Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 апреля 2010 г. N Ф07-3384/2010 по делу N А56-7754/2009 Заявленное ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено: запрещено Управлению регистрационной службы осуществлять государственную регистрацию прав, сделок и обременений на земельный участок

Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 апреля 2010 г. N Ф07-3384/2010 по делу N А56-7754/2009

Судья Власова М.Г.,

рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Магазин Элиас" о принятии обеспечительных мер по делу N А56-7754/2009,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010, отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Магазин Элиас" (далее - ООО "Магазин Элиас") к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга об истребовании у Санкт-Петербурга 51/743 доли в праве собственности на земельный участок площадью 743 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Сытнинская, дом 9, литера А, кадастровый номер 78:7:3034:8, нежилых помещений 1-Н площадью 151,6 кв.м и 5-Н площадью 59,4 кв.м, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, улица Сытнинская, дом 9, литера А, кадастровый номер 78:7:3034:4:4, а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности города Санкт-Петербурга на вышеуказанные объекты недвижимости.

Не согласившись с названными решением от 23.09.2009 и постановлением апелляционного суда от 25.02.2010, ООО "Магазин Элиас" обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2010 кассационная жалоба ООО "Магазин Элиас" принята к производству, ее рассмотрение назначено на 29.04.2010.

В Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа 08.04.2010 поступило ходатайство ООО "Магазин Элиас" о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Сытнинская, дом 9, литера А, кадастровый номер 78:7:3034:8.

В обоснование ходатайства заявитель указал, что в печатном издании "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 12.02.2010 N 5 размещена информация о продаже спорного земельного участка 21.04.2010 на аукционе. Продажа земельного участка на торгах приведет к смене собственника земельного участка и внесению соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кассационная инстанция считает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В рамках настоящего дела оспаривается право государственной собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости, отчуждение спорного земельного участка до окончательного разрешения спора может привести к невозможности либо затруднительности исполнения решения. Меры, которые просит принять ООО "Магазин Элиас", непосредственно касаются предмета спора, запрет УФРС осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорного имущества, не препятствуют владению и пользованию им.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает необходимым принять обеспечительные меры, о которых просит ООО "Магазин Элиас".

Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию прав, сделок и обременений на земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Сытнинская, дом 9, литера А, кадастровый номер 78:7:3034:8.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

Судья

М.Г. Власова