Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 декабря 2010 г. N Ф07-11621/2010 по делу N А56-23230/2010 Суд сделал правильный вывод об обязанности ответчика вносить плату за содержание и текущий ремонт жилых помещений, в том числе в случае невнесения платы нанимателями, в связи с чем правомерно удовлетворил иск о взыскании задолженности на представление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
2 декабря 2010 г. N Ф07-11621/2010 по делу N А56-23230/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Марьянковой Н.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Созвездие" Васильевой Т.А. (доверенность от 27.04.2010), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" Гуляевой Г.В. (доверенность от 07.09.2010),

рассмотрев 25.11.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2010 по делу N А56-23230/2010 (судья Суворов М.Б.),

установил:

Товарищество собственников жилья "Созвездие" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 518 155,64 руб. задолженности по договорам от 28.02.2007 N 24/4 и от 01.02.2008 N 16/3 на представление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (далее - договоры N 24/4 и N 16/3).

Решением от 06.07.2010, законность и обоснованность которого в апелляционном порядке не проверялись, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Жилищное агентство, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить названное решение и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, суд неправомерно не привлек к участию в деле государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"); истец не доказал наличие задолженности ответчика за спорный период; обязанность по сбору платежей с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма возложена на истца.

В отзыве Товарищество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность приведенных в ней доводов.

В судебном заседании представитель Жилищного агентства поддержал доводы жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 4 на улице Красных Партизан в городе Колпино в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.

В соответствии с договорами N 24/4 и N 16/3 и дополнительным соглашением N 1 об изменении договора N 16/3 Товарищество (исполнитель) обязалось обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление в жилых помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договорам N 24/4 и N 16/3, а Жилищное агентство (заказчик) - возмещать исполнителю расходы на выполнение данных услуг.

Согласно пункту 2.3.1 договоров N 24/4 и N 16/3 Жилищное агентство обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований вносить исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать коммунальные услуги, предоставленные в помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.1 договоров N 24/4 и N 16/3 предусмотрено, что указанные работы и услуги оплачиваются ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров N 24/4 и N 16/3 заказчик перечисляет исполнителю платежи нанимателей жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, поступившие на счет ГУП "ВЦКП ЖХ", на основании платежных документов, формируемых последним по договору с заказчиком.

Согласно пункту 2.1.8 договоров N 24/4 и N 16/3 в случае неоплаты работ и услуг нанимателями жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга исполнитель предъявляет соответствующие требования к нанимателям жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Товарищество, ссылаясь на то, что Жилищное агентство не оплатило оказанные исполнителем услуги за 2007-2010 годы, обратилось в арбитражный суд с целью взыскания долга.

Из материалов дела видно, что взыскиваемая истцом задолженность образовалась в результате неоплаты услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг гражданами, проживающими в жилых помещениях по договорам социального найма, за период с 11.04.2007 по 11.04.2010.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод об обязанности Жилищного агентства вносить Товариществу плату за содержание и текущий ремонт жилых помещений, приходящихся на долю Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг, в том числе в случае невнесения платы нанимателями, в связи с чем правомерно удовлетворил иск.

Кассационная инстанция отклоняет довод жалобы о том, что непривлечение к участию в деле ГУП "ВЦКП ЖХ" не позволило суду правильно рассмотреть дело, поскольку решение о правах и обязанностях этого лица не принималось.

Остальные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу статей 286 и 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2010 по делу N А56-23230/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.И. Кужарова

Судьи

С.В. Афанасьев

Н.В. Марьянкова