Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 мая 2010 г. N Ф07-4409/2010 по делу N А52-5406/2009 Суды, установив, что в отношении спорного объекта приняты ограничения, не позволяющие УФРС производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением данного объекта, сделали вывод о том, что наличие ограничения (обременения) в отношении спорного объекта является самостоятельным основанием для отказа в иске о государственной регистрации перехода права собственности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 мая 2010 г. N Ф07-4409/2010 по делу N А52-5406/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Гультяевой И.Л. - Шарфа С.М. (доверенность от 17.08.2009),

рассмотрев 24.05.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гультяевой Ирины Леонидовны на решение Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 (судья Иванов Ю.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 (судьи Зайцева А.Я., Козлова С.В., Романова А.В.) по делу N А52-5406/2009,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гультяева Ирина Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу "Псковсинтезнефть" (далее - ЗАО "Псковсинтезнефть") о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 140,8 кв. м, кадастровый номер 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 49, помещение 1005.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее - УФРС).

Решением суда от 28.12.2009 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.03.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Гультяева И.Л., ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судом норм процессуального права, неправильное применение норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на неправильное толкование судом постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08, и указывает, что на момент заключения сделки и подачи документов в УФРС истица не могла знать о наложении ареста на спорное имущество.

По мнению подателя жалобы, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя запрет производить УФРС регистрацию сделок, связанных с отчуждением спорного имущества, не связан с существованием спора о праве на него, нельзя принимать позицию УФРС, изложенную в отзыве, как основание для принятия решения об отказе в иске.

Податель жалобы указывает, что предметом спора является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности после исполнения покупателем условий договора купли-продажи, а не действие (бездействие) регистрирующего органа.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель предпринимателя Гультяевой И.Л. подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между предпринимателем Гультяевой И.Л., ЗАО "Псковсинтезнефть" и закрытым акционерным обществом "Союз-М" (далее - ЗАО "Союз-М") заключено трехстороннее соглашение от 16.03.2009 об оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества. По условиям соглашения ЗАО "Псковсинтезнефть" обязуется заключить договор купли-продажи и передать в собственность предпринимателя Гультяевой И.Л. упомянутое нежилое помещение (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения указанное помещение ЗАО "Псковсинтезнефть" передано в залог Сбербанку Российской Федерации (Псковское отделение N 8630) по договору ипотеки от 13.12.2007 N 8630-141007-01 в обеспечение обязательств по кредитному договору от 17.09.2007 N 8630-141007 ЗАО "Союз-М".

Пунктами 3 и 4 соглашения установлено, что предпринимателем Гультяевой И.Л. заключены договоры поручительства от 16.03.2009 NN 8630-141007/4, 8630-158308/4 в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Союз-М" на сумму 3 414 992 руб. 89 коп. и ЗАО "Псковсинтезнефть" на сумму 585 007 руб. 11 коп.

В пункте 5 соглашения указано, что стороны договорились, что предпринимателем Гультяевой И.Л. исполнено обязательство перед ЗАО "Псковсинтезнефть" по договору купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 1, ранее переданного в залог по договору ипотеки от 03.12.2007 N 8630-141007-01 в части оплаты путем исполнения обязательств по договору поручительства от 16.03.2009 N 8630-141007/4 по кредитному договору от 17.09.2007 N 8630-141007 ЗАО "Союз-М", по договору поручительства от 16.03.2009 N 8630-158308/4 по кредитному договору от 03.10.2008 N 8630-158308 ЗАО "Псковсинтезнефть".

Между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и предпринимателем Гультяевой И.Л. (поручитель) заключен договор поручительства от 16.03.2009 N 8630-141007/4, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ЗАО "Союз-М" (заемщик) частичных обязательств по кредитному договору от 17.09.2007 N 8630-141007. Сумма обязательств - 3 414 992 руб. 89 коп. (пункт 1.2 договора).

Между теми же сторонами заключен договор поручительства от 16.03.2009 N 8630-158308/4, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ЗАО "Псковсинтезнефть" (заемщик) всех обязательств по кредитному договору от 03.10.2008 N 8630-158308. Сумма обязательств - 585 007 руб. 11 коп. (пункт 1.2 договора).

Предпринимателем Гультяевой И.Л. исполнены обязательства по договорам поручительства, что подтверждается платежными поручениями от 16.03.2009 NN 677, 678.

Между предпринимателем Гультяевой И.Л. (покупатель) и ЗАО "Псковсинтезнефть" (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 19.03.2009, согласно которому покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 1005 площадью 140,8 кв. м с кадастровым номером 60:27:050105:39:73-А:1005, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 49.

Пунктом 7 договора определено, что на момент подписания договора указанное помещение обременено правом аренды по договору, зарегистрированному в УФРС, номер записи 60-60-01/001/2006-21907, арендатор: общество с ограниченной ответственностью "Фарм Центр Псков", срок действия договора: с 13.10.2006 по 01.12.2017.

Предприниматель Гультяева И.Л. и ЗАО "Псковсинтезнефть" 19.03.2009 представили документы в УФРС по Псковской области на государственную регистрацию перехода права собственности упомянутого помещения.

Уведомлением от 07.07.2009 N 01/034/2009-138 УФРС по Псковской области сообщило о приостановлении государственной регистрации до 06.08.209 в связи с поступлением от ЗАО "Псковсинтезнефть" заявления с просьбой не производить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

От УФРС по Псковской области в адрес Гультяевой И.Л. направлено сообщение от 06.08.2009 N 01/034/2009-138 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещения в связи с имеющимися обременениями.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2009 N 01/026/2009-503 следует, что имеются ограничения (обременения) права в отношении упомянутого объекта недвижимости, в виде запрета УФРС производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости, зарегистрированного 01.04.2009, ареста, зарегистрированного 15.07.2009, и запрещения совершения сделок с имуществом, зарегистрированного 14.09.2009.

Предприниматель Гультяева И.Л., ссылаясь на исполнение своих обязательств по договору купли-продажи от 19.03.2009, полагая, что уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение нарушены её права и законные интересы, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, сославшись на то, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Суды, установив, что в отношении спорного объекта приняты ограничения, не позволяющие УФРС по Псковской области производить регистрацию сделок, связанных с отчуждением данного объекта, применили пункт 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), и сделали вывод о том, что наличие ограничения (обременения) в отношении спорного объекта является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Апелляционный суд указал в постановлении, что при рассмотрении данной категории споров суд проверяет наличие либо отсутствие правовых препятствий для государственной регистрации перехода права собственности.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации регистрирующий орган обязан установить отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, а также отсутствие иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, к которым в том числе относятся и наложенные запреты по осуществлению сделок с данными объектами недвижимости.

Суды, полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, обоснованно установили наличие препятствий для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 28.12.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по делу N А52-5406/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гультяевой Ирины Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий