Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2009 г. N А05-2000/2009 Суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о зачете в счет последующей арендной платы стоимости произведенных неотделимых улучшений, указав при этом, что зачетом встречного однородного требования могут быть прекращены лишь те обязательства, срок исполнения которых наступил

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 октября 2009 г. N А05-2000/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 г. N 14АП-3576/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирейковой Г.Г., Кустова А.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ПКФ Север" Бобина В.Г. (доверенность от 23.01.2009), от Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области исполняющего обязанности директора Киселев А.Е. (распоряжение от 17.10.2008),

рассмотрев 22.10.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2009 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 (судьи Писарева О.Г., Журавлев А.В., Федосеева О.А.) по делу N А05-2000/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПКФ Север" (далее - ООО "ПКФ Север") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Вельский сельскохозяйственный техникум" (далее - Техникум) о зачете в счет последующей арендной платы по договору аренды от 17.11.2003 стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого учебного здания школы агропромышленного комплекса, расположенного по адресу: город Вельск, улица Дзержинского, дом 92, в размере 1 320 839 руб. 76 коп. за период с 01.01.2009 до полного погашения указанной суммы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ПКФ Север" уточнило исковые требования и просило зачесть 1 113 562 руб. 09 коп.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 24.03.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее - Департамент).

Решением от 09.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.08.2009, отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Департамент, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит изменить решение от 09.06.2009 и постановление от 10.08.2009. По мнению подателя жалобы, исковые требования ООО "ПКФ Север" не подлежат удовлетворению по причине ничтожности договора аренды от 17.11.2003.

ООО "ПКФ Север" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "ПКФ Север" возражал против ее удовлетворения.

Техникум, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в письме от 06.08.2002 N 524 федеральное государственное образовательное учреждение "Вельский ордена Трудового Красного Знамени совхоз-техникум Архангельской области" (правопредшественник Техникума) сообщило Министерству сельского хозяйства Российской Федерации о том, что здание учебного корпуса школы по адресу: город Вельск, улица Дзержинского, дом 92, не эксплуатируется более 6 лет, и просило согласовать передачу в долгосрочную аренду этого здания обществу с ограниченной ответственностью "Диал-Север".

В ответном письме от 13.08.2002 N 2-14/6081 Министерство сельского хозяйства Российской Федерации сообщило Техникуму о том, что не возражает против передачи в аренду неэксплуатируемого корпуса школы.

В письме от 27.10.2003 N 5386 Комитет по управлению государственным имуществом Архангельской области сообщил Техникуму о том, что арендодателем при сдаче в аренду федерального недвижимого имущества является образовательное учреждение, которое представляет в Комитет по управлению государственным имуществом Архангельской области для учета и контроля копии договоров аренды.

Техникум и ООО "ПКФ Север" заключили договор от 17.11.2003 аренды здания школы агропромышленного комплекса общей площадью 2203,8 кв.м, находящегося по адресу: город Вельск, улица Дзержинского, дом 92, сроком до 01.10.2048.

Актом приема-передачи от 17.11.2003 здание передано ООО "ПКФ Север".

В акте от 17.11.2003 осмотра технического состояния здания Техникум и ООО "ПКФ Север" указали, что на момент передачи состояние здания и систем коммуникаций не позволяют его эксплуатировать. Подписанием названного акта арендодатель разрешает арендатору выполнить ремонтные работы в здании за свой счет с последующим зачетом суммы затрат в счет арендной платы по договору аренды от 17.11.2003.

Договор аренды от 17.11.2003 зарегистрирован 25.10.2004 Территориальным управлением Министерства имущества Российской Федерации по Архангельской области.

Во исполнение распоряжения главы администрации Архангельской области от 21.04.2005 N 370р приказом Департамента от 22.04.2005 N 530 реорганизовано федеральное государственное образовательное учреждение "Вельский ордена Трудового Красного Знамени совхоз-техникум Архангельской области" путем разделения его на Техникум и государственное унитарное предприятие Архангельской области "Агрофирма "Вельская".

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области от 07.09.2005 N 204-р имущество, закрепленное на праве оперативного управления за Техникумом, внесено в реестр областного имущества.

В письме от 18.05.2007 ООО "ПКФ Север" направило Департаменту документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ капитального характера в здании в 2004-2006 годах стоимостью 1 358 500 руб., и просило зачесть указанную сумму в счет арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 17.11.2003.

В ответном письме от 17.08.2007 N 3187 Департамент отказал ООО "ПКФ Север" в зачете затрат по ремонту здания в счет арендной платы.

Ссылаясь на незаконность отказа Департамента зачесть стоимость ремонтных работ в счет арендной платы, ООО "ПКФ Север" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат изменению или отмене.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока.

Кассационная инстанция полагает, что суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований ООО "ПКФ Север", указав при этом, что зачетом встречного однородного требования могут быть прекращены лишь те обязательства, срок исполнения которых наступил. Поскольку срок исполнения обязательства ООО "ПКФ "Север" на момент получения Техникумом заявления о зачете еще не наступил, обязательства сторон не могут прекратиться по основанию, предусмотренному статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод Департамента о том, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований должна служить ничтожность договора аренды от 17.11.2003, заключенного без согласия совета Техникума, не может быть принят судом кассационной инстанции, поскольку требование о зачете стоимости выполненных ремонтных работ в счет арендной платы основано на договоре аренды от 17.11.2003, ничтожность которого в рамках настоящего спора, исходя из предмета требований, не установлена, а самостоятельных требований, касающихся недействительности договора, ответчик не заявлял. Департамент, полагая, что его права и законные интересы нарушены, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что судами обеих инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 по делу N А05-2000/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Г.Г. Кирейкова

А.А. Кустов