Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 марта 2011 г. N Ф07-6988/2010 по делу N А56-12217/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 сентября 2010 г. N Ф07-6988/2010 по делу N А56-12217/2010

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 сентября 2010 г. N Ф07-6988/2010 по делу N А56-12217/2010

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2010 г. по делу N А56-12217/2010

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 июля 2010 г. по делу N А56-12217/2010

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2010 г. N Ф07-6989/2010 по делу N А56-12217/2010

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2010 г. N Ф07-6988/2010 по делу N А56-12217/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Кужаровой Н.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Предпортовый" Панкратова И.В. (доверенность от 15.06.2010), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области Михеевой Т.В. (доверенность от 13.05.2010), от Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Вирбуса А.В. (доверенность от 17.01.2011 N 45), от общества с ограниченной ответственностью "СТ-Дом" Вересовой Н.А. (доверенность от 25.04.2010), Топталовой И.В. (доверенность от 20.04.2010), от закрытого акционерного общества "Комбинат Цветной Печати" Геполова В.В. (доверенность от 10.09.2010), судебного пристава-исполнителя Растригиной А.А. (удостоверение ТО 197536),

рассмотрев 14.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предпортовый" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 (судьи Копылова Л.С., Зайцева Е.К., Тойвонен И.Ю.) по делу N А56-12217/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Предпортовый" (далее - ООО "Предпортовый") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перфект" (далее - ООО "Перфект"), обществу с ограниченной ответственностью "СТ-Дом" (далее - ООО "СТ-Дом"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Управление Росимущества) о признании недействительными:

проведенных ООО "Перфект" 28.02.2010 торгов по продаже принадлежащего истцу имущества: гаража железобетонного, кадастровый номер 78:4108Б:7:15, водомерного узла, кадастровый номер 78:4108Б:7:26, оранжереи N 11, кадастровый номер 78:4108Б:7:25, проходной, кадастровый номер 78:4108Б:7:23, земельного участка площадью 39 091 кв.м, кадастровый номер 78:4108Б:7;

заключенного с победителем торгов ООО "СТ-Дом" договора купли продажи и о применении последствий недействительности сделки путем возврата проданного имущества в собственность истца. Имущество расположено по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 22.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: закрытое акционерное общество "Комбинат Цветной Печати" (далее - ЗАО "Комбинат Цветной Печати"), Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (далее - Управление ФССП по Санкт-Петербургу), судебный пристав-исполнитель Растригина А.А.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о признании недействительными оспариваемых торгов, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АВАЛОН" (далее - ООО "АВАЛОН").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 в удовлетворении исковых требований и заявления ООО "АВАЛОН" отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ООО "СТ-Дом" и ООО "Предпортовый" - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Предпортовый" просит отменить принятые по делу судебные акты и исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на следующее.

Судами обеих инстанций не дана правовая оценка представленным истцом нотариально удостоверенным 07.03.2010 копиям страниц интернет сайта Управления ФССП по Санкт-Петербургу (www.r78.fssprus.ru). Вопреки требованиям части 3 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 102 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате арбитражные суды признали допустимыми доказательствами протоколы осмотра письменных доказательств, фиксирующие состояние сайта Управления ФССП по Санкт -Петербургу уже в период рассмотрения дела в суде. Выводы судов о размещении на сайте Управления ФССП по Санкт-Петербургу информации о торгах противоречат материалам дела. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что сайт Управления ФССП по Санкт-Петербургу в период с 07.03.2010 по 28.05.2010 был изменен путем размещения на нем дополнительной информации. Кроме того, информация о торгах в соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и пунктом 2 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 N 526 (далее - Правила N 526) должна размещаться также на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Как указывает ООО "Предпортовый", материалы дела не содержат доказательств того, что информация о торгах была размещена на сайте Федеральной службы судебных приставов. Извещение о торгах, якобы размещенное на сайте Управления ФССП по Санкт-Петербургу, не соответствует требованиям законодательства, поскольку в нем вместо адреса проведения торгов указан интернет адрес www.perfectooo.ucoz.ru.

Податель кассационной жалобы, ссылаясь на пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 57 Закона об ипотеке, пункт 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации, указывает также на то, что в извещении о проведении торгов не указана категория земель.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "СТ-Дом" и Управление Росимущества просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, полагая их законными и обоснованными.

ООО "СТ-Дом" не согласно с доводами истца о нарушении при размещении информации о проведении торгов в сети Интернет Правил N 526. Как указывает ООО "СТ-Дом", в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от 17.09.2009 N 396/265 специализированная организация (ООО "Перфект") направила в отдел организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Санкт-Петербургу письмо о направлении текста публикации об аукционе, назначенном на 28.02.2010, по продаже спорного имущества. Указанное письмо было также направлено электронной почтой на электронный адрес realiz@fssp-spb.ru. Согласно уведомлению и.о. начальника отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Санкт-Петербургу Ивановой М.В. от 17.02.2010 извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества было размещено на Интернет-сайтах Управления ФССП по Санкт-Петербургу и организатора торгов ООО "Перфект". Судом первой инстанции был произведен осмотр информационного ресурса, опубликованного в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования "Интернет" на страницах сайта, расположенного по адресу: http//www.fssprus.ru. Согласно произведенному осмотру по ссылке "архив" в разделе 17.02.2010 получена таблица "Сведения об арестованном имуществе должников, переданном на реализацию по состоянию на 17.02.2010", содержащая сведения о проведении торгов по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 22.

Управление Росимущества в отзыве на кассационную жалобу указывает на то, что извещение о торгах было опубликовано в газете "Невское время" и размещено в сети Интернет на сайте Управления ФССП по Санкт-Петербургу www.r78fsssprus.ru, который является подчиненным по отношению к единому сайту Федеральной службы судебных приставов www.fsssprus.ru, то есть входящим в его состав. Соответственно публикация извещения состоялась как на сайте Федеральной службы судебных приставов, так и Управления ФССП по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представители ООО "Предпортовый" и ЗАО "Комбинат Цветной Печати" поддержали кассационную жалобу, а представители Управления Росимущества, ООО "СТ-Дом", Управления ФССП по Санкт-Петербургу и судебный пристав-исполнитель Растригина А.А. просили в ее удовлетворении отказать.

ООО "Перфект" и ООО "АВАЛОН" о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, отзывах на нее и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, не находит оснований для отмены судебных актов.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2009 по делу N А56-14415/2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009, с ООО "Предпортовый" и ЗАО "Комбинат Цветной Печати" взыскана в пользу ОАО "Банк Санкт-Петербург" задолженность по кредиту, проценты и пени, а также обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество ООО "Предпортовый", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Фермерское шоссе, д. 22, с установлением начальной цены продажи заложенного имущества в размере 297 005 000 руб. На основании исполнительного листа N 001192356 серии АС, выданного арбитражным судом первой инстанции, постановлением судебного пристава-исполнителя Растригиной А.А. от 04.02.2010 возбуждено исполнительное производство.

На имущество наложен арест, а в дальнейшем постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.02.2010 имущество передано на реализацию в Управление Росимущества, наделенного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 полномочиями по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

17.02.2010 Управление Росимущества выдало ООО "Перфект" поручение N ф-02/10/215 ар-78-46/19 на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах. Уведомлением N ф-02/10/215 ар-78-у Управление Росимущества уведомило Управление ФССП по Санкт-Петербургу о том, что реализация имущества поручена ООО "Перфект". На основании актов приема-передачи от 17.02.2010 судебный пристав-исполнитель Растригина А.А. передала в специализированную организацию ООО "Перфект" документы по арестованному имуществу и арестованное имущество.

По результатам торгов, проведенных 28.02.2010 и оформленных протоколом N 3, победителем торгов признано ООО "СТ-Дом" как предложившее наибольшую цену. 02.03.2010 между Управлением Росимущества в лице ООО "Перфект" и ООО "СТ-Дом" заключен договор N 1 купли-продажи заложенного арестованного имущества, согласно которому ООО "СТ-Дом" приобрело объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Фермерское шоссе, дом 22, а именно: гараж железобетонный, кадастровый N 78:4108Б:7:15; водомерный узел, кадастровый N 78:4108Б:7:26; оранжерею N 11, кадастровый N 78:4108Б:7:25; оранжерею N 12, кадастровый N 78:4108Б:7:24; проходную, кадастровый N 78:4108Б:7:23; земельный участок, кадастровый N 78:4108Б:7. Платежным поручением от 01.03.2010 N22 ООО "СТ-Дом" перечислило ООО "Перфект" покупную стоимость. По акту приема-передачи от 03.03.2010 объекты переданы "СТ-Дом".

ООО "Предпортовый" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, заключенного по результатам торгов договора купли-продажи и о применении последствий недействительности договора.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что организатор торгов не опубликовал информацию о проведении торгов в периодическом издании и не разместил информацию в сети "Интернет".

ООО "АВАЛОН" также предъявило иск об оспаривании торгов, принятый к производству суда.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Кассационная инстанция считает, что выводы судов об отсутствии нарушения правил проведения торгов соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно пункту 1 статьи 57 этого же Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 статьи 57 Закона об ипотеке).

Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети "Интернет" утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 N 526. В силу пункта 2 названных Правил информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных при ставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

17 февраля 2010 года в газете "Невское время" опубликовано извещение о проведении ООО "Перфект" 28.02.2010 торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, что подтверждено приобщенным к материалам дела экземпляром газеты.

Согласно пункту 1.5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 173 "О порядке опубликования законов Санкт-Петербурга, нормативных правовых актов губернатора Санкт-Петербурга, Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга" официальным информационным периодическим изданием Санкт-Петербурга является, в том числе, газета "Невское время".

Содержание извещения соответствует требованиям статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как правильно указал суд первой инстанции, отсутствие в извещении указания на категорию реализуемого земельного участка не свидетельствует о том, что извещение не содержит информации о предмете торгов, поскольку в извещении указан кадастровый номер, адрес и площадь земельного участка, что является достаточным для идентификации продаваемого имущества.

Доводы подателя кассационной жалобы о том, что отсутствие в извещении о проведении торгов указания на категорию земель должно расцениваться как отсутствие сведений о предмете торгов, основаны на неправильном толковании закона.

Извещение опубликовано за 10 дней до даты проведения торгов, что соответствует требованиям закона.

Судами исследован вопрос соблюдения организатором торгов требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке" и установлено, что соответствующая информация для размещения в сети "Интернет" была направлена в Управление ФССП по Санкт-Петербургу, как это и предусмотрено законом.

17.02.2010 ООО "Перфект" представило в отдел организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП по Санкт-Петербургу текст публикации об аукционе, открытом по составу участников и форме подаче предложений по цене имущества, который состоится 28.02.2010 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ординарная, д. 20, литера В, каб. 18. Указанное письмо принято специалистом Васильевой В.В. 17.02.2010 вх. N 51А/10.

Поскольку возник спор относительно публикации извещения о торгах в сети "Интернет" и сторонами были представлены противоречивые доказательства, суд первой инстанции обозрел сайт Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" по адресу www.fssprus.ru. Как установил суд, в архиве на 17.02.2010 имеется публикация о проведении оспариваемых торгов. Согласно ответу начальника отдела информатизации и обеспечения информационной безопасности Управления ФССП по Санкт-Петербургу от 02.08.2010 N 15-168/10 файлы, находящиеся в архиве сайта, именуются в соответствии с датой их размещения, и файл http//r78.fssprus.ru/db/files/17.02.2010.zip имеет дату 17.02.2010. Время последней модификации файлов, согласно атрибутам архива - 17.02.2010.

Доводы кассационной жалобы о том, что публикация извещения о торгах на сайте Управления ФССП по Санкт-Петербургу не может рассматриваться в качестве публикации на сайте Федеральной службы судебных приставов, несостоятельны.

Сайт www.r78fsssprus.ru является подчиненным по отношению к единому сайту www.fsssprus.ru, а значит входящим в его состав.

Кассационная инстанция соглашается с доводом подателя кассационной жалобы о том, что в извещении о проведении торгов, размещенном в сети "Интернет", должно быть указано время и место проведения торгов, а не указание на сайт организатора торгов.

Вместе с тем подобное нарушение не может являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку в размещенном в газете "Невское время" извещении о проведении торгов была дана вся необходимая информация о месте и времени проведения торгов.

При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А56-12217/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предпортовый" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

Р.В. Казанцева

Н.И. Кужарова