Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2009 г. N А56-42253/2007 Поскольку спорное помещение содержит общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, соответственно, оно относится к общим помещениям жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем домовладельцам (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 июня 2009 г. N А56-42253/2007

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. N 12537/09 настоящее постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от КУГИ Валиной Е.М. (доверенность от 26.12.2008), от ТСЖ "Черняховского, 51А" председателя правления Морозовой С.Г. (протокол от 06.10.08), Петруниной А.В. (доверенность от 01.02.2009), от ГУП "ГУИОН" Вьюркова А.Е. (доверенность от 11.01.2009),

рассмотрев 17.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2009 по делу N А56-42253/2007 (судья Капелькина Л.М.),

установил:

Товарищество собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Черняховского, дом 51А, на подвальное помещение 7Н, расположенное в указанном доме.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН).

Решением от 18.02.2009 иск удовлетворен. Суд признал право общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Черняховского, дом 51А, на подвальное помещение 7Н площадью 109,5 кв.м, кадастровый номер 78:31:1523:1:3:6, расположенное в указанном доме.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение арбитражного суда как принятое с нарушением норм материального права (пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы ссылается на то, что спорный объект (подвал) индивидуализирован как самостоятельный объект недвижимости и использовался в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома еще до создания ТСЖ и до возникновения у отдельных жильцов данного дома права собственности на квартиры.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ТСЖ против ее удовлетворения возражал. Представитель ГУИОН согласился с приведенными в кассационной жалобе доводами и просил ее удовлетворить.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, кассационная инстанция не усматривает оснований для его отмены.

Свои требования ТСЖ обосновало тем, что спорное помещение содержит общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, относится к общим помещениям жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем домовладельцам.

Арбитражный суд, проверив и оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, в том числе, и заключение судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что требования ТСЖ обоснованы по праву и доказаны.

Так, в соответствии с упомянутым экспертным заключением в спорном помещении расположены инженерные коммуникации - трубопроводы систем теплоснабжения, канализации, водоснабжения и иное технологическое оборудование - задвижка, вентили, спускные краны, манометр, обслуживающие более одного помещения в жилом доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Вывод арбитражного суда соответствует материалам дела и основан на правильном применении вышеназванных норм материального права.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств по делу, что недопустимо в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, а также несоблюдения норм материального права судом кассационной инстанции не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2009 по делу N А56-42253/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

Г.М. Рудницкий

Т.И. Сапоткина