Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 октября 2010 г. N Ф07-9723/2010 по делу N А56-93950/2009 Истцом не доказан факт неосновательного обогащения со стороны ответчика, поскольку ответчиком вносилась арендная плата за пользование помещениями в соответствии с договором аренды, размер арендной платы был определен сторонами в соответствии с принципом определения рыночной арендной платы, соответствует обычным ставкам платежей, вносимых за аренду аналогичных помещений в данной местности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 октября 2010 г. N Ф07-9723/2010 по делу N А56-93950/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Грачевой И.Л.,

при участии от ФГУП "Росморпорт" Рафальской Е.В. (доверенность от 06.07.2010), от ЗАО "Четвертая стивидорная компания" Павлова А.Б. (доверенность от 06.08.2009) и Косорукова С.А. (доверенность от 15.01.2010), от ТУ ФАУГИ Луневой Е.А. (доверенность от 05.08.2010),

рассмотрев 04.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2010 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-93950/2009,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (далее - ФГУП "Росморпорт") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Четвертая стивидорная компания" (далее - ЗАО "Четвертая стивидорная компания") о взыскании 2 720 284 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 22, лит. Щ, за период с 01.02.2004 по 09.12.2009.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу (далее - ТУ ФАУГИ) и федеральное государственное учреждение "Администрация морского порта "Большой порт Санкт-Петербурга".

Решением суда от 19.02.2010 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 02.06.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФГУП "Росморпорт", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права, неприменение Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что отсутствуют правовые основания пользования ответчиком указанным помещением, договор аренды государственного имущества от 30.06.2003 N МА-13, заключенный между ним и ответчиком признан решением суда от 14.02.2007 по другому делу (N А56-15633/2006) недействительным; ответчик не оспаривает факт пользования помещением; при расчете суммы неосновательного обогащения применен отчёт независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "РМС-Оценка" (далее - ООО "РМС-Оценка") от 23.10.2009 N 183-10/09-ра1 с расчетным периодом 1 год; представленный ответчиком отчёт от 29.06.2007 N 608-н/2007 общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" (далее - ООО "Центр оценки "Аверс") и консультационное исследование от 25.01.2010, проведенное обществом с ограниченной ответственностью "РМС-Оценка. "Оценка недвижимой собственности и инвестиционных проектов", не могут быть приняты во внимание, поскольку дата проведения оценки в отчёте от 25.06.2007 не соответствует дате возврата ответчиком помещений из фактического пользования, консультационное исследование не является отчётом об оценке и не может быть применено при определении величины рыночной стоимости имущественных прав пользования.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Четвертая стивидорная компания" просит принятые по настоящему делу судебные акты оставить без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ФГУП "Росморпорт" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ТУ ФАУГИ поддержал доводы подателя жалобы. Представители ЗАО "Четвертая стивидорная компания" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Федеральное государственное учреждение "Администрация морского порта "Большой порт Санкт-Петербурга" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между государственным учреждением "Морская администрация порта Санкт-Петербург" (арендодатель), владеющим имуществом на праве оперативного управления, и ЗАО "Четвертая стивидорная компания" (арендатор) заключен договор от 30.06.2003 N МА-13 аренды государственного имущества, согласно которому за плату во временное пользование арендатору предоставлено на срок с 01.07.2003 по 31.12.2003 недвижимое имущество: помещения 2Н (кроме частей NN 1, 2, 15, 18, 22, 23, 24) общей площадью 369,1 кв.м и помещение 3Н (кроме частей NN 1,2,18,19) общей площадью 450,2 кв.м, кадастровый номер 78:8246:0:31, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 22, лит. Щ.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в сумме 68 821,2 у.е. в год, с учетом НДС - 82 585,44 у.е. в год.

По акту приемки-передачи от 25.08.2003 N 32 помещения переданы арендатору.

В связи с передачей имущества на праве хозяйственного ведения ФГУП "Росморпорт" заключено дополнительное соглашение от 21.10.2004 ПО-63/ис о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 30.06.2003 N МА-13 ФГУП "Росморпорт" с 01.02.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2007 по делу N А56-15633/2006 по иску заместителя прокурора Санкт-Петербурга договор аренды от 30.06.2003 N МА-13 и дополнительное соглашение к нему признаны недействительными и применены последствия его недействительности.

Помещения возвращены истцу ответчиком 09.12.2009.

Согласно акту сверки расчётов платежей за пользование помещениями за период с 01.02.2004 по 09.12.2009, подписанному ФГУП "Росморпорт" и ЗАО "Четвертая стивидорная компания", фактическая оплата по данным ФГУП "Росморпорт" составила 13 317 667 руб. 40 коп., по данным ЗАО "Четвертая стивидорная компания" с учетом НДС - 15 728 268 руб. 91 коп.

ФГУП "Росморпорт" направлена в адрес ЗАО "Четвертая стивидорная компания" претензия от 06.08.2009 N 2789/09 с требованием о выплате 14 285 078 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Согласно претензии от 20.10.2009 N 3788/09 ФГУП "Росморпорт", направленной в адрес ЗАО "Четвертая стивидорная компания", ФГУП "Росморпорт", со ссылкой на отчёт ЗАО ИФК "Солид" от 30.12.2002 N 2-882/3ОУГИ об определении величины рыночной арендной платы, ФГУП "Росморпорт" просит ЗАО "Четвертая стивидорная компания" перечислить 2 153 443 руб. 97 коп. неосновательного обогащения.

Как следует из отчёта ООО "Центр оценки "Аверс" от 29.06.2007 N 608-н/2007 об определении рыночной величины арендной платы за объект недвижимости, рыночная арендная ставка в у.е за 1 кв.м общей площади в год без учета НДС 63,8, в рублях - 2 233, годовая величина рыночной арендной платы за объект оценки в рублях без учета НДС - 13 893 502,7.

По заказу ФГУП "Росморпорт" ООО "РМС-Оценка" определена величина рыночной стоимости права пользования упомянутыми помещениями по договору аренды, рассчитанная по состоянию на 15.10 2009, без учета НДС, в размере 12 728 040 руб. в год, что подтверждается отчетом ООО "РМС-Оценка" N 183-10/09-ра1 об определении величины рыночной арендной платы по договору аренды объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 22, лит. Щ.

Согласно консультационному исследованию от 25.01.2010 об определении рыночной арендной платы за фактическое пользование указанным объектом недвижимости, проведенному ООО "РМС-Оценка. Оценка недвижимой собственности и инвестиционных проектов" по заказу ЗАО "Четвертая стивидорная компания", рыночная арендная плата за фактическое пользование имуществом составляет 12 606 384 руб. 10 коп., с учетом НДС - 14 875 533 руб. 23 коп. за период с 01.02.2004 по 09.12.2009.

ФГУП "Росморпорт", ссылаясь на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая, что у ответчика отсутствовали правовые основания пользования упомянутым имуществом, полагая, что ЗАО "Четвертая стивидорная компания" перечислило арендную плату по договору аренды, впоследствии признанному недействительным, не в полном объеме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали заявленные требования необоснованными, при этом суды исходили из того, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Суды указали, что истцом не представлено доказательств того, что у него имелась реальная возможность сдать это имущество в аренду на весь указанный в иске период по цене, приведенной в отчете N 183-10/09-ра1. Суды установили, что ответчиком вносилась арендная плата за пользование помещениями в соответствии с договором аренды, размер арендной платы был определен сторонами в соответствии с принципом определения рыночной арендной платы, соответствует обычным ставкам платежей, вносимых за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 167, 424 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, учли выводы, изложенные в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.01.2005 N 23-О.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Суды признали недоказанным наличие у ФГУП "Росморпорт" возможности сдавать спорное имущество в аренду по цене, указанной в отчёте оценщика, на который ссылается истец, установили, что ЗАО "Четвертая стивидорная компания" в спорный период вносило истцу плату за пользование имуществом в размере рыночных цен, и обоснованно пришли к выводу о том, что истцом не доказан факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за счёт истца.

Доводы подателя жалобы о том, что представленный ответчиком отчёт от 29.06.2007 N 608-н/2007 ООО "Центр оценки "Аверс" и консультационное исследование общества с ограниченной ответственностью "РМС-Оценка. Оценка недвижимой собственности и инвестиционных проектов" от 25.01.2010 не могут быть приняты во внимание, поскольку дата проведения оценки в отчёте от 25.06.2007 не соответствует дате возврата ответчиком помещений из фактического пользования, консультационное исследование не является отчётом об оценке и не может быть применено при определении величины рыночной стоимости имущественных прав пользования, подлежат отклонению, поскольку истцом заявлен в иске период с февраля 2004 года по декабрь 2009 года, в связи с этим отчёт от 29.06.2007 N 608-н/2007 ООО "Центр оценки "Аверс" является надлежащим доказательством при рассмотрении настоящего спора, также как и консультационное исследование, исходя из его содержания и выводов, в совокупности с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Поскольку нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу N А56-93950/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

И.Л. Грачева