Приложение. Положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области

Информация об изменениях:

Решением Спасской районной Думы Рязанской области от 29 июля 2010 г. N 127/10 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Спасской районной Думы

от 3 апреля 2009 г. N 72/5

Положение
об аренде земельных участков на территории
муниципального образования - Спасский муниципальный район
Рязанской области

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2010 г.

1. Общие Положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 131-ФЗ от 06 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления юридическим и физическим лицам в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территории муниципального образования Спасский муниципальный район Рязанской области (далее Спасский муниципальный район).

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район (далее администрация). Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район.

1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:

- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;

- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);

- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);

- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении);

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется по целевому назначению и под определенный вид деятельности.

1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются договором аренды.

1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды и передаются по акту приема - передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка несет арендатор.

1.8. Договор аренды земельным участком является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.

1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается на основании действующих базовых ставок арендной платы (Приложение N 1) и коэффициентов (Приложение N 2, N 3) в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 г. N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области".

1.11. Размер арендной платы подлежит пересчёту арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы и коэффициентов в установленном порядке.

Перерасчёт осуществляется с момента действия новых ставок и коэффициентов.

1.12. Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.

1.13. В договоре аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа.

1.14. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается в соответствии с существующим законодательством.

1.15. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

1.16. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.

1.17. Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за три месяца до окончании срока аренды.

2. Порядок заключения договора аренды земельного участка.

2.1. Для заключения договора аренды земельного участка заявителем в администрацию муниципального образования - Спасский муниципальный район предоставляется следующая документация:

- заявление на предоставление земельного участка в аренду в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;

- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) или паспорт (для физических лиц);

- копии правоустанавливающих документов на имущество при испрашивании земельных участков, на которых расположены принадлежащие лицу объекты;

2.2. Спасский КУМИ осуществляет работу по предварительному согласованию возможности предоставления, подлежащего сдаче в аренду земельного участка. По результатам согласования Спасский КУМИ выдает согласие на изготовление межевого дела. При сдаче в аренду вновь выделяемых земельных участков на территории г. Спасска и сельских населенных пунктов, разрешение на изготовление межевого дела согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства администрации района и главами городской и сельских администраций.

2.3. Проект постановления главы администрации района готовится в течение 7 дней с момента предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка.

2.4. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определяется в соответствии со ст. 30, 31, 32, Земельного кодекса РФ.

3. Заключительные положения.

3.1 Спасский КУМИ ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

3.2. Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют территориальный орган Управления Роснедвижимости по Рязанской области (Спасский район), администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район, главы городского, сельских (поселковых) поселений иные органы в соответствии с их полномочиями.

3.3. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно - правовыми актами в области землепользования.