Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июля 2010 г. по делу N А21-14724/2009 Суд признал договор аренды действующим и поэтому сделал вывод о том, что отказ регистрационной службы в государственной регистрации прекращения права, вытекающего из договора аренды земельного участка, является законным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 июля 2010 г. по делу N А21-14724/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 22.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2010 по делу N А21-14724/2009 (судья Сычевская С.Н.),

установил:

Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федеральной регистрационной службы Калининградской области (далее - Управление) с заявлением о признании не соответствующим закону решения от 30.11.2009 N 09/322/2009-623 об отказе в государственной регистрации прекращения права, вытекающего из договора от 26.01.2001 N 601, аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:01 01 27:3 площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, город Мамоново, 1-я Рабочая улица, дом 7; об обязании Управления произвести государственную регистрацию прекращения права, вытекающего из названного договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Лашманова Вера Александровна.

Решением от 29.03.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение отменить и принять новый судебный акт - об удовлетворении требования. По мнению подателя жалобы, право продавца доли в праве собственности на объект недвижимости на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу закона, судам следовало применить пункт 1 статьи 35 и подпункт 7 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, однако представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрация обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером 39:01 (существующий кадастровый номер 39:21:01 01 27:3), расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Мамоново, 1-я Рабочая ул., д. 7, на основании постановления Администрации от 12.11.2009 N 625 "О прекращении договора от 26.01.2001 N 601 аренды земельного участка с гражданином Лашмановым М.А.".

Названным постановлением Администрация постановила считать прекращенным договор от 26.01.2001 N 601 аренды земельного участка, заключенный между муниципальным образованием "Город Мамоново" и Лашмановым М.А.

Основанием для принятия постановления от 12.11.2009 N 625 послужили, как в нем указано, переход в порядке наследования доли (1/2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке, к Лашмановой В.А. и невозможность расторжения договора аренды ввиду смерти Лашманова М.А.

Управление посчитало, что при данных обстоятельствах договор аренды может быть прекращен только по решению суда, поэтому сообщением от 30.11.2009 N 09/322/2009-623 отказало в государственной регистрации прекращения права аренды.

Администрация, считая данный отказ незаконным, обжаловала его в арбитражный суд.

Суд признал договор аренды действующим и поэтому сделал вывод о том, что отказ Управления является законным.

Кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Лашманова В.А. является наследницей Лашманова М.А. в отношении его доли (1/2) в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Калининградская обл., г. Мамоново, 1-я Рабочая ул., д. 7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу названных норм одновременно с приобретением права собственности на часть жилого дома в порядке наследования от прежнего собственника перешло право пользования земельным участком.

Перечень оснований прекращения обязательств приведен в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Администрация не представила на государственную регистрацию документы, свидетельствующие о прекращении права Лашмановой В.А. осуществлять на условиях аренды пользование земельным участком пропорционально доле в праве собственности на жилой дом.

Суд не установил прекращение договора аренды по основаниям статей 450 -452 ГК РФ и статьи 46 ЗК РФ.

Перечень оснований отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацами девятым и десятым пункта 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу о том, что у регистрирующего органа не было оснований для регистрации прекращения права аренды.

Поскольку при рассмотрении заявления судом нормы материального права применены правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2010 по делу N А21-14724/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева