Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 декабря 2009 г. N А56-11822/2009 Жалоба отклонена, поскольку ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 декабря 2009 г. N А56-11822/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Бычковой Е.Н. и Кирейковой Г.Г.,

при участии от товарищества собственников жилья "Вавиловых 9" Стороженко С.Н. (доверенность от 10.02.2009),

от закрытого акционерного общества "ИВИ-93" Пятышева В.Ю. (доверенность от 21.10.2009),

от открытого акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" Белинского Ф.Г. (доверенность от 01.01.2009),

рассмотрев 23.12.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ИВИ-93" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2009 (судья Ковизина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 (судьи Черемошкина В.В., Кашина Т.А., Медведева И.Г.) по делу N А56-11822/2009,

установил:

Товарищество собственников жилья "Вавиловых 9" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "ИВИ-93" (далее - Общество) об обязании предоставить следующие документы, необходимые для заключения договора электроснабжения с энергоснабжающей организацией: акт о технологическом присоединении (справка на мощность); акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта; акт допуска Межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора по Северо-Западному федеральному округу; копию проекта электроснабжения, согласованного с энергоснабжающей организацией; копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; список квартирных счетчиков с номерами квартир.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - Компания) и общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление" (далее - Управление).

Решением от 24.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.09.2009, требования удовлетворены, за исключением требования о предоставлении Товариществу копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Суд посчитал, что этот документ заменяет имеющийся у истца акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 17.06.2005 (далее - Акт приемки).

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление в той части, в которой требования Товарищества были удовлетворены, и вынести новый судебный акт об отказе в иске. Податель жалобы полагает, что не обязан передавать истцу какие-либо документы. Поскольку истец принял на баланс жилой дом, он должен самостоятельно собирать и предоставлять энергоснабжающей организации документы, необходимые для заключения договора электроснабжения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представители Товарищества и Компании с ними не согласился.

Управлении, участвующее в деле, надлежащим образом уведомлено о времени и месте его рассмотрения, однако представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного в Санкт-Петербурге по адресу: улица Вавиловых, дом 9 корпус 5 (далее - жилой дом) и учредителем Товарищества, запись о создании которого 16.12.2004 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Во время строительства и до настоящего времени обеспечение жилого дома электроэнергией осуществляется по временной схеме на основании договора от 29.09.2004, заключенного Обществом и открытым акционерным обществом "Ленэнерго".

Согласно Акту приемки жилой дом принят в эксплуатацию. Из пунктов 10 и 12 названного акта следует, что жилой дом оборудован инженерной системой электроснабжения, которая обеспечивает нормальную эксплуатацию объекта и принята городскими эксплуатирующими службами.

По акту приема-передачи от 03.04.2006 Общество передало жилой дом Товариществу. Однако техническую документацию, перечисленную в исковом заявлении и необходимую для заключения договора энергоснабжения по постоянной схеме, Общество истцу не передало.

Согласно представленной в дело переписки сторон, отказ в передаче документов Общество мотивировало невыполнением технических условий по присоединению к электроснабжению жилых домов всего квартала застройки, без выполнения которых невозможно предъявить к допуску в эксплуатацию электроустановки жилого дома Товарищества. Завершить работы по выполнению технических условий Общество планировало в январе, затем в июле и в сентябре 2009 года, и лишь после этого обещало представить Товариществу комплект документов, необходимых для заключения договора с Компанией (листы 30, 93).

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга по результатам проведения мероприятий по контролю за соблюдением требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 21.08.2008 и 16.12.2008 выдала Товариществу предписания о необходимости заключить договор электроснабжения жилого дома с энергоснабжающей организацией, истребовав у Общества в судебном порядке необходимую техническую документацию.

В свою очередь Компания разъяснила Товариществу, что для заключения договора энергоснабжения необходимо представить документы, перечисленные в пункте 62 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530.

В целях исполнения предписаний, а также обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальной услуги электроснабжения гражданам, проживающим в жилом доме, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что целью товарищества собственников жилья является обеспечение совместного управления собственниками помещений в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из анализа положений пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, в период принятия жилого дома в эксплуатацию и передачи его на баланс Товариществу действовали утвержденные распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра территориальные строительные нормы "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", в пункте 7.11 которых была установлена обязанность заказчика передать эксплуатирующей организации исполнительную и техническую документацию по объекту, представленную на рассмотрение приемочной комиссии, после утверждения акта приемки в эксплуатацию.

Коль скоро эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, Товарищество вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от застройщика, а последний ответственен за сохранность технической документации и должен передать ее Товариществу.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены окружным судом в полном объеме и подлежат отклонению.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А56-11822/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ИВИ-93" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

Е.Н. Бычкова

Г.Г. Кирейкова