Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 декабря 2009 г. по делу N А56-3366/2009 Поскольку спорные сделки непосредственно не затрагивают права и обязанности истца, то истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании торгов

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 декабря 2009 г. по делу N А56-3366/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей И.Л. Грачевой, И.В. Сергеевой,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" генерального директора Евглевской Э.А. (решение единственного учредителя от 07.06.2007), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Патрикеевой У.В. (доверенность от 19.05.2009), от открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Чуватиной Е.В. (доверенность от 29.12.2008), от закрытого акционерного общества "Деловая Недвижимость" Деминой Е.Л. (доверенность от 30.03.2009),

рассмотрев 24.12.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-3366/2009,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) о признании недействительным аукциона по продаже нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером 78:2034:0:56:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, д. 40, литера А.

К участию в деле в качестве ответчика определением суда первой инстанции от 03.03.2009 привлечено закрытое акционерное общество "Деловая Недвижимость" (далее - ЗАО "Деловая Недвижимость").

До принятия судом решения истец представил дополнения к иску и просил суд о следующем: признать недействительным ничтожный договор купли-продажи спорного нежилого помещения; перевести на истца права и обязанности покупателя по данному договору. Суд отказал в принятии к рассмотрению дополнительных исковых требований.

Решением суда первой инстанции от 09.04.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.09.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами законодательства об организации и проведении торгов по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации. Истец также считает, что суды при вынесении обжалуемых судебных актов нарушили положения статей 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители КУГИ, Фонда имущества и ЗАО "Деловая Недвижимость", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (Арендодатель) и товарищество с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" (Арендатор) заключили договор от 10.03.1995 N O1/А2517 аренды нежилых помещений 1Н, 3Н, общей площадью 187,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 40, литера А. Стороны определили, что договор действует пятнадцать лет: с 15.03.1993 по 15.03.2008 (пункт 1.2 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

КУГИ направил Обществу уведомление от 08.05.2008 N 1462-19 об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды от 10.03.1995 N O1/А2517.

Общество в адрес КУГИ направило письмо от 11.08.2008 N 17/08, в котором, ссылаясь на Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 159-ФЗ), просило предоставить договор купли-продажи спорных помещений.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2008 N 78-78-01/6385/2008-308 правообладателем спорных нежилых помещений является Санкт-Петербург, право аренды в отношении данных помещений не зарегистрировано.

В соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2008 N 2123-рз принято решение об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 40, литера А, помещение 1Н, путем продажи на аукционе.

В журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 17.12.2008 N 54 опубликована информация о проведении 16.01.2009 аукциона по продаже нежилого помещения 1Н по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 40, литера А, с кадастровым номером 78:6:2034:0:56:2 площадью 180,3 кв.м.

В соответствии с протоколом подведения итогов открытого аукциона в нем участвовали три претендента. Победителем аукциона признано ЗАО "Деловая Недвижимость", с которым заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 21.01.2009 N 8814-ГК. Право собственности ЗАО "Деловая недвижимость" на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АГ N 891348).

Общество полагая, что продажа спорного объекта недвижимости проведена с нарушением законодательства, без учета преимущественного права истца на приобретение данного имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, исходя из следующего: Общество 11.08.2009 направило КУГИ заявление о реализации им преимущественного права, предусмотренного Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в то время как части 2, 3 и 4 статьи 9 указанного закона, предусматривающие порядок реализации данного права, вступили в силу только 01.01.2009; договор аренды от 10.03.1995 N O1/А2517 прекратил свое действие, следовательно, Общество не является лицом, обладающим правами на спорные помещения; в рамках заявленного Обществом иска о признании недействительным аукциона не подлежит рассмотрению спор о нарушении преимущественного права приобретения недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса; Обществом избран способ защиты преимущественного права, не предусмотренный частью 2 статьи 6 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Кроме того, суд первой инстанции не установил нарушений правил проведения оспариваемых торгов.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт надлежит оставить без изменения.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, истец в спорных торгах не участвовал.

В момент проведения аукциона истец не являлся лицом, имеющим какие-либо права на нежилое помещение, выступавшее предметом спорных торгов.

Таким образом, спорные сделки непосредственно не затрагивают права и обязанности истца.

При таких обстоятельствах, суды пришли к обоснованному выводу о том, что истец не может быть признан лицом, заинтересованным в оспаривании торгов, спорные торги не нарушают прав и законных интересов истца.

Нарушений порядка организации и проведения спорного аукциона суд не установил.

Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судами правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2009 по делу N А56-3366/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

И.В. Сергеева