Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2010 г. N Ф07-264/2010 по делу N А56-8008/2009 Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 февраля 2010 г. N Ф07-264/2010 по делу N А56-8008/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Серовой В.К.,

при участии от открытого акционерного общества "Салолин" Бирюкова Д.Г. (доверенность от 13.01.2010, выданная генеральным директором Попаян Э.Э.), Никифорова Ю.Ю. (доверенность от 20.08.2009, выданная генеральным директором Литвиновым В.Д.), от Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (открытого акционерного общества) Ольховского М.Ю. (доверенность от 25.12.2009),

рассмотрев 11.02.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Салолин" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-8008/2008,

установил:

Акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (открытое акционерное общество) (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Салолин" (далее - ОАО "Салолин") об обращении взыскания на заложенное по договорам залога недвижимости (ипотеки) от 31.07.2007 N 007/ЗКЛ-738, от 20.11.2007 N 07/ЗКЛ-762 и от 28.01.2008 N 08/ЗКЛ-803 имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- цех гидрогенизации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная N 1, котельная N 2, трансформаторная подстанция, назначение нежилое, площадь 6848,4 кв.м, кадастровый номер 78:7337:2:150, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А, этажность 1-2-3-4;

- земельный участок (кадастровый номер 78:13:7337:2) площадью 23 489 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А,

а также просил установить начальную продажную цену заложенного имущества по рыночной стоимости, размер которой не может быть менее 148 610 495,36 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Айрон-Крафт" (далее - ООО "Айрон-Крафт").

Решением от 18.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.11.2009, заявленные требования удовлетворены: обращено взыскание на следующее заложенное по договорам залога недвижимости (ипотеки) от 31.07.2007 N 007/ЗКЛ-738, от 20.11.2007 N 07/ЗКЛ-762 и от 28.01.2008 N 08/ЗКЛ-803 имущество:

- цех гидрогенизации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная N 1, котельная N 2, трансформаторная подстанция, назначение нежилое, площадь 6848,4 кв.м, кадастровый номер 78:7337:2:150, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А, этажность 1-2-3-4; залоговая стоимость 141 675 866,08 руб.;

- земельный участок (кадастровый номер 78:13:7337:2) площадью 23 489 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А; залоговая стоимость 6 934 629,28 коп.;

а также определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 148 610 495,36.

В кассационной жалобе ОАО "Салолин", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 18.06.2009 и постановление апелляционного суда от 02.11.2009 и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В отзыве на кассационную жалобу Банк просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ОАО "Салолин", действующий по доверенности, выданной генеральным директором Литвиновым В.Д., поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Банка и представитель ОАО "Салолин", действующий по доверенности, выданной генеральным директором Попаян Э.Э., считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.

ООО "Айрон-Крафт", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Банк и ООО "Айрон-Крафт" заключили кредитные договоры от 31.07.2007 N 07/КЛ-738, от 20.11.2007 N 07/КЛ-762 и от 28.01.2008 N 08/КЛ-803.

В обеспечение исполнения обязательств по названным кредитным договором Банк (залогодержатель) и ОАО "Салолин" (залогодатель) заключили договоры залога недвижимости (ипотеки) от 31.07.2007 N 007/ЗКЛ-738 (с учетом дополнительного соглашения от 16.08.2007 N 1), от 20.11.2007 N 07/ЗКЛ-762 и от 28.01.2008 N 08/ЗКЛ-803, согласно которым предметом залога является следующее имущество:

- цех гидрогенизации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная N 1, котельная N 2, трансформаторная подстанция, назначение нежилое, площадь 6848,4 кв.м, кадастровый номер 78:7337:2:150, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А, этажность 1-2-3-4; залоговая стоимость 141 675 866,08 руб.;

- земельный участок (кадастровый номер 78:13:7337:2) площадью 23 489 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Салова, дом 36, литера А; залоговая стоимость 6 934 629 руб. 28 коп.;

а также определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 148 610 495 руб. 36 коп.

Данное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.10.2006 серии 78-АВ N 2100505 и от 04.09.2007 серии 78-АВ N 839078.

Согласно пункту 1.4 договоров залога недвижимости (ипотеки) общая залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 148 610 495,36 руб.

Договоры залога недвижимости (ипотеки) зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2008 по делу N 2-3886/08 с ООО "Айрон-Крафт", Тильникова Александра Николаевича и Митрофанова Владимира Исаевича солидарно взыскано 30 642 266,36 руб. задолженности по кредитному договору от 31.07.2007 N 07/КЛ-738.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО "Айрон-Крафт" в установленные сроки не возвратило полученные им денежные средства, по состоянию на 23.03.2009 общая сумма задолженности ООО "Айрон-Крафт" по вышеназванным кредитным договорам установлена судом и составила 154 230 684,33 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на день рассмотрения спора погашение задолженности заемщиком или поручителями по кредитным договорам от 31.07.2007 N 07/КЛ-738, от 20.11.2007 N 07/КЛ-762 и от 28.01.2008 N 08/КЛ-803 не произведено, в связи с чем на основании статей 337, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит обратить взыскание на предмет залога.

Оставляя решение от 18.06.2009 в силе, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судами установлено, что срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако должник (ООО "Айрон-Крафт") его не исполнил. С учетом данного обстоятельства суды обеих инстанций правомерно обратили взыскание на заложенное имущество.

Довод ОАО "Салолин" о невозможности обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 78:7337:2:150 в связи с тем, что он прекратил свое существование как объект права ввиду его разделения на три земельных участка, правомерно был отклонен судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Между тем ОАО "Салолин" не представило доказательств прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:7337:2:150, а также доказательств погашения записи об ипотеке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24.11.2009 N 78-78-01/6571/2009-151, приложенной к отзыву Банка на кассационную жалобу ОАО "Салолин", в ЕГРП зарегистрировано право собственности ОАО "Салолин" на земельный участок с кадастровым номером 78:7337:2:150, а также внесена запись об ипотеке.

Ссылка подателя кассационной жалобы на статью 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" несостоятельна, поскольку данный закон не подлежит применению в связи с тем, что на момент принятия решения по настоящему делу он утратил силу.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ОАО "Салолин" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу N А56-8008/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Салолин" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.А. Кустов

В.К. Серова