Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 октября 2010 г. N Ф07-10719/2010 по делу N А56-14995/2009 Суды сочли недоказанным, что ТСЖ является стороной договора о долевом участии в строительстве жилого дома или правопреемником заказчика по обязательствам, возникшим из данного договора, в связи с чем суды сделали вывод о том, что не имеется оснований для понуждения ответчика выполнить условия упомянутого договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 октября 2010 г. N Ф07-10719/2010 по делу N А56-14995/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 ноября 2010 г. N Ф07-10719/2010 по делу N А56-14995/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев 25.10.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альпийский, 32" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 (судьи Горшелев В.В., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-14995/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сигма" (далее - ООО "Торговый дом "Сигма") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Альпийский, 32" (далее - ТСЖ) об обязании исполнить условия договора от 04.05.2006 N 188/34 и передать по акту приема-передачи квартиры N N 2, 11, 30, 37, 56 - 58, 64, 65, 72, 75, 85, 90, 127, 146 и 153 в доме 32 по Альпийскому пер. в Санкт-Петербурге, права на которые принадлежат истцу на основании указанного договора, а также передать необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности на указанные квартиры.

Определением суда от 22.06.2009 принят отказ истца от иска в части квартир N N 2, 11, 30, 37, 56, 57, 64, 75, 85 и 127.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены закрытое акционерное общество "КС-Сервис" (далее - ЗАО "КС-Сервис") и общество с ограниченной ответственностью "ПСМ-Классик" (далее - ООО "ПСМ-Классик").

Решением от 24.02.2010 суд прекратил производство по делу в части требований в отношении квартир N N 2, 11, 30, 37, 56, 57, 64, 75, 85 и 127 по указанному адресу. В остальной части иска отказал.

Постановлением апелляционного суда от 02.07.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ просит изменить мотивировочную часть решения, указав на недоказанность истцом целевого характера средств, направляемых для строительства новых объектов недвижимости.

Податель жалобы ссылается на то, что судом не дана оценка обстоятельств нецелевого использования средств, по платежным документам и зачётам, подписанным конкурсным управляющим ЗАО "КС-Сервис", со ссылкой на нормы законодательства.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 19.08.2003 N 409) о проектировании и строительстве закрытым акционерным обществом "КОПстройсервис" (далее - ЗАО "КОПстройсервис", инвестор) жилого дома общей площадью не более 13 тысяч кв.м на закрепленном земельном участке площадью 10 430 кв.м, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.), за счет собственных и привлеченных средств.

Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предписано заключить с ЗАО "КОПстройсервис" договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Между ЗАО "КОПстройсервис" (в дальнейшем ЗАО "КС-Сервис") и ООО "Торговый дом "Сигма" (дольщик) заключен договор от 04.05.2006 N 188/34 о долевом участии в строительстве жилого дома во Фрунзенском административном районе, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).

Согласно пункту 1.1 договора стороны принимают совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по указанному строительному адресу, путем осуществления инвестиционной деятельности - вложения денежных средств в строительство дома в соответствии с настоящим договором.

Согласно пункту 1.3 договора дольщик при заключении договора в соответствии с размером своей доли инвестиций в строительство дома преследует цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартир, указанных в Приложении N 1 к договору, общей приведенной площадью 2 492,38 кв.м с затратами, которые также ниже нормальной рыночной цены при покупке таких квартир.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что по завершении строительства стороны выделяют свои доли в натуральном выражении, и дольщик приобретает право собственности на квартиры после регистрации права собственности в УФРС (Росрегистрации) в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли, которая в стоимостных показателях равна инвестиционной стоимости квартир.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость квадратного метра общей приведенной площади квартир на дату заключения договора составляет 29 874 руб. 90 коп. Общая стоимость квартир на дату заключения договора составляет 74 459 603 руб. 26 коп.

В пункте 3.3 договора определен порядок финансирования строительства квартир дольщиком путем перечисления денежных средств по заявкам второй стороны договора на расчетные счета иных организаций.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 N 1210 внесены изменения в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-РА и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2005 N 1919. Дано согласие на перемену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.01.2004 N 00/ЗК-02851(21), заключенного между ЗАО "КС-Сервис" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра. Внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2738-ра и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 19.04.2005 N 525 и от 13.12.2005 N 1919. Определено, что завершение строительства жилого дома осуществляет ТСЖ "Альпийский, 32". Установлено инвестиционное условие - инвестору за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

Между ООО "Торговым дом "Сигма" (инвестор) и ООО "ПСМ-Классик" (дольщик) заключен договор от 05.06.2006 N 188 АЛЬП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым инвестор привлекает дольщика к участию в финансировании строительства жилого дома по упомянутому строительному адресу.

По окончании строительства указанного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления собственности находящееся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору, общей приведенной площадью 508, 42 кв.м.

Между ЗАО "КОПстройсервис" (заказчик) и ООО "Торговый дом "Сигма" (подрядчик) заключен договор подряда от 22.05.2006 N К-22/2006-п, в соответствии с которым заказчик передает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по указанному строительному адресу, в объеме, в сроки и по цене согласно условиям договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора перечень видов работ, выполняемых подрядчиком в рамках договора, определен и указан в Протоколе согласования договорной цены (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ, подлежащих выполнению подрядчиком согласно пункту 1.2 договора, определяется на основании Протокола согласования договорной цены (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора, и составляет 48 085 148 руб. 16 коп., в том числе НДС 18% - 7 335 022 руб. 60 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что выполненные подрядчиком работы ежемесячно подтверждаются актами выполненных работ (формы КС-2 и КС-3) за фактически выполненный объем работ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора заказчик ежемесячно производит оплату стоимости выполненных по настоящему договору работ в размере, указанном в КС-3, за отчетный период. Оплата производится в течение 10 банковских дней с момента подписания заказчиком актов КС-2 и КС-3 путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.05.2006 N 188/34, заключенных между заказчиком и подрядчиком.

ТСЖ "Альпийский, 32" выдано разрешение от 29.12.2008 N 78-3817в-2008 на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Альпийский пер., д. 32, лит. А (строительный адрес: Фрунзенский административный район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 15А, между корп. 22 и 31 (34) (восточнее дома N 30, литера А, по Альпийскому пер.).

ООО "Торговый дом "Сигма", ссылаясь на то, что полностью исполнило обязательства по договору от 04.05.2006 N 188/34, спорные квартиры являются результатом его инвестиционной деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 307 - 309, 382, 387, 389, 391 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и сочли недоказанным, что ТСЖ является стороной договора от 04.05.2006 N 188/34 или правопреемником ЗАО "КОПстройсервис" по обязательствам, возникшим из данного договора. Из этого суды сделали вывод о том, что не имеется оснований для понуждения ответчика выполнить условия упомянутого договора.

Суды также сделали вывод о том, что представленные истцом платежные документы, акты о частичном исполнении обязательств и погашении обязательств зачётом взаимных требований не позволяют установить, что инвестирование произведено по спорному договору в полном объеме и является целевым.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Судами полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, сделанные судами выводы соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Доводы подателя жалобы являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и им дана правильная оценка.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2010 по делу N А56-14995/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Альпийский, 32" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

И.В. Сергеева