Приложение 8. Режимы использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия

Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 20 апреля 2010 г. N 326-ПП

Режимы использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия

Территории объектов культурного наследия

Р1 - режим научной реставрации предусматривает:

- запрещение капитального строительства, изменения установленного на основании заключения историко-культурной экспертизы предмета охраны объекта культурного наследия, искажения традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения, изменения характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия;

- реставрацию объектов культурного наследия, консервацию и реставрацию исторически ценных градоформирующих объектов, устранение диссонирующих объектов, озеленение и благоустройство территории в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления; обеспечение доступности объектов культурного наследия в целях их экспонирования, обеспечение сохранения традиционного визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и смотровых площадок; обеспечение мер сохранности объекта культурного наследия, его пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий; учет мер по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- восстановление утраченных элементов застройки исторического владения, имевших важное композиционное значение, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не нарушающую целостность объектов культурного наследия и не создающую угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 1 по адресу: Смоленская площадь, д. 13/21;

- N 2 по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 20, стр. 1, 3.

Охранные (объединенные охранные) зоны

Р2 - режим сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия предусматривает:

Общие требования:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), ограничения к организации движения транспорта и пешеходов;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.

Дополнительные требования:

Р2(1) - устанавливается на участках, застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, предусматривает:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их реставрацию, консервацию и капитальный ремонт;

- сохранение, капитальный ремонт объектов градостроительной среды или их замену в случае неудовлетворительного технического состояния в прежних высотных и плановых габаритах;

- восстановление утраченных элементов исторического комплекса застройки владения и его благоустройства;

- приспособление зданий и (или) реорганизацию территории в целях сохранения и развития их исторического функционального назначения (для особо значимых градоформирующих объектов);

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 3 по адресу: 2-й Николощеповский пер., д. 4, стр. 1;

- N 4 по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 6, стр. 1, 2;

- N 5 по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 22/10;

- N 6 по адресу: проезд Шломина, д. 6, 8.

Р2(2) - устанавливается на участках, застройка которых не имеет историко-культурной ценности или утративших историческую застройку, предусматривает:

- восстановление традиционной композиционно-пространственной организации застройки владения в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реорганизацию территории в целях развития их исторического функционального назначения;

- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 7 по адресу: Смоленская пл., вл. 11;

- N 8 по адресу: 3-й Смоленский пер., д. 2/7, Смоленская пл., д. 9/1, стр. 1 (восточная часть вл. 7-9 по Смоленской площади);

- N 9 по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21.

Р2(5) - устанавливается для участков, освоенных городскими общественными пространствами, предусматривает:

- сохранение характеристик исторических общегородских открытых пространств в целях создания условий обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов исторической застройки;

- допускается замена дорожного покрытия, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия историко-градостроительной среды. Не допускается размещение рекламных щитов и перетяжек.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 10 по адресу: проезд Шломина, 1-й и 2-й Николощеповские пер., фрагмент 1-го Смоленского пер., внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки.

Р2(6) - устанавливается для участков, освоенных общегородским и внутриквартальным озеленением, предусматривает сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов культурного наследия и ценных фрагментов исторической застройки.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 11 по адресу: Смоленская пл., вл. 13 (сквер перед церковью Св. Николая Чудотворца на Щепах);

- N 12 по адресу: 1-й Николощеповский пер., вл. 6 (сквер перед станцией метро "Смоленская" Филевской линии).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Р3 - режим ограниченного преобразования предусматривает:

Общие требования:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению.

Дополнительные требования:

Р3(2) - устанавливается на участках, застройка который# не имеет историко-культурной ценности, или на участках, утративших историческую застройку, предусматривает:

- капитальный ремонт, реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену в случае неудовлетворительного технического состояния с допустимым изменением из высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку), а также новое строительство в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владений.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 13 по адресу: 3-й Смоленский пер., д. 4, стр. 2, 3-5, Смоленская пл., д. 9/1, стр. 1, 1-й Николощеповский пер., д. 3 (западная часть вл. 7-9 по Смоленской площади);

- N 14 по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 15, 17, стр. 1, 3;

- N 15 по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21.

Р3(3) - устанавливается на участках, освоенных объектами современного строительства, не нарушающих традиционных условий восприятия объектов культурного наследия, предусматривает:

- капитальный ремонт, реконструкцию комплекса застройки с допустимым изменением ее высотных и плановых габаритов в параметрах, определяемых на основе анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владений.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 16 по адресу: Смоленская пл., д. 3.

Р3(5) - устанавливается на участках, освоенных городскими общественными пространствами, предусматривает:

- сохранение характеристик исторических общегородских открытых пространств, в целях создания условий обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов исторической застройки;

- допускается замена дорожного покрытия, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия историко-градостроительной среды.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 17 по адресу: 3-й Смоленский пер., фрагмент 1-го Смоленского пер.