Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 сентября 2009 г. N А05-488/2009 Суд первой инстанции признал заявленные требования о регистрации перехода права собственности на четырнадцать объектов недвижимого имущества обоснованными, поскольку установил, что договор купли-продажи соответствует положениям законодательства, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 сентября 2009 г. N А05-488/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 07.09.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16.04.2009 (судья И.А. Макаревич) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 (судьи Зайцева А.Я., Козлова С.В., Писарева О.Г.) по делу N А05-488/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторгинвест" (далее - ООО "Агроторгинвест") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - УФРС) о регистрации перехода права собственности на четырнадцать объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Архангельская обл., Плесецкий район, поселок Савинский:

1. здание ветсанпропускника с кадастровым номером 29150000000000016333/00;

2. здание родильного отделения на 12 скотомест с кадастровым номером 29150000000000016303/00;

3. здание коровника N 1 с кадастровым номером 29150000000000016304/00;

4. здание коровника N 2 с кадастровым номером 29150000000000016345/00;

5. здание коровника N 3 с кадастровым номером 29150000000000016346/00;

6. здание молочного блока с кадастровым номером 29150000000000016344/00;

7. здание изолятора с аптекой с кадастровым номером 29150000000000016339/00;

8. здание котельной с кадастровым номером 29150000000000016342/00;

9. здание гаража с кадастровым номером 29150000000000016354/00;

10. здание семенохранилища с кадастровым номером 29150000000000016330/00;

11. здание склада материалов с кадастровым номером 29150000000000016335/00;

12. здание теплой стоянки техники с кадастровым номером 29150000000000016332/00;

13. здание кормоцеха с кадастровым номером 29150000000000016340/00;

14. сооружение навеса для сельскохозяйственных машин с кадастровым номером 29150000000000016341/00.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области.

Решением от 16.04.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.06.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УФРС просит решение и постановление отменить.

По мнению подателя жалобы, судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что судом не исследованы вопросы о принадлежности имущества отчуждателю по сделке, легальность титула собственника акционерного общества закрытого типа "Савинское" (далее - АОЗТ "Савинское"), законность договора; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации за АОЗТ "Савинское" прав на спорные объекты; в материалы дела не представлялись документы, подтверждающие наличие права собственности и его возникновение до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По мнению подателя жалобы, АОЗТ "Савинское" не являлось законным собственником имущества, отчужденного по договору купли-продажи, спорные объекты не могли быть реализованы в связи с тем, что права на них не были зарегистрированы в установленном законодательством порядке, сделка ничтожна, договор, не соответствующий требованиям законодательства, не может быть положен в основу государственной регистрации права собственности.

Податель жалобы ссылается на то, что судами не применены нормативные правовые акты, подлежащие применению: Федеральный закон от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 24.08.1999 N 248 "Об утверждении порядка передачи и реализации конфискованного и арестованного имущества", распоряжение Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418 "Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации".

Податель жалобы указывает, что УФРС не может быть ответчиком по настоящему делу, поскольку в силу своего правового статуса не нарушало и не оспаривало право собственности ООО "Агроторгинвест", не вступало с истцом в гражданско-правовые отношения.

Податель жалобы считает, что суд рассмотрел требования в отношении ненадлежащего ответчика, что является нарушением норм процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Агроторгинвест" просит отказать в удовлетворении жалобы.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно протоколу от 02.08.2004 N 2 заседания комиссии Архангельского регионального отделения Российского фонда федерального имущества по проведению открытых аукционов, по продаже арестованного имущества, принадлежащего АОЗТ "Савинское", решением комиссии победителем аукциона по продаже недвижимого имущества АОЗТ "Савинское" признано ООО "Агроторгинвест".

Между специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и ООО "Агроторгинвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 10.08.2004 N 126-А-1, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю упомянутое имущество.

По акту приема-передачи от 10.08.2004 имущество передано ООО "Агроторгинвест".

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 02.03.2007 серия 29 N 001681210 АОЗТ "Савинское" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

ООО "Агроторгинвест", ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем имущества, регистрация перехода права собственности на дату ликвидации АОЗТ "Савинское" не произведена, чем нарушаются его права по владению, пользованию, распоряжению приобретенным на аукционе имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными, сославшись на статьи 165, 551, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что договор купли-продажи от 10.08.2004 N 126-А-1 соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Суд пришел к выводу о том, что отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права АОЗТ "Савинское" на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд первой инстанции указал, что принятое им решение является основанием для проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, приобретенное по договору от 08.08.2004 N 126-А-1 в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", без заявления АОЗТ "Савинское".

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, и обоснованно отверг доводы УФРС о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, указав в постановлении, что участниками спорных правоотношений, возникших в связи с необходимостью государственной регистрации перехода права, с одной стороны, является лицо, заявляющее о регистрации права, с другой - регистрирующий орган. Поскольку АОЗТ "Савинское" ликвидировано, не имеется оснований считать иных лиц участниками спорных правоотношений.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 16.04.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2009 по делу N А05-488/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий