Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июля 2010 г. по делу N А56-47048/2009 Суды правомерно на основании имеющихся в деле доказательств установили факт пропуска истцом срока исковой давности, правильно применили нормы материального права и отказали в удовлетворении заявленных требований

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 15 июля 2010 г. по делу N А56-47048/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Кадулина А.В.,

при участии от ООО "ПМК-5" Дворянкиной М.В. (доверенность от 11.01.2010), от ООО "АСОТ" Чухарева К.В. (доверенность от 01.06.2010),

рассмотрев 12.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АСОТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2009 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-47048/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АСОТ" (далее - ООО "АСОТ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПМК-5" (далее - ООО "ПМК-5") об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты нежилого фонда: конторское помещение 11-Н общей полезной площадью 27,2 кв. м, кадастровый номер 78:1057:0:5:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 46, лит. А, и конторские помещения 11-Н и 13-Н общей полезной площадью 259,5 кв. м, кадастровый номер 78:1057:0:6:1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 46, лит. Б, а также об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на долю 63 кв. м от общей площади земельного участка площадью 881 кв. м, кадастровый номер 78:1057:2, расположенного по адресу: ул. Гороховая, д. 46, лит. Б, и на долю 10,1 кв. м от общей площади земельного участка площадью 808 кв. м, кадастровый номер 78:1057:3, расположенного по адресу: ул. Гороховая, д. 46, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

Решением суда от 24.12.2009 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.04.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "АСОТ", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие сделанных судами выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

По мнению подателя жалобы, обязанность сторон осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности не является договорным обязательством, не связана с исполнением договора купли-продажи, договор не содержит срока, в течение которого стороны должны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, срок исковой давности следует исчислять не со дня заключения договора, а с момента получения ответчиком писем истца в июне-июле 2009.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "АСОТ" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "ПМК-5" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

УФРС о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Товариществу с ограниченной ответственностью Передвижная Механическая Колонна N 5 (далее - Товарищество) принадлежат на праве собственности нежилые помещения: конторское помещение 11Н площадью 27,2 кв. м, кадастровый номер 78:1057:0:5:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 46, литера А, и конторские помещения 11Н и 13Н площадью 259,5 кв. м, кадастровый номер 78:1057:0:6:1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 46, лит. Б, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2009 NN 78-78-01/6360/2009-543 и 78-78-01/6360/2009-549.

Между Товариществом в лице исполняющего обязанности генерального директора Курячего В.И., действующего на основании устава (продавец), и ООО "АСОТ" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 26.03.1999 N 1/99, согласно которому продавец продал, а покупатель купил объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 46, в составе: литера А - конторские помещения общей полезной площадью 27,2 кв. м помещение 11-Н; литера Б - конторские помещения общей полезной площадью 259,5 кв. м помещение 11-Н и 13-Н, общая полезная площадь приобретаемых объектов 286,7 кв. м.

Согласно пункту 1.3 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 52 628 руб.

Пункт 1.4 договора предусматривает, что одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю переходит право собственности на земельный участок.

Пунктом 2.2 договора обязанность по регистрации в КЗРиЗУ Санкт-Петербурга возложена на покупателя.

Согласно пунктам 2.3 и 2.4 договора продавец обязуется передать объект по акту в сроки, предусмотренные пунктом 1.1 договора, а также передать покупателю комплект документации, необходимый в соответствии с действующим законодательством для совершения сделки купли-продажи и её государственной регистрации.

По акту приемки объекта недвижимости от 06.04.1999 продавец передал покупателю в собственность объекты недвижимости и комплект документов, необходимый для государственной регистрации.

Согласно приходному кассовому ордеру от 26.03.99 N 21 на основании договора купли-продажи от 26.03.99 N 1 Товариществом от ООО "АСОТ" принято 56 980 руб.

ООО "АСОТ" направлены в адрес ответчика письма от 25.06.2009 и от 09.07.2009 о необходимости подготовки документов и передачи их для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

ООО "АСОТ", ссылаясь на необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые помещения и долю в праве на земельные участки, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статью 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и сослались на разъяснения, изложенные в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Суды установили, что договор купли-продажи заключен в 1999 году, по акту приемки объектов недвижимости от 06.04.1999 продавец передал покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации договора купли-продажи, и сделали выводы о том, что о нарушении его прав истцу стало известно 06.04.1999. Сославшись на то, что истцом пропущен срок исковой давности, суды отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суды правомерно на основании имеющихся в деле доказательств установили факт пропуска ООО "АСОТ" срока исковой давности, правильно применили нормы материального права и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы подателя жалобы проверены апелляционным судом, им дана правильная оценка.

Ссылка подателя жалобы о том, что ему стало известно о нарушении его права только после получения писем от ответчика в июне-июле 2009, не может быть принята во внимание. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Получив пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на спорные объекты, истец имел возможность совершить действия по исполнению возложенной на него условиями договора обязанности и обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, с этого дня он должен был узнать о нарушении своего права. Однако истец в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обратился, а направил письмо ответчику о регистрации перехода права собственности лишь в 2009 году, то есть спустя десять лет после заключения договора купли-продажи.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 по делу N А56-47048/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АСОТ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

А.В. Кадулин