и согласно установленному заданию перечисляет их в бюджет города Рязани.

Фонд ведет претензионную и исковую работу с должниками и их поручителями по возврату займа и оплате процентов за пользование займом. Средства, поступившие от Заемщиков в счет возврата займов и процентов за пользование займами, Фонд вправе направлять на финансирование подпрограммы. После полного выполнения договорных обязательств Заемщиком Фонд снимает обременение с жилого помещения, находящегося в залоге.